נדל״ן בפטאיה: דעו כמה זה שווה עוד לפני שתפנו אלינו.

כן, בבניין מגורים משותף. זרים יכולים להחזיק דירה בבעלות מלאה במסגרת מכסת הזרים של הבניין, המוגבלת ל־49% משטח הרצפה הכולל. יתרת 51% היא מכסה תאילנדית, שזר אינו יכול להחזיק בה ישירות. קרקע היא סיפור אחר: זרים אינם רשאים להחזיק בה, ולכן וילה או בית נלקחים בדרך כלל בחכירה רשומה או מוחזקים דרך חברה תאילנדית. מתוך 374 הנכסים שאנחנו מציעים למכירה בפטאיה, 254 הם במכסת זרים, 66 במכסה תאילנדית ו־42 מוחזקים על ידי חברה תאילנדית.

העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין עולה 2% מהשווי המוערך, ובפטאיה נהוג שהקונה והמוכר מתחלקים בה שווה בשווה — הדבר נתון למשא ומתן, וכל נכס שאנחנו מפרסמים מציין איזו חלוקה חלה. בנוסף צפויים מס עסקים ייעודי או מס בולים, בהתאם למשך הזמן שבו החזיק המוכר בדירה, וכן הפקדה לקרן שיפוצים בהעברה ראשונה. לאחר הרכישה משלמים דמי ניהול חודשיים, בדרך כלל לפי מ״ר.

הכול תלוי באזור ובבניין. בנכסים שלנו, התשואה ברוטו על דירת חדר שינה אחד נעה בין כ־5.9% בג׳ומטיין ל־8% בנקלואה ובוונגמאט, מחושבת כחציון שכר הדירה על פני שנים־עשר חודשים מול חציון מחיר הבקשה לדירה דומה באותו אזור. זהו נתון ברוטו, לפני דמי ניהול, ריהוט, תקופות ריקות וניהול שוטף, והוא נשען על מחירי בקשה ולא על עסקאות שנרשמו. התייחסו אליו כנקודת פתיחה לשיחה, לא כהבטחת תשואה.

לג׳ומטיין יש את מגוון הבחירה הרחב ביותר ואת מחיר הכניסה הנמוך ביותר, עם חציון מחיר בקשה של כ־฿65,300 למ״ר על פני 163 נכסים. פרטומנאק שוכנת בין ג׳ומטיין לעיר, עם חופים שקטים יותר. וונגמאט ונקלואה הן קו החוף היוקרתי, סביב ฿97,200 למ״ר, ומציגות גם את תשואת השכירות הגבוהה ביותר בנתונים שלנו. מרכז פטאיה מתאים למי שרוצה להגיע לכל מקום ברגל. נא ג׳ומטיין היא השקטה והחדשה ביותר.

חציון מחיר הבקשה בנכסים שאנחנו מפרסמים בפטאיה עומד על ฿3,990,000, והחציון הכולל יוצא ฿76,000 למ״ר על פני 318 נכסים פעילים. דירות סטודיו בבניינים ותיקים בג׳ומטיין מתחילות סביב ฿720,000, ואילו דירות על קו החוף בוונגמאט מגיעות עד ฿33,000,000. אלה מחירי בקשה בנכסים פעילים, לא רישומי עסקאות.

לא ליום־יומיים. החוק התאילנדי שומר שהות של פחות מ־30 יום לבתי מלון בעלי רישיון, ורוב ועדי הבתים בפטאיה אוכפים זאת. השכרה יומית דרך אתרי הזמנות היא סיכון משפטי אמיתי. השכרה לטווח ארוך פשוטה לחלוטין, ולכן כל עסקאות ההשכרה שאנחנו מטפלים בהן הן לשישה או לשנים־עשר חודשים.