כן — הקמת חברה תאילנדית לרכישת קרקע בתאילנד עדיין חוקית מבחינה טכנית, אך מוסדרת בקפידה ונבדקת יותר ויותר על ידי הרשויות התאילנדיות. היא חייבת להיות חברה אמיתית ופעילה, לא מעטפת משפטית שנוצרה כדי לעקוף חוקי בעלות זרה.
רוב בעלי המניות חייב להיות תאילנדי — לפחות 51%. מגבלת בעלות זרה — מקסימום 49% מהמניות בידי זרים. מנגנוני שליטה — בעלי מניות תאילנדים פיקטיביים בלתי חוקיים. מעמד משפטי — חייבת לפעול כעסק אמיתי, לא מעטפת. שימוש בקרקע — הקרקע חייבת לשמש למטרות עסקיות. סוג נכס — יכולה לקנות קרקע ולבנות מבנים.
מחלקת הקרקעות ומחלקת ההכנסות של תאילנד הגבירו את האכיפה בשנים האחרונות. אם הן חושדות שבעלי המניות התאילנדים הם "פיקטיביים" בלבד (פועלים בשם זרים), החברה יכולה להיות מוחקרת, ובעלות הקרקע עלולה להיות מבוטלת, החברה עלולה להתמודד עם אישומים פליליים, והזר עלול להיות עם קנס או גירוש.
חברה תאילנדית יכולה לשמש לרכישת קרקע אם כל התנאים הבאים מתקיימים: זהו עסק פעיל אמיתי (למשל מלון, אתר נופש, מפעל, חווה), בעלי המניות התאילנדים ברוב הם משקיעים או שותפים אמיתיים, החברה מקיימת הגשות מס, חשבונאות ורישיונות עסק שוטפים, והקרקע משמשת לפעילות החברה — לא רק כמקום מגורים.
חכירת קרקע ל-30 שנה — חוקית, ניתנת לרישום עד 30 שנה (ניתנת לחידוש). קניית דירה בבעלות מלאה — חוקית, מקסימום 49% בעלות זרה לבניין. רישום זכות שימוש או חכירה על קרקע של שותף — חוקית, מעניקה זכויות שימוש לכל החיים או ל-30 שנה. הקמת עסק מאושר BOI — חוקית בתנאים, מקרים נדירים שבהם עסקים בבעלות זרה מלאה יכולים להחזיק בקרקע.
אם אתם מתחילים עסק אמיתי, שימוש בחברה תאילנדית חוקי — אך חייב להיות לגיטימי במלואו. אם המטרה שלכם היא פשוט לקנות בית לשימוש אישי, אל תנסו להשתמש בחברה כפתרון עוקף — זה בסיכון גבוה ורעוע משפטית. תמיד התייעצו עם עורך דין נדל״ן ורואה חשבון תאילנדים לפני התקדמות עם רכישת קרקע דרך חברה.
לא בטוחים מה מבנה הבעלות הנכון למצב שלכם — או רוצים לחקור את החלופות המשפטיות הבטוחות יותר?
זו אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו כקונה זר בתאילנד, ושווה לעשות אותה נכון מההתחלה. אנחנו עובדים בצמוד עם עורכי דין נדל״ן מנוסים ויכולים לעזור לכם להבין את האפשרויות שלכם בבירור — בין אם זו חכירה, דירה בבעלות מלאה, או משהו אחר לחלוטין.
