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Le società straniere possono acquistare immobili in Thailandia?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min di lettura

Compagnie straniere può possedere determinati tipi di proprietà in Thailandia, ma con rigide limitazioni. Ecco cosa devi sapere:

???? ️ Cosa può possedere una società straniera?

Tipo di proprietà	Una società straniera può possederla?	Note
Unità condominiali	✅ Sì (fino al 49% delle unità totali)	Deve essere conforme al Condominium Act
Terreno	❌ Generalmente non consentito	Esistono eccezioni molto rare (vedi sotto)
Edifici (non terreni)	✅ Sì	Può possedere la struttura ma non il terreno sottostante
Terreno in affitto	✅ Sì (max 30 anni)	Le locazioni rinnovabili spesso utilizzate nella pratica

🏢 Proprietà terriera straniera: ci sono eccezioni?

Le società straniere possono propria terra in Thailandia solo se:

Loro ricevono BOI (Consiglio per gli investimenti) privilegi per determinate attività promosse (ad esempio, produzione, tecnologia, servizi di esportazione)
Sono approvati dal Autorità per le aree industriali della Thailandia (IEAT)

⚠️ Queste eccezioni non applicare a case residenziali o di vacanza. Sono solo per uso industriale o commerciale.

⚠️ Che dire delle aziende thailandesi con proprietari stranieri?

Molte persone cercano di creare una società "tailandese" dove:

Gli stranieri detengono il 49%
I candidati thailandesi detengono il 51% su carta

🔴 Attenzione: Ciò è illegale se gli azionisti thailandesi non sono veri investitori. Viola la Legge sugli affari esteri e può comportare:

sequestro di proprietà
Sanzioni penali
Scioglimento della società

✅ Modalità legali per una società straniera di controllare la proprietà

Opzione	Come funziona	Legale?
proprietà in affitto	Firma un contratto di locazione di 30 anni (rinnovabile)	✅ Legal
Unità condominiali di proprietà	Acquista entro la quota estera del 49%	✅ Legal
Terreno della società BOI/IEAT	Utilizzo per attività industriale	✅ Legale (ma non residenziale)
Proprietà della struttura	Edificio di proprietà, terreno in affitto	✅ Legal

📝 Riepilogo

Società straniere:

✅ Può possedere unità condominiali, edifici o terreni in locazione
❌ Non può possedere terreno di proprietà assoluta salvo approvazione ai sensi del BOI o dell'IEAT (solo per uso industriale)
🔴 Dovrebbe evitare configurazioni di azionisti nominativi, che sono illegali

Avete domande sulla strutturazione dell'acquisto di un immobile tramite la vostra società o desiderate valutare la procedura legale più sicura?

In Thailandia, la proprietà immobiliare aziendale prevede percorsi legittimi, ma anche insidie, ed è fondamentale impostare correttamente la struttura fin dall'inizio. Che siate un'azienda alla ricerca di spazi commerciali o un'entità a capitale straniero che sta valutando le proprie opzioni, saremo lieti di guidarvi nella giusta direzione e di mettervi in contatto con professionisti legali esperti in questo settore.

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