Que se passe-t-il lorsque votre bail ou votre propriété de condo expire ?
Central City Property · 31 July 2025 · 4 min de lecture
Que vous louiez un condo ou que vous en soyez propriétaire en tant qu'étranger en Thaïlande, il est important de comprendre ce qui se passe lorsque vos droits atteindre leur date d'expiration.
La Thaïlande offre deux types de droits de propriété aux étrangers :
Pleine propriété (pleine propriété) — généralement pour les condos
Bail emphytéotique (propriété temporaire) — commun aux villas, aux terrains et à certains condos
Mais que se passe-t-il lorsque votre le bail expire ou si votre projet de condo termine sa durée de vie? Décomposons-le.
Bail emphytéotique ou pleine propriété : les bases
Type de propriété
Durée
Les étrangers peuvent-ils être propriétaires ?
Que se passe-t-il à l’expiration ?
Condo en pleine propriété
Indéfini
✅ Oui (dans la limite de 49 %)
Vous conservez la propriété jusqu'à ce que le bâtiment soit démoli
Condo/villa en location
Max 30 ans (renouvelable)
✅ Oui
Fin du bail — vous perdez vos droits à moins qu'il ne soit renouvelé
🏠 Si vous êtes propriétaire d'un condo (en pleine propriété)
✅ Vous avez propriété permanente de l'unité.
Vous posséder l'unité de condo elle-même, pas le terrain sur lequel il se trouve.
L'immeuble est géré en vertu de la Loi sur la copropriété.
Votre propriété continue indéfiniment, même si vous êtes étranger, à condition que le projet reste debout et géré.
⚠️ Mais que se passe-t-il si le bâtiment est démoli ?
Dans de rares cas, un immeuble en copropriété peut être légalement dissous en raison de:
Problèmes structurels
Réaménagement
Décision unanime des propriétaires (plus de 75% d'accord)
Si ça arrive:
Les propriétaires reçoivent un part du produit de la vente du terrain en fonction de la taille de l'unité.
Vous pouvez obtenir une compensation, mais ce n’est pas la même chose que de posséder un terrain.
🏡 Si vous louez un condo ou une villa (bail emphytéotique)
📅 Les contrats de bail en Thaïlande durent généralement 30 ans.
Courant pour les villas ou les propriétés foncières où les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain.
Peut inclure options de renouvellement pendant encore 30 ou 90 ans, mais…
⚠️ Les renouvellements ne sont pas garantis en vertu de la loi thaïlandaise, à moins d'être réenregistré au bureau foncier à chaque fois.
🧾 Que se passe-t-il à la fin du bail ?
Scénario
Commande
Aucune clause de renouvellement
Fin du bail ; la propriété revient au propriétaire foncier
Clause de renouvellement dans le contrat
Vous devez renégocier et réenregistrer avec le consentement du propriétaire
Vous avez construit sur un terrain loué
Vous perdez vos droits sur tous les bâtiments à moins qu'un contrat ne vous protège
Infographie suggérée : « Quand les droits de propriété expirent en Thaïlande »
[Utilisez cette mise en page pour Canva ou Slide Design]
Titre:« Lorsque votre bail ou votre copropriété prend fin »
Colonne de gauche : Condo en pleine propriété
✅ Propriété permanente
🧱 La durée de vie des bâtiments est importante
💸 Pourrait obtenir un partage des terres si le projet se termine
Colonne de droite : Propriété en location
📆 Max 30 ans
❌ Le bail prend fin s'il n'est pas renouvelé
🛑 La propriété de la structure n'est pas garantie
🧠 Conseils pour protéger vos droits de propriété
📄 Si vous louez, travaillez avec un avocat pour rédiger des conditions de renouvellement solides
🏢 Renseignez-vous sur le santé structurelle et durée de vie de votre immeuble en copropriété
🧾 Demander de la documentation sur assurance bâtiment et fonds de réserve
💬 Méfiez-vous des agents qui promettent des « renouvellements garantis » : ce n'est souvent pas contraignant.
🏠 Enregistrez toujours les contrats de location auprès du Bureau de pays pour un effet juridique complet
🏁 Réflexions finales
Condos en pleine propriété donnent une propriété à long terme mais sont liés à la durée de vie du bâtiment.
Propriétés à bail expirent après 30 ans à moins d'être renouvelés correctement - et les renouvellements dépendent de la coopération du propriétaire.
Demandez toujours des conseils juridiques lors de l'achat ou de la location d'une propriété en Thaïlande et comprenez les signification réelle de « propriété » par rapport à « bail » pour protéger votre investissement.
Vous souhaitez vous assurer que vos droits de propriété sont aussi bien protégés que possible, maintenant et à long terme ?
Que vous achetiez un appartement en pleine propriété ou que vous optiez pour un bail emphytéotique, il est tout aussi important de bien comprendre vos engagements à long terme que l'achat lui-même. Nous serons ravis de vous aider à choisir la structure la plus adaptée à votre situation et de vous mettre en relation avec des professionnels du droit qui veilleront à ce que tous les documents soient correctement établis et protégés.
Nous visitons chaque bien que nous proposons, annonçons les frais avant qu'on nous les demande et comparons chaque annonce à son propre immeuble. Dites-nous ce que vous cherchez.
