Cosa possono realisticamente aspettarsi di guadagnare i proprietari di condomini nel 2025
| Località | Tipo di condominio | Affitto mensile medio (THB) | Rendimento lordo (annuale) |
|---|---|---|---|
| Bangkok (CBD) | 1 camera da letto, 35–45 mq | 18,000 – 35,000 | 5% - 7% |
| Pattaya | Monolocale/1 camera da letto vicino alla spiaggia | 12,000 – 25,000 | 6% - 8% |
| Phuket | 1 camera da letto in stile resort | 15,000 – 40,000 | 7% - 10% |
| Chiang Mai | Moderno appartamento in città con 1 camera da letto | 10,000 – 18,000 | 5% - 7% |
| Hua Hin | Monolocale fronte mare | 12,000 – 22,000 | 5% - 7% |
| Località | Tipo di noleggio | Reddito mensile (THB) | Reddito netto mensile* |
|---|---|---|---|
| Asoke / Sukhumvit | A lungo termine (1 anno) | ฿ 28,000 | 22,000 – 24,000 |
| Ari / Ladprao | Area locale per espatriati | ฿ 20,000 | 16,000 – 18,000 |
Le stime del reddito netto escludono il 10-20% dei costi di gestione, manutenzione e imposte.
| Zona | Tipo di noleggio | Tasso di occupazione | Stimato lordo mensile* | Reddito netto mensile |
|---|---|---|---|---|
| Patong Beach | Airbnb (soggiorno breve) | 70% | 50,000 – 60,000 | 35,000 – 45,000 |
| Rawai / Bang Tao | Espatriato a lungo termine | 100% (fisso) | 25,000 – 35,000 | 20,000 – 28,000 |
Si presume una tariffa di ฿1,500-2,500 a notte per soggiorni brevi. Più alta in alta stagione.
| Fattore | Impatto sul reddito |
|---|---|
| Località | Le aree principali rendono di più |
| Arredamento e comfort | Completamente arredato = affitto più alto |
| Strutture edili | Palestra, piscina, concierge = più desiderabili |
| Societa 'di gestione | Può addebitare il 10-20% dell'affitto mensile |
| Tipo di noleggio | Breve termine = più profitto ma più gestione |
| Stagionalità (per i resort) | Phuket e Pattaya variano a seconda della stagione |
Per un reddito mensile costante e senza problemi, affitti di appartamenti a lungo termine a Bangkok o Chiang Mai offrono rendimenti stabili.
Per rendimenti più elevati con uno sforzo maggiore, affitti per vacanze a breve termine a Phuket o Pattaya può avere prestazioni migliori se gestito bene.
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