Panoramica sulla legge sulla proprietà in Thailandia per gli stranieri
Se sei uno straniero interessato a un immobile in Thailandia, è importante comprendere le regole di base per l'acquisto, la proprietà e l'affitto di immobili. La Thailandia ha leggi severe sulla proprietà terriera e sui diritti di proprietà, soprattutto per gli stranieri.
| Legge / Atto | Cosa Copre |
| Codice civile Libro III | Locazioni, mutui, contratti |
| Codice civile libro IV | Proprietà, possesso, usufrutto, superficie |
| Legge sul codice fondiario della Thailandia | Regole sulla proprietà terriera |
| Thailandia Condominium Act | Regole di proprietà del condominio |
| Tipo di proprietà | Gli stranieri possono possedere qualcosa? | Note |
| Terreno | Non | Gli stranieri non possono possedere terreni a titolo definitivo. Ci sono rare eccezioni, con l'approvazione del governo. |
| Casa + Terreno | Non | La terra non può essere posseduta, la casa può essere posseduta separatamente, ma la terra rimane di proprietà thailandese. |
| Unità condominiali | Si | Gli stranieri possono possedere unità condominiali a determinate condizioni (massimo 49% di proprietà straniera). |
| proprietà in affitto | Si | Gli stranieri possono affittare terreni o edifici fino a 30 anni. |
Solo i cittadini thailandesi possono possedere terreni. Gli stranieri che possiedono terreni illegalmente possono incorrere in multe o carcere. Rara eccezione: gli investitori stranieri con autorizzazione speciale possono possedere fino a 1 rai (1,600 m²).
Gli stranieri possono possedere unità abitative in condomini registrati ai sensi del Condominium Act. La proprietà straniera è limitata al 49% della superficie totale del condominio. È necessario portare denaro in Thailandia in valuta estera e convertirlo in baht thailandesi (è richiesta la prova).
Gli stranieri possono affittare terreni, case o appartamenti fino a 30 anni. Il contratto di locazione è un contratto, non una proprietà. I contratti di locazione devono essere registrati per tutela legale.
Gli stranieri possono possedere una casa costruita su un terreno in affitto. La proprietà della casa e del terreno su cui sorge possono essere separate. È richiesta la registrazione legale.
Gli stranieri possono ereditare terreni solo con l'approvazione del governo. I coniugi stranieri possono ereditare terreni, ma devono venderli entro un anno.
Consente l'uso della proprietà a vita o fino a 30 anni. Comunemente utilizzato per proteggere i coniugi stranieri. Registrato presso il Dipartimento del Territorio.
Consente di possedere edifici o strutture su terreni di proprietà altrui. Valido fino a 30 anni o per tutta la vita. Richiede registrazione.
Diritto di vivere gratuitamente nella casa di qualcun altro. Solo per uso personale, non trasferibile ad altri.
Diritto di utilizzare parte del terreno confinante (ad esempio, per strade di accesso o servizi pubblici). Importante se il terreno è intercluso e non accessibile tramite strade pubbliche.
Nuovo diritto (introdotto nel 2019) di utilizzare la proprietà fino a 30 anni. Non rinnovabile automaticamente; il proprietario terriero rimane proprietario di eventuali migliorie apportate dopo la scadenza del termine, salvo diverso accordo.
| Tipo di diritto/proprietà | Stranieri ammessi? | Dettagli chiave |
| Proprietà terriera | Non | Solo con rara approvazione speciale del governo |
| Proprietà condominiale | Si | Massimo 49% di proprietà straniera per progetto |
| Contratto di locazione (fino a 30 anni) | Si | Diritti contrattuali, non proprietà |
| Usufrutto | Si | Diritto di utilizzare la proprietà per tutta la vita o per un periodo limitato |
| superfici | Si | Costruire edifici propri su terreni altrui |
| Proprietà della casa | Sì (solo casa, no terreno) | Deve essere registrato separatamente |
| Eredità | Limitato | È richiesta l'autorizzazione, la vendita deve avvenire entro 1 anno |
| Sap-Ing-Sith | Si | Diritto d'uso di 30 anni, senza rinnovo automatico |
| Tassa/Imposta | Chi paga | Prezzo | Note |
| Tassa di trasferimento | Acquirente | 2% del valore dell'immobile | Pagato al momento del trasferimento della proprietà |
| Imposta specifica sulle imprese | Venditore (se applicabile) | 3.3% | Se venduto entro 5 anni o dal venditore dell'azienda |
| Imposta di bollo | Venditore | 0.5% | Se SBT non si applica |
| Ritenuta alla fonte | Venditore | Progressivo (individuale) / 1% (aziendale) | Detratto presso l'ufficio catastale |
| Registrazione della proprietà in locazione | Locatario | 1% + 0.1% di imposta di bollo | In base al valore totale del leasing |
– Controllare sempre il titolo di proprietà del terreno (Chanote è il più alto e sicuro).
– Gli stranieri dovrebbero concentrarsi sull’acquisto di appartamenti o sull’affitto di terreni/case in modo legale.
– Fate attenzione alle aziende che affermano di aiutare gli stranieri ad acquistare terreni: spesso ciò è illegale.
– Ottieni una consulenza legale professionale per evitare truffe e proteggere il tuo investimento.
Ora che conosci la verità, sei pronto a scoprire cosa puoi effettivamente possedere?
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