אורח החיים הטרופי, האקלים הנוח והנדל״ן במחיר סביר של תאילנד מושכים אלפי קונים אירופאים מדי שנה. עם זאת, הנוף המשפטי שונה מאוד מאירופה, וחיוני לדעת למה אתם נכנסים.
| סוג נכס | האם ניתן להחזיק? | הערות משפטיות |
|---|---|---|
| יחידת דירה | כן | עד 49% משטח הבניין הכולל יכול להיות בבעלות זרים. יש להעביר כספים מחו״ל במטבע זר |
| קרקע | לא | זרים אינם יכולים להחזיק ישירות בקרקע בתאילנד |
| בית/וילה על קרקע | כן (עם חכירה או זכויות) | ניתן להחזיק במבנה (הבית), אך לא בקרקע שמתחתיו. ניתן לחכור קרקע או להחזיק בה באמצעות זכויות |
| קרקע דרך חברה תאילנדית | חוקי אך מסוכן | חייבת להיות חברה אמיתית עם רוב בעלות תאילנדי. מבני בעלי מניות פיקטיביים בלתי חוקיים ולעיתים קרובות נבדקים בקפידה |
| שיטה משפטית | תיאור | שימוש טיפוסי |
|---|---|---|
| חכירה ל-30 שנה | חכירת קרקע ל-30 שנה (ניתנת לחידוש) | נפוץ לבניית וילות |
| Superficies (זכות בנייה) | בעלות על הבית אך חכירת הקרקע | מגן על בעלות הבית |
| Usufruct (זכות שימוש) | זכות שימוש בנכס לכל החיים | משמש בין בני זוג |
| בעלות מלאה זרה | בעלות מלאה על יחידת דירה | המסלול הנפוץ ביותר |
| דגל אדום | למה זו בעיה |
|---|---|
| העברת קרקע לשם בן/בת הזוג התאילנדי ללא חכירה או זכות שימוש | אתם מסתכנים באובדן כל הזכויות אם היחסים מסתיימים |
| רכישה דרך חברת בעלי מניות פיקטיביים | בלתי חוקי בתאילנד; עלול לגרום להחרמת הנכס |
| תשלום מקדמה ללא בדיקת נאותות | אתם עלולים לאבד את הכסף אם למוכר יש חוב, אין שטר, או ההיתרים אינם ברורים |
רוב הבנקים התאילנדים אינם מציעים משכנתאות לזרים. אירופאים משלמים בדרך כלל במזומן או באמצעות העברה בנקאית בינלאומית. ודאו שהכספים מתועדים כראוי, במיוחד ברכישת דירות (תזדקקו לטופס עסקת מטבע חוץ (FET) מהבנק התאילנדי שלכם).
| אזור | פופולרי בקרב | למה לקנות שם |
|---|---|---|
| פוקט | גרמנים, צרפתים, סקנדינבים | דירות על החוף, וילות יוקרה, קהילת תושבי חוץ |
| פטאיה | רוסים, סקנדינבים, בריטים | מחירים נמוכים יותר, ביקוש שכירות, נוף לים |
| בנגקוק | קונים עסקיים, דיפלומטים | דירות עירוניות, ערך ארוך טווח |
| צ׳יאנג מאי | נוודים דיגיטליים, גמלאים | אורח חיים הררי, קצב איטי יותר |
| הואה הין | גמלאים, משפחות | שקטה, נקייה, מגרשי גולף, קסם מלכותי |
✅ שכרו עורך דין עצמאי (לא מסונף ליזם)
✅ תרגמו חוזים לשפת האם שלכם
✅ בדקו את שטר ה-Chanote לאותנטיות
✅ בצעו בדיקת נאותות ליזם או למוכר
✅ הימנעו מתשלומי מזומן — השתמשו בהעברות הניתנות למעקב
✅ ודאו שכל ההסכמים חתומים ומאושרים בעדים
אין מגבלות המבוססות על אזרחות — צרפתים, גרמנים, הולנדים, סקנדינבים, ספרדים, בריטים, איטלקים ואזרחי האיחוד האירופי האחרים מטופלים באותה צורה כמו כל זר אחר לפי החוק התאילנדי. מה שחשוב הוא כיצד אתם מבנים את הרכישה.
✔️ כן, עם ייעוץ משפטי מתאים. תאילנד מציעה בתים מרהיבים בשבריר ממחירי אירופה. אבל ההצלחה תלויה בעשייה חוקית וזהירה.
מוכנים לצעד הבא — או פשוט רוצים לדבר על זה עם מישהו שמכיר את השוק?
בין אם אתם מגרמניה, צרפת, סקנדינביה, בריטניה או כל מקום אחר באירופה, רכישה בתאילנד פועלת לפי אותם כללים — ואותו עיקרון: קבלת הייעוץ הנכון מראש עושה את כל ההבדל. אנחנו עובדים באופן קבוע עם קונים אירופאים ויכולים לעזור לכם להבין את האפשרויות, להימנע מהמלכודות הנפוצות, ולמצוא נכס שבאמת מתאים למה שאתם מחפשים.
