Acquistare terreni in Thailandia: punti chiave per gli stranieri
Central City Property · 12 July 2025 · 2 min di lettura
Panoramica
Acquistare terreni in Thailandia è complesso per stranieri a causa di restrizioni di proprietà.
Molti espatriati intestano terreni al coniuge o partner thailandese senza tutele legali, il che può comportare il rischio di perdere l'investimento in caso di controversie o divorzi.
Proteggi sempre i tuoi diritti cercando consulenza legale e assistenza professionale.
Passaggi importanti prima di acquistare un terreno
Usa il avvocati thailandesi registrati and agenti immobiliari affidabili.
Evita gli errori più comuni effettuando ricerche approfondite.
Familiarizzare con misurazioni locali del territorio (Rai, Ngan, Metri quadrati).
Usa strumenti online come Convertitori Rai in metri quadrati per una migliore comprensione.
Opzioni per gli stranieri che vogliono acquistare terreni in Thailandia
Opzione
Sintesi
Pro
Contro
1. Società thailandese
Costituire una società a responsabilità limitata thailandese per possedere legalmente terreni.
Pieni diritti di proprietà; proprietà legale del terreno
Registrazione complessa, questioni fiscali, controllo condiviso della società, attività commerciale richiesta
2. Contratto di locazione
Affitto del terreno fino a 30 anni, con possibili rinnovi.
Semplice, trasferibile, senza azionisti
Non di proprietà assoluta; rinnovo non garantito
3. Sposare una thailandese
Terreno di proprietà del coniuge thailandese; lo straniero rinuncia legalmente ai diritti.
Più facile se sposati
Il coniuge straniero non ha diritti legali; rischi nei casi di divorzio
Maggiori dettagli:
1. Costituzione della tua società thailandese
Solitamente una società a responsabilità limitata thailandese possiede un terreno.
È necessario rispettare le norme fiscali e di registrazione aziendale.
Il Trattato di amicizia aiuta gli americani con gli affari ma non con la proprietà terriera.
Se gestisci un'attività, tieni in considerazione le tasse aziendali e i permessi di lavoro.
2. Contratti di locazione
Preferito dalla maggior parte degli stranieri.
La durata massima del contratto di locazione è di 30 anni.
Il rinnovo dipende dall'ufficio catastale e dal contratto di locazione.
La locazione finanziaria può essere venduta o trasferita come la proprietà assoluta.
3. Sposare una thailandese
Il terreno deve essere intestato al coniuge thailandese.
Il coniuge straniero firma la rinuncia ai diritti sulla terra.
È necessario dichiarare che i fondi utilizzati sono proprietà separata del coniuge thailandese.
Il divorzio può complicare le rivendicazioni patrimoniali.
Accordi prematrimoniali consigliati per tutelare i diritti.
Consiglio finale
Non rischiare di intestare un terreno a un partner thailandese senza tutele legali.
Consultare avvocati esperti per garantire il tuo investimento è sicuro.
Prima di decidere, è importante comprendere i pro e i contro di ciascuna opzione.
Contattateci per maggiori informazioni 📧 E-mail: 📱 WhatsApp: +66959920345
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