דירת קונדו ידידותית לחיות מחמד ב-Jomtien (ג׳ומטיין) קיימת, אבל היא היוצא מן הכלל: האם מותר להחזיק כלב או חתול נקבע לפי התקנון של כל בניין, לא לפי בעל הדירה או הסוכן. בקשו את הכללים בכתב לפני שאתם משלמים פיקדון. אם הבניין אומר לא, וילה עם בריכה היא בדרך כלל הפתרון הקל יותר לבעלי חיות מחמד.
המדריך מציג איך נראות המודעות שלנו ב-Jomtien היום, איך בודקים את מדיניות חיות המחמד של בניין, ומה נדרש כדי להכניס חיית מחמד לתאילנד מלכתחילה.
כל בניין קונדומיניום בתאילנד מנוהל על ידי ישות משפטית (juristic person), גוף הניהול של הבניין, לפי תקנון שבעלי הדירות מאמצים יחד. התקנון עוסק ברעש, בשיפוצים ובחיות מחמד, והוא מחייב כל בעל דירה וכל שוכר.
רבים ממגדלי Jomtien נבנו עבור קוני דירות נופש, ומניסיוננו התקנון שלהם בדרך כלל אוסר חיות מחמד, או מתיר בעלי חיים קטנים רק באישור מיוחד. פרויקטים חדשים יותר מתחילים לתכנן מראש עבור חיות מחמד, עם פארקים לכלבים ואזורים ייעודיים, אבל הם עדיין נדירים.
זה השוק שממנו בוחרים בעלי חיות מחמד, לפי המודעות הפעילות שלנו נכון לאוקטובר 2026. המחירים משתנים, אז התייחסו לזה כתמונת מצב.
| מה | מודעות | טווח מחירים | חציון |
|---|---|---|---|
| דירות קונדו למכירה ב-Jomtien | 370 | ฿719,900 – ฿31,999,900 | ฿3,899,900 |
| דירות קונדו להשכרה ב-Jomtien | 45 | ฿8,500 – ฿50,000 לחודש | ฿21,000 לחודש |
| וילות עם בריכה להשכרה ב-Jomtien | 5 | ฿38,000 – ฿240,000 לחודש | ฿50,000 לחודש |
| בניינים ב-Jomtien עם פארק כלבים בתוכניות | 1 | The Riviera Santa Monica, בבנייה | |
השורה האחרונה היא השורה התחתונה, בכנות. מבין בנייני Jomtien בנתונים שלנו, רק אחד מציין מתקן לחיות מחמד ברשימת השירותים שלו. אין זה אומר שאף בניין אחר לא מתיר חיות מחמד; זה אומר שצריך לשאול כל אחד מהם.
The Riviera Santa Monica הוא מגדל בן 34 קומות סמוך ל-Jomtien 2nd Road, של Riviera Group. התוכניות כוללות פארק כלבים בין 13 גינות חיצוניות, לצד שתי בריכות בקומות העליונות (sky pools), אונסן ומסלול באולינג.
הפרויקט נמכר על הנייר. הבנייה החלה באוקטובר 2025 והסיום מתוכנן לנובמבר 2028, כך שזה לא יעזור אם הכלב שלכם צריך בית השנה. יש לנו שם היום יחידה אחת למכירה חוזרת: דירת חדר שינה אחד בשטח 35.13 m² עם נוף לים ב-฿6,159,900.
פארק כלבים בחוברת השיווק הוא סימן טוב, אבל התקנון הוא שקובע. בקשו מהיזם את טיוטת תקנון הבניין וקראו את סעיף חיות המחמד לפני החתימה.
בין אם אתם קונים ובין אם שוכרים, בצעו את הבדיקות האלה לפני שכסף כלשהו עובר ידיים.
אם כל דירות הקונדו ברשימה שלכם אומרות לא, בדקו וילות עם בריכה. בעל וילה מחליט בעצמו לגבי הנכס שלו, וגינה מתאימה לכלב הרבה יותר ממרפסת.
היום אנחנו מציעים חמש וילות עם בריכה להשכרה ב-Jomtien, מווילה עם חדר שינה אחד ב-View Talay Villas ב-฿38,000 לחודש (לצפייה במודעה) ועד וילה עם שישה חדרי שינה ב-฿240,000. רובן מושכרות בחוזים ל-12 חודשים, ובעל הנכס עדיין צריך להסכים לחיית המחמד, אז שאלו לפני הביקור.
לבחירה רחבה יותר, הווילות עם בריכה להשכרה ברחבי Pattaya שלנו כוללות את East Pattaya, שבה הבתים נוטים לשבת על מגרשים גדולים יותר.
אם חיית המחמד טסה איתכם, הניירת מתחילה שבועות לפני הנסיעה. לפי המדריך של הקונסוליה הכללית המלכותית של תאילנד להכנסת חיות מחמד לתאילנד, השלבים העיקריים הם:
הפרטים שונים ממדינת יציאה אחת לאחרת ועשויים להשתנות, אז אמתו אותם מול תחנת ההסגר בשדה התעופה שאליו אתם נוחתים לפני שאתם מזמינים.
Jomtien נמצאת כ-3 ק״מ דרומית ל-Pattaya, לאורך חוף ארוך וישר שלאורכו ניצבים מגדלי מגורים רבי קומות. לבעלי חיות מחמד, בניין עם גינה משלו, או הליכה קצרה לקטע חוף שקט יותר, חשובים יותר מגובה הנוף לים.
החליטו קודם אם חיית המחמד צריכה בית עכשיו או בעוד כמה שנים. עכשיו פירושו בדרך כלל לשכור וילה, או דירת קונדו שאת התקנון שלה קראתם. מאוחר יותר יכול להיות קנייה על הנייר בבניין שמתכנן מראש עבור חיות מחמד.
עיינו בדירות קונדו למכירה ב-Jomtien או בדירות קונדו להשכרה ב-Jomtien, ואז ספרו לנו מה גודל חיית המחמד ומה התקציב שלכם. נשאל כל בניין ברשימה שלכם על כללי חיות המחמד שלו לפני הביקור.
רק במקומות שבהם תקנון הבניין מתיר זאת, ובניינים רבים ב-Jomtien אוסרים. בקשו ממשרד הניהול את סעיף חיות המחמד בכתב לפני שאתם קונים או שוכרים.
כן, אם גם כללי הבניין וגם בעל הדירה מתירים זאת. דאגו ש“מותרות חיות מחמד” וכל פיקדון עבור חיית המחמד ייכתבו בחוזה השכירות; אם דירות הקונדו ממשיכות לסרב, וילה עם בריכה היא בדרך כלל פתרון קל יותר.
כן. בעלי הדירות יכולים לשנות את תקנון הבניין בהצבעה באסיפה שלהם, אז קראו את הפרוטוקול של האסיפה האחרונה ושאלו אם מתוכנן שינוי.
היתר יבוא מתחנת ההסגר לבעלי חיים, חיסון נגד כלבת לפחות 21 יום לפני היציאה, תעודת בריאות מאושרת, וחיית מחמד בת 4 חודשים לפחות. אמתו את הכללים העדכניים לפני הנסיעה.
נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים חמש וילות עם בריכה להשכרה ב-Jomtien, מ-฿38,000 עד ฿240,000 לחודש. האם מותר להביא חיית מחמד תלוי בכל בעל נכס.
