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È ancora legale costituire una società in Thailandia per l'acquisto di immobili?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min di lettura

Sì, costituire una società thailandese per acquistare terreni in Thailandia è tecnicamente ancora legale , ma soggetto a rigide regolamentazioni e a un controllo sempre più rigoroso da parte delle autorità thailandesi. Deve trattarsi di una società reale e operativa , non di una semplice società di comodo creata per eludere le leggi sulla proprietà straniera.

⚖️ Fatti chiave: Proprietà di una società thailandese per l'acquisto di terreni

Criteri	Requisito
Azionista di maggioranza thailandese	✅ Deve essere almeno il 51% di proprietà thailandese
Limite di proprietà straniera	❌ Massimo il 49% delle azioni detenute da stranieri
Meccanismi di controllo	❌ Gli azionisti thailandesi nominati sono illegale
Stato legale	✅ Deve operare come una vera e propria attività (non come una finta impresa)
Uso del suolo	✅ Il terreno deve essere utilizzato per scopi commerciali
Tipo di proprietà	✅ Può acquistare terra e costruire strutture

🚫 Repressione delle aziende "false"

Il Dipartimento del Territorio e il Dipartimento delle Entrate thailandesi hanno intensificato i controlli negli ultimi anni. Se sospettano che gli azionisti thailandesi siano solo "fiduciari" (che agiscono per conto di stranieri), la società può essere oggetto di indagine e:

Proprietà terriera può essere revocato
Azienda potrebbe dover affrontare accuse penali
Lo straniero può essere multato o deportato

✅ Quando un'azienda thailandese è un'opzione legittima

È possibile utilizzare una società thailandese per l'acquisto di terreni se sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni :

Si tratta di un attività realmente operativa (ad esempio, hotel, resort, fabbrica, agricoltura)
Gli azionisti di maggioranza thailandesi sono veri investitori o partner
L'azienda mantiene dichiarazioni fiscali regolari, contabilità e licenze commerciali
Il terreno viene utilizzato per operazioni aziendali — non solo come residenza

📌 Alternative migliori per gli acquirenti stranieri

Opzione	Legale?	Note
Affitto di terreni per 30 anni	✅ Sì	Può essere registrato fino a 30 anni (rinnovabile)
Acquista un condominio (proprietà assoluta)	✅ Sì	Massimo 49% di proprietà straniera per edificio
Registrare un usufrutto o un contratto di locazione su un terreno di proprietà del partner	✅ Sì	Fornisce diritti di utilizzo a vita o di 30 anni
Avviare un'attività approvata dal BOI	✅ Sì (con condizioni)	Rari casi in cui le aziende al 100% di proprietà straniera possono possedere terreni

📝 Consiglio finale

✅ Se stai iniziando un vero affare, utilizzare una società thailandese è legale, ma deve essere legittimo al 100%.
❌ Se il tuo obiettivo è semplicemente quello di acquistare una casa per uso personale, non si provare a usare un'azienda come soluzione alternativa. È un metodo ad alto rischio e giuridicamente fragile.
💼 Consultare sempre un avvocato immobiliare e un commercialista thailandesi prima di procedere con l'acquisto di qualsiasi terreno per conto di un'azienda.

Non sai quale sia la struttura proprietaria più adatta alla tua situazione o vuoi valutare alternative legali più sicure?

Questa è una delle decisioni più importanti che prenderete come acquirenti stranieri in Thailandia, ed è fondamentale prenderla nel modo giusto fin dall'inizio. Collaboriamo a stretto contatto con avvocati esperti in diritto immobiliare e possiamo aiutarvi a comprendere chiaramente le vostre opzioni, che si tratti di un contratto di locazione, di un condominio di proprietà o di qualcos'altro. Contattateci e parliamo onestamente di ciò che è meglio per voi.

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