Acquistare una proprietà in Thailandia come straniero: guida semplice
Stai pensando di acquistare una proprietà in Thailandia? Che si tratti di un appartamento, una villa o una casa, ecco una guida semplice da seguire per aiutarti a comprendere il processo e prendere decisioni intelligenti.
| Perché utilizzare un agente? | Benefici |
|---|---|
| Conosce la zona e parla tailandese | Risparmia tempo ed evita incomprensioni |
| Agisce come tuo rappresentante locale | Negozia accordi migliori per tuo conto |
| Ti aiuta a evitare truffe e annunci falsi | Garantisce trasparenza e sicurezza legale |
📌 Consiglio : non dare per scontato che acquistare direttamente dal costruttore sia più economico. Gli agenti ti aiutano a trovare l'offerta migliore in assoluto.
Prima di firmare qualsiasi cosa, consulta un avvocato immobiliare thailandese per:
🔒 Il tuo avvocato tutela i tuoi interessi.
Chiedi al tuo avvocato di effettuare una ricerca completa sulla proprietà :
✅ Procedere solo se tutto è chiaro.
Una volta soddisfatto:
📌 Nota : in assenza di tale clausola, i depositi sono spesso non rimborsabili.
| Cosa cercare | Perchè é importante |
| Clausole penali | Evitare commissioni ingiuste per i pagamenti in ritardo |
| Clausole di ritardo e risarcimento | Ti protegge in caso di ritardo nella costruzione |
| Condizioni di deposito | Chiarire i diritti di rimborso o le clausole di uscita |
📋 Prima di firmare, chiedi sempre al tuo avvocato di esaminarlo.
Sì, gli stranieri possono legalmente possedere appartamenti in condominio :
📝 Per registrare la proprietà è necessario questo FETF.
| Quota CAM (mensile) | Dimensioni del condominio | Canone mensile | Totale annuo |
| 50 baht/mq | 100 mq | 5,000 THB | 60,000 THB/anno |
Inoltre: Commissione per il fondo di ammortamento (una tantum per il primo acquirente)
No, gli stranieri non possono possedere terreni direttamente , ma possono:
🔑 Assicurati che i termini del contratto di locazione e di costruzione siano chiari nei contratti.
Sì, su terreni in affitto o di proprietà del coniuge o dell'azienda thailandese:
🏠 In questo caso la casa e il terreno sono considerati separati.
| Caratteristica | Condominio | Proprietà terriera |
| Proprietà | Più facile (quota estera 49%) | Complicato (tramite leasing/azienda) |
| Privacy e controllo | Limitato | Alto |
| Manutenzione | Condiviso (tariffe CAM) | Privata |
| Rivendita e liquidità | Alto | Moderato |
| Complessità legale | Basso | Alto |
📌 Per semplicità, gli appartamenti in condominio sono la scelta migliore . Per spazio e privacy, considera l' opzione terreno + affitto.
Ti senti sicuro di aver ben compreso le basi e pronto a fare il passo successivo?
Che tu sia alle prime armi o che tu abbia già fatto le tue ricerche e voglia iniziare a visionare gli immobili, siamo qui per rendere il processo il più semplice possibile. Ti accompagneremo in ogni fase descritta in questa guida e siamo orgogliosi di essere un'agenzia che offre consigli onesti e chiari, non solo un discorso di vendita. Contattaci quando sei pronto.
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