כן, עדיין אפשר לקנות דירה על החוף ב-Wongamat (וונגאמט) בפחות מ-5 מיליון בהט, אבל בתקציב כזה קונים סטודיו או דירת חדר שינה אחד קומפקטית, לא דירה גדולה. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 12 יחידות כאלה בשלושת הבניינים ב-Wongamat שהנתונים שלנו מגדירים כצמודי חוף: Wongamat Tower, The Palm Wongamat Beach ו-Baan Plai Haad. המחירים נעים בין ฿3,299,900 ל-฿4,649,900.
המדריך הזה מציג כל אחת מהמודעות האלה, מה המשמעות של “על החוף” בכל בניין, אפשרות זולה יותר במרחק הליכה קצר מהחול, ואת הבדיקות שקונה זר צריך לעשות לפני שהוא משלם מקדמה.
Wong Amat Beach הוא חוף באורך 1.3 km ב-Na Kluea (Naklua, נקלואה), בקצה הצפוני של Pattaya (פטאיה), כ-165 km דרומית-מזרחית ל-Bangkok (בנגקוק). אין לאורכו כביש חוף, כך שהבניינים בקו הראשון נפתחים ישירות אל החול.
מאז שנות ה-2010 התמלא החוף במגדלי דירות, והיום זו אחת השכונות היקרות ביותר ב-Pattaya. לכן 5 מיליון בהט הם תקציב צפוף כאן, ולכן רוב מה שנכנס בו נמצא בקומות נמוכות או קטן בשטחו.
בכל אזור Wongamat אנחנו מציעים 94 דירות למכירה. מתוכן 47 מתומחרות ב-5 מיליון בהט או פחות, עם מחיר מבוקש חציוני של ฿3,499,900. רובן סטודיו (17) או דירות חדר שינה אחד (23), ורק 12 נמצאות בבניין שהנתונים שלנו מגדירים כצמוד חוף.
| בניין | מודעות עד ฿5M | החל מ- | מה הבניין מציע |
|---|---|---|---|
| Wongamat Tower | 6 | ฿3,299,900 | 38 קומות, הושלם ב-2015; שביל גישה לחוף, בריכת אינפיניטי על הגג |
| The Palm Wongamat Beach | 5 | ฿3,394,900 | שני מגדלים, הושלמו ב-2016; גישה ישירה לחוף פרטי לאורך כ-70 m |
| Baan Plai Haad | 1 | ฿4,649,900 | שני מגדלים של Sansiri, הושלמו ב-2015; גישה ישירה לחוף פרטי, בריכת סקיי על הגג |
המחירים משתנים, לפעמים משבוע לשבוע, אז התייחסו לכל נתון במדריך הזה כאל תמונת מצב מאוקטובר 2026.
כל 12 היחידות הן יד שנייה ונמכרות מרוהטות במלואן. עמודת המכסה היא החשובה ביותר לקונה זר, ואנחנו מסבירים אותה מתחת לטבלה.
| בניין | סוג וגודל | קומה | נוף | מכסה | מחיר |
|---|---|---|---|---|---|
| Wongamat Tower | סטודיו, 44 m² | 6 | ים | תאילנדית | ฿3,299,900 |
| The Palm Wongamat Beach | 33 m² (מספר חדרים לא צוין) | 10 | ים | זרים | ฿3,394,900 |
| Wongamat Tower | סטודיו, 44 m² | 8 | ים | תאילנדית | ฿3,399,900 |
| Wongamat Tower | סטודיו, 43 m² | 6 | ים | חברה תאילנדית | ฿3,499,900 |
| The Palm Wongamat Beach | סטודיו, 33 m² | 10 | ים | זרים | ฿3,594,900 |
| Wongamat Tower | 40 m² (מספר חדרים לא צוין) | 14 | ים | זרים | ฿3,989,900 |
| The Palm Wongamat Beach | חדר שינה אחד, 33 m² | 18 | ים | תאילנדית | ฿3,989,900 |
| Wongamat Tower | סטודיו, 40 m² | 14 | ים | זרים | ฿3,999,900 |
| The Palm Wongamat Beach | סטודיו, 33 m² | 11 | לא צוין | תאילנדית | ฿4,099,900 |
| The Palm Wongamat Beach | סטודיו, 33 m² | 17 | ים | זרים | ฿4,489,900 |
| Wongamat Tower | חדר שינה אחד, 65 m² | 9 | ים | תאילנדית | ฿4,499,900 |
| Baan Plai Haad | חדר שינה אחד, 43.9 m² | 11 | ים | תאילנדית | ฿4,649,900 |
חמש מתוך 12 היחידות הן במכסת הזרים. אם אתם רוצים שהבעלות תירשם על שמכם, התחילו מחמש האלה.
Wongamat Tower הוא מגדל יחיד בן 38 קומות עם 361 יחידות ב-Soi Naklua 16, שהושלם ב-2015. יש בו בריכה בקומת הקרקע, בריכת אינפיניטי וחדר כושר על הגג, ושביל אל החוף.
הסטודיו בבניין הם בגודל 40–44 m², הגדולים ברשימה הזו, ודירת חדר השינה האחד בגודל 65 m² ב-฿4,499,900 נותנת הכי הרבה שטח בעד הכסף. שתיים משש המודעות שלו הן במכסת הזרים.
The Palm Wongamat Beach כולל 542 יחידות בשני מגדלים בני 46 ו-26 קומות, שהושלמו ב-2016, עם גישה ישירה לכ-70 m של חוף פרטי ובריכה על החוף. המגדל הגבוה הוא זה שצמוד לחוף; הנמוך מתואר כמגדל עם נוף לאוקיינוס, אז כדאי לשאול באיזה מגדל נמצאת היחידה.
כל יחידה שאנחנו מציעים כאן מתחת ל-5 מיליון בהט היא בגודל 33 m², ושלוש מתוך החמש הן במכסת הזרים. במודעה של אחד הסטודיו לא צוין הנוף, אז בקשו תמונות מהמרפסת שלו.
ב-The Palm המגדל חשוב לא פחות מהקומה: המגדל בן 46 הקומות הוא זה שעל החוף.
Baan Plai Haad הוא פרויקט של Sansiri עם 353 יחידות בשני מגדלים בני 31 ו-7 קומות, שהושלם ב-2015. לדיירים יש גישה ישירה לחוף פרטי, בריכת סקיי אינפיניטי על הגג וחדר כושר עם נוף לים.
רק אחת מ-14 המודעות שלנו בבניין נמצאת מתחת ל-5 מיליון בהט: דירת חדר שינה אחד בגודל 43.9 m² בקומה 11 עם נוף לים, ב-฿4,649,900. היא במכסה התאילנדית.
אם החוף יכול להיות במרחק הליכה קצר ולא ממש מחוץ לשער, AD Hyatt Condominium ב-Soi Naklua 16 הוא האפשרות החסכונית. לפי הנתונים שלנו הוא נמצא במרחק הליכה קצר מ-Wong Amat Beach, יש בו בריכה, בריכת ילדים עם מגלשת מים וחדר כושר, והוא הושלם ב-2011–2012.
אנחנו מציעים שם שש יחידות ב-5 מיליון בהט או פחות, החל מסטודיו של 28 m² עם נוף לים ב-฿1,539,900. זה פחות ממחצית המחיר של הסטודיו הזול ביותר על החוף שבטבלה למעלה.
גם לבניינים אחרים ב-Wongamat שבמאגר שלנו, כמו Lumpini Ville, Riviera Wongamat ו-Serenity Wongamat, יש יחידות מתחת ל-5 מיליון בהט. אנחנו עדיין משלימים את פרטי הבניינים האלה, ולכן לא מגדירים אותם כצמודי חוף; שאלו אותנו כמה רחוק כל אחד מהם מהחול.
החוק התאילנדי מגביל את החלק בכל בניין דירות (קונדומיניום) שזרים, כקבוצה, רשאים להחזיק. יחידות בתוך החלק הזה נמכרות במכסת הזרים (Foreign Quota), וקונה זר יכול לרשום עליהן בעלות מלאה (Freehold) על שמו.
יחידה במכסה התאילנדית (Thai Quota) נספרת בחלק שבבעלות תאילנדית, ולכן זר לא יכול לרשום אותה על שמו. יחידה שרשומה כמוחזקת על ידי חברה תאילנדית שייכת לחברה, וקנייתה פירושה כניסה לאותה חברה, דבר שיש לו כללים משפטיים משלו. בשני המקרים, קבלו ייעוץ משפטי עצמאי לפני שאתם מתחייבים.
מתחת ל-5 מיליון בהט, Wongamat מתגמלת קונים שפועלים מהר ובודקים בקפידה: ההיצע על החוף מצומצם, והמכסה קובעת אילו יחידות זר יכול להחזיק. אם שטח חשוב לכם יותר מחוף ממש ליד הדלת, ב-AD Hyatt ובבניינים השכנים התקציב שלכם יגיע הרבה יותר רחוק.
עיינו בכל הדירות למכירה ב-Wongamat, או השוו את החוף הזה לפרויקטי הדירות המובילים על החוף ב-Pattaya. אחר כך ספרו לנו מה התקציב שלכם והאם אתם צריכים מכסת זרים, ואנחנו נאשר את המכסה, התשלומים והנוף של כל יחידה ברשימה הקצרה שלכם לפני הצפייה.
כן. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 12 יחידות מתחת ל-5 מיליון בהט בשלושה בניינים צמודי חוף ב-Wongamat, החל מ-฿3,299,900. מדובר בסטודיו ובדירות קטנות של חדר שינה אחד.
כן, על שמם, אם היחידה נמצאת במכסת הזרים של הבניין. נכון לאוקטובר 2026, חמש מתוך 12 המודעות על החוף מתחת ל-5 מיליון בהט היו במכסת הזרים.
לפי נתוני הבניינים שלנו, ב-The Palm Wongamat Beach וב-Baan Plai Haad יש גישה ישירה לחוף פרטי, וב-Wongamat Tower יש שביל גישה לחוף.
נכון לאוקטובר 2026, המודעה הזולה ביותר שלנו ב-Wongamat היא סטודיו של 28 m² ב-AD Hyatt Condominium ב-฿1,539,900. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף, לא על החוף עצמו.
נכון לאוקטובר 2026, השכירויות שלנו בבנייני החוף של Wongamat מתחילות ב-฿15,000 לחודש לדירת חדר שינה אחד ב-The Palm Wongamat Beach בחוזה ל-12 חודשים.
