Imposta sulle plusvalenze in Thailandia: cosa dovrebbero sapere i proprietari di immobili stranieri

Sebbene la Thailandia non abbia una “tassa sulle plusvalenze” autonoma, qualsiasi profitto derivante dalla vendita di immobili è trattato come reddito ordinario e tassato di conseguenza secondo il suo sistema di imposta sul reddito delle persone fisiche o delle società.

1. Per i venditori individuali 🧑‍

• Nessuna imposta fissa sulle plusvalenze — invece, il ritenuta alla fonte (WHT), calcolato utilizzando una formula speciale basata sulla valore stimato, durata della proprietàe aliquote progressive dell'imposta sul reddito (5–35%), funge da imposta sostitutiva sulle “plusvalenze”  
• Come viene calcolato:
  • Il valore stimato della tua proprietà si riduce di un fattore che aumenta con gli anni di proprietà.
  • La parte restante viene divisa per il totale degli anni di possesso.
  • Tale cifra annuale viene tassata come reddito in base alle aliquote fiscali personali della Thailandia.
  • L'imposta totale sulla proprietà immobiliare viene quindi detratta dal ricavato della vendita presso l'ufficio catastale
• Onere risultante: I venditori stranieri in genere pagano tra imposta effettiva 1-3% prezzo di vendita, molto più basso del tasso marginale massimo.

2. Per i venditori aziendali 🏢

• Un appartamento Ritenuta alla fonte del 1% viene applicato a più alto tra il prezzo di vendita registrato o il valore stimato, rimesso al momento del trasferimento  

3. Imposte aggiuntive sullo smaltimento

Quando si vende una proprietà, potrebbero essere applicate anche altre tasse, a seconda di quanto tempo si è posseduto il bene:

• Se vendi entro 5 anni, paghi SBT (3.3%) e nessun bollo.
• Dopo 5 anni, eviti l'SBT ma paghi imposta di bollo (0.5%) più la ritenuta d'acconto calcolata

4. Venditori stranieri vs venditori thailandesi

• Venditori stranieri seguire lo stesso metodo di calcolo per WHT.
• La Thailandia non applica un'imposta separata sulle plusvalenze immobiliari, ma la WHT svolge di fatto tale ruolo.

5. Takeaways chiave

• Ci non esiste un'imposta esplicita sulle plusvalenze sulla proprietà in Thailandia, ma i profitti sono tassati secondo imposta sul reddito delle persone fisiche o giuridiche via ritenuta alla fonte.
• Individui: 1–3% efficace tramite WHT.
• Aziende: 1% di WHT fisso.
• Vendita entro 5 anni innesca un ulteriore 3.3% SBT; vendere dopo significa imposta di bollo (0.5%).
• Convenzioni sulla doppia imposizione può offrire un'agevolazione per evitare la tassazione sia in Thailandia che nel tuo paese di origine.
• L'imposta sulle vendite viene detratta dall'acquirente presso l'Ufficio del Territorio, garantendo la conformità del venditore.

🔍 Cosa dovresti fare

1. Pianifica la cronologia del tuo investimento immobiliare—detenendo per più di 5 anni puoi risparmiare il 2.8% sulle tasse di uscita (3.3% SBT contro lo 0.5% di imposta di bollo).
2. Consultare un avvocato o un consulente fiscale thailandese, soprattutto se si detiene la proprietà tramite una società o una struttura di locazione.
3. Scopri il trattato fiscale del tuo Paese con la Thailandia, poiché potrebbe avere un impatto sull'importo delle tasse che alla fine pagherai.

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