Qui paie les frais de transfert lors d'une vente immobilière en Thaïlande ?
Central City Property · 13 July 2025 · 3 min de lecture
Lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier en Thaïlande, il est crucial de comprendre qui est responsable des différents impôts et taxes. L'un des principaux coûts de toute transaction immobilière est la frais de transfert, mais la détermination de la prise en charge de ces frais peut varier selon les circonstances. Voici un guide complet pour vous aider à comprendre cet aspect des transactions immobilières thaïlandaises.
🏷️ Frais de transfert : qui paie ?
Le frais de transfert est une taxe imposée par le gouvernement pour le transfert de propriété. Elle est calculée comme suit : 2% de la valeur estimée du bien, tel que déterminé par le Département des terres, ou le prix de vente enregistré, selon le montant le plus élevé.
Pratique standard:En règle générale, les frais de transfert sont de partagé équitablement entre l'acheteur et le vendeur. Cependant, il ne s'agit pas d'une obligation légale et les parties concernées peuvent négocier ce contrat.
Ventes aux développeurs:Dans les transactions impliquant des promoteurs immobiliers, il est courant que le promoteur prenne en charge l'intégralité des frais de transfert ou les partage avec l'acheteur. Cela doit être clairement indiqué dans le compromis de vente.
Ventes privéesLors de ventes privées, la prise en charge des frais de transfert est souvent négociée. Si le vendeur peut accepter de prendre en charge la totalité du montant, l'acheteur doit être prêt à payer sa part si le contrat le stipule.
📜 Autres taxes et frais associés
En plus des frais de transfert, plusieurs autres taxes et frais peuvent s'appliquer lors d'une transaction immobilière :
Taxe spécifique aux entreprises (TSE):
Gains: 3.3% (3% de taxe professionnelle + 0.3% de taxe municipale)
Qui paye: Généralement le vendeur, surtout si le bien est vendu dans les cinq ans suivant son achat. Si le vendeur est propriétaire du bien depuis plus de cinq ans et l'utilise comme résidence principale, il peut être exonéré de cette taxe.
Obligation de timbre:
Gains:% 0.5
Qui paye: Généralement le vendeur, mais cela est négociable. Le droit de timbre n'est applicable que si la taxe professionnelle spécifique ne s'applique pas.
La retenue d'impôt:
Gains:
Entreprises:1 % de la valeur estimée ou du prix de vente enregistré, selon le montant le plus élevé.
Personnes:Taux progressifs en fonction de la valeur estimative et de la durée de possession.
Qui paye: Les vendeur est responsable de cette taxe, qui est retenue par le Département des terres au moment du transfert.
📝 Négociation et accord
Bien qu'il existe des pratiques standard concernant la personne qui paie chaque frais, négociation joue un rôle important dans les transactions immobilières thaïlandaises. Il est essentiel de :
Clarifier les responsabilités: Assurez-vous que le contrat de vente et d’achat indique explicitement qui est responsable de chaque frais et taxe.
Consulter des professionnels:Faites appel à un agent immobilier qualifié ou à un conseiller juridique pour vous guider tout au long du processus et garantir que toutes les conditions sont justes et transparentes.
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