תאילנד היא אחד המקומות המבוקשים ביותר בדרום מזרח אסיה למגורים והשקעה — אבל חוקי הבעלות על נכסים, במיוחד לזרים, יכולים להיות מורכבים. אם אתם אזרחים לא תאילנדים ותוהים אם אתם יכולים להחזיק בבית בתאילנד, הנה פירוט ברור.
כן — עם מגבלות. זרים רשאים להחזיק בבית או מבנה, אך לא בקרקע שתחתיו (עם מעט מאוד חריגים). בתאילנד, הבעלות על קרקע מוגבלת מאוד לאזרחים לא תאילנדים. בית/מבנה: כן, חייב להיות נבנה או נרכש חוקית. קרקע: לא (בדרך כלל), אפשר רק לחכור לטווח ארוך.
1. חכירה ל-30 שנה: חכירת הקרקע ל-30 שנה (ניתנת לחידוש). אתם מחזיקים בבית אך חוכרים את הקרקע.
2. בעלות דרך חברה תאילנדית: הקמת חברה תאילנדית (חייבת להיות בבעלות תאילנדית ברוב) לקניית קרקע. סיכון גבוה.
3. בעלות דרך בן/בת זוג תאילנדי/ת: בן/בת הזוג התאילנדי/ת מחזיק/ה בקרקע; הזר מחזיק בבית. דורש עבודת ניירת משפטית נוספת.
4. תוכניות השקעה: זרים שמשקיעים 40 מיליון+ באט עשויים להיות זכאים לחכירת קרקע מוגבלת או זכויות שימוש.
הבית — בבעלות הקונה הזר, בעלות אישית על המבנה. הקרקע — חכורה ל-30 שנה, חכירה רשומה במשרד רישום המקרקעין. שימו לב: החכירה יכולה להתחדש, אך אין ערובה משפטית לחידוש אוטומטי.
כן. זר יכול: לקנות קרקע דרך חכירה, לבקש היתר בנייה על שמו, לבנות בית על הקרקע החכורה, לרשום את הבעלות על הבית בנפרד. זה נותן לזר בעלות משפטית על הבית — אך לא על הקרקע שתחתיו.
אל תשתמשו באזרח תאילנדי "פיקטיבי" להחזיק בשטר הקרקע — בלתי חוקי ועלול להיות מבוטל על ידי הרשויות התאילנדיות. אל תזניחו רישום חכירה במשרד רישום המקרקעין — חכירות לא רשומות מעל 3 שנים אינן ניתנות לאכיפה. אל תניחו שבן/בת זוג תאילנדי/ת נותן/ת לכם שליטה מלאה — הקרקע נותרת רכוש משפטי של בן/בת הזוג.
דירה (בבעלות מלאה): כן (עד מכסה של 49%) — האפשרות הפשוטה ביותר. בית/מבנה: כן — הקרקע חייבת להיות חכורה או בבעלות תאילנדית. קרקע (בבעלות מלאה): לא (מלבד מקרים נדירים) — חכירה ארוכת טווח בלבד.
אם אתם זר ורוצים להחזיק בבית בתאילנד: החזיקו בבית, חכרו את הקרקע ל-30 שנה (ניתנת לחידוש), רשמו הכול כראוי במשרד רישום המקרקעין, והתייעצו עם עורך דין נדל״ן תאילנדי. מבנה כזה יכול לתת לכם ביטחון ארוך טווח, פוטנציאל השקעה ושקט נפשי משפטי.
רוצים להחזיק בבית בתאילנד — ולעשות זאת בדרך הנכונה?
זה בהחלט אפשרי לזרים, ועם המבנה הנכון זה יכול להיות השקעה בטוחה ומתגמלת מאוד. בין אם אתם מסתכלים על וילה קיימת עם חכירה רשומה או שוקלים לבנות מהיסוד, נשמח להדריך אתכם באפשרויות ולחבר אתכם למומחיות המשפטית הנדרשת. צרו קשר בכל שלב שתהיו מוכנים.
