Un condo in vendita a Pattaya Nord può voler dire quattro case molto diverse: un bilocale sulla spiaggia di Wongamat, un'unità vista mare in una torre completata nel 2023, un monolocale in un edificio Sansiri con piscina e palestra, oppure un bilocale da circa ฿1.1 milioni che uno straniero può intestarsi a proprio nome. A ottobre 2026 abbiamo in vendita 17 condo a Pattaya Nord in quattro edifici, da ฿1,100,000 a ฿6,750,000, con un prezzo richiesto mediano di ฿5,160,000.
Quattordici dei 17 sono bilocali (una camera da letto), sei hanno vista mare e dodici sono venduti completamente arredati. Questa guida mostra cosa offre ogni edificio, quanto si paga al metro quadro, quali unità uno straniero può intestarsi a proprio nome e cosa verificare prima di versare una caparra.
Pattaya Nord è l'estremità settentrionale della città, in thailandese Pattaya Nuea. Secondo la voce di Wikipedia su Pattaya, Pattaya Beach parte da Pattaya Nuea e si estende per circa 2.7 km, il terminal principale degli autobus si trova su North Pattaya Road e Naklua Beach è la spiaggia più a nord della città.
Sempre nel nord della città c'è Wong Amat Beach, di solito scritta Wongamat: una spiaggia di 1.3 km a Naklua, senza strade lungo la sabbia e fiancheggiata da torri residenziali fronte mare. È una delle zone più care della città.
I nostri quattro edifici a Pattaya Nord sono distanti tra loro. Zire Wongamat sorge sulla spiaggia di Wongamat, Once Pattaya è su Pattaya Sai 3 (Third Road), Vay Pothisan è su Pothisan Road a Na Kluea e Lumpini Condo Town si trova più all'interno, a circa 2.3 km in linea d'aria da Once Pattaya. Bangkok dista circa 150 km e, secondo la stessa voce di Wikipedia, l'aeroporto internazionale di U-Tapao è a 45 minuti d'auto a sud della città.
Tutti i prezzi riportati qui sono prezzi richiesti a ottobre 2026. I prezzi cambiano e le unità migliori si vendono in fretta, quindi considera queste cifre una fotografia del momento e controlla l'annuncio aggiornato.
| Edificio | Annunci | Camere da letto | Da | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | circa ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | circa ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | Monolocale | ฿1,690,000 | circa ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | Monolocale, 1, 2 | ฿1,100,000 | circa ฿56,000 |
Cinque annunci sono sotto ฿3 milioni, tre tra ฿3 milioni e ฿5 milioni e nove sopra ฿5 milioni. I 14 bilocali hanno un prezzo mediano di ฿5,394,900.
Il prezzo richiesto mediano a Pattaya Nord è di circa ฿112,000 al m². Considerando tutti i nostri annunci in vendita a Pattaya è di circa ฿83,000, e a Jomtien di circa ฿75,000. Qui si paga un sovrapprezzo per la spiaggia e per le torri più recenti, ma Lumpini Condo Town riporta il metro quadro a circa ฿56,000.
Zire Wongamat sorge direttamente sulla spiaggia di Wongamat. Costruito da Raimon Land e completato a novembre 2014, è composto da due torri di 37 e 54 piani ed è l'unico edificio fronte mare tra i nostri annunci a Pattaya Nord.
| Superficie | Piano | Vista | Proprietà | Prezzo |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2° | Mare | Quota thailandese | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17° | Mare | Quota thailandese | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7° | Mare | Non indicata | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16° | Mare | Non indicata | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26°, Edificio B | Non indicata | Non indicata | ฿6,750,000 |
Sono tutti e cinque bilocali. Il più economico è l'unità vista mare al 2° piano a ฿5,289,900, mentre quella al 17° piano della stessa metratura costa solo ฿210,000 in più: qui salire di piano non pesa molto sul prezzo.
Le due unità più care sono vendute direttamente dai proprietari ed entrambe dividono le spese di trasferimento 50/50. La nostra scheda dell'edificio non riporta ancora l'elenco dei servizi né la spesa condominiale di Zire Wongamat, quindi chiedi entrambe le cose alla juristic person. La juristic person è l'ente dei proprietari che gestisce un edificio completato, riscuote la spesa mensile per le parti comuni e tiene il registro dei proprietari.
Once Pattaya è un condominio di 32 piani su Pattaya Sai 3 Road, completato nel 2023 da Honour Group come suo primo progetto residenziale in città. Sorge su un lotto di circa due rai (un rai equivale a 1,600 m²) e tutte le unità che proponiamo sono rivendite.
| Superficie | Piano | Vista | Proprietà | Prezzo |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | Non indicato | Non indicata | Non indicata | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12° | Mare | Quota thailandese | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12° | Mare | Quota thailandese | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19° | Non indicata | Quota straniera | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22° | Non indicata | Quota thailandese | ฿6,149,900 |
Sono tutti e cinque bilocali di circa 34 m², e quattro risultano completamente arredati. Le due unità vista mare al 12° piano hanno la stessa metratura ma ฿489,900 di differenza: la più economica, a ฿5,160,000, è un'unità d'angolo messa in vendita direttamente dal proprietario.
L'unità al 19° piano è l'unico annuncio di Once Pattaya offerto in quota straniera. Costa ฿1.8 milioni in più rispetto all'unità da ฿4,099,900 della stessa metratura, di cui non sono indicati piano e quota, quindi chiedi entrambi i dati prima di confrontarle.
Lumpini Condo Town è la fascia più conveniente di Pattaya Nord, a circa ฿56,000 al m². I suoi annunci ci arrivano tramite la nostra rete di agenzie partner e la nostra scheda dell'edificio è ancora scarna: mancano anno di completamento, costruttore ed elenco dei servizi, quindi chiedili durante la visita.
I due bilocali da 23 m² sono i condo più economici che proponiamo a Pattaya Nord: entrambi sono in quota straniera ed entrambi dividono le spese di trasferimento 50/50. L'unità da ฿1,190,000 è affittata a un inquilino che paga ฿8,000 al mese fino a giugno 2027.
Le altre quattro sono in quota thailandese. Il trilocale a ฿3,089,900 è l'unica unità con due camere da letto che proponiamo a Pattaya Nord, e costa meno del bilocale più economico di Once Pattaya.
Vay Pothisan è un condominio Sansiri di otto piani e 280 unità su Pothisan Road a Na Kluea, il primo di due edifici Vay affiancati. È l'unico dei nostri quattro edifici a Pattaya Nord la cui scheda elenca i servizi: piscina, palestra, spazio di coworking, parcheggio coperto e sicurezza 24 ore su 24.
Lì abbiamo in vendita un'unità: un monolocale di 24 m² al 7° piano con vista città a ฿1,690,000, con spese di trasferimento divise 50/50. Quota e arredamento non sono indicati e la nostra scheda non riporta l'anno di completamento, quindi chiedi tutti e tre i dati.
La legge thailandese consente a uno straniero di possedere un'unità in condominio in piena proprietà (freehold) a proprio nome, ma solo entro il 49% della superficie totale delle unità dell'edificio. Questa parte è la quota straniera dell'edificio, e ogni annuncio indica da quale lato si trova l'unità.
Un'unità in quota thailandese può essere intestata a uno straniero solo se l'edificio ha ancora quota straniera disponibile il giorno del trasferimento. Chiedi per iscritto alla juristic person la situazione della quota prima di versare una caparra.
Abbiamo sette condo in affitto a Pattaya Nord, da ฿3,500 a ฿28,000 al mese, con una mediana di ฿12,000. Sono un utile riferimento per capire quanto potrebbe rendere un'unità, e un modo economico per provare la zona prima di comprare.
| Unità in vendita | Prezzo richiesto | Affitto | Rendimento lordo indicativo |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 1 camera, 23 m², 6° piano, quota straniera | ฿1,190,000 | ฿8,000 al mese (l'inquilino attuale, fino a giugno 2027) | circa 8.1% |
| Vay Pothisan, monolocale, 24 m², 7° piano | ฿1,690,000 | ฿10,000 al mese (un bilocale di 24.8 m² nell'adiacente Vay Pothisan II) | circa 7.1% |
| Once Pattaya, 1 camera, 34.6 m², 12° piano, vista mare | ฿5,160,000 | ฿28,000 al mese (bilocali vista mare al 10° e al 14° piano) | circa 6.5% |
| Zire Wongamat, 1 camera, 49 m², 7° piano, vista mare | ฿6,199,900 | ฿28,000 al mese (questa unità è offerta anche in affitto) | circa 5.4% |
Le unità più piccole ed economiche mostrano i rendimenti più alti. Il rendimento lordo è l'affitto di un anno diviso per il prezzo, prima di spese condominiali, arredamento, mesi sfitti e tasse. Considera queste cifre come un tetto massimo e chiedi al venditore lo storico reale degli affitti dell'unità.
Pattaya Nord offre quattro scelte chiare: la spiaggia a Zire Wongamat da ฿5,289,900, una torre del 2023 con vista mare a Once Pattaya da ฿4,099,900, un edificio Sansiri con piscina e palestra a Vay Pothisan da ฿1,690,000 e i prezzi più bassi, in quota straniera, a Lumpini Condo Town da ฿1,100,000.
Sfoglia tutti i condo in vendita a Pattaya, oppure dicci il tuo budget, se ti serve la quota straniera e quanto vuoi stare vicino alla sabbia, e ti invieremo una selezione su misura.
A ottobre 2026 abbiamo 17 condo in vendita a Pattaya Nord da ฿1,100,000 a ฿6,750,000, con un prezzo richiesto mediano di ฿5,160,000. I bilocali hanno un prezzo mediano di ฿5,394,900.
Sì, entro la quota straniera del 49% dell'edificio. Dei nostri 17 annunci a Pattaya Nord, tre sono offerti in quota straniera, nove sono in quota thailandese e cinque non la indicano, quindi chiedi alla juristic person (l'ente dei proprietari dell'edificio) se c'è quota straniera disponibile prima di versare una caparra.
Sì. Zire Wongamat sorge direttamente sulla spiaggia di Wongamat e lì proponiamo cinque bilocali da ฿5,289,900, quattro dei quali con vista mare.
Un bilocale di 23 m² al 13° piano dell'Edificio B di Lumpini Condo Town a ฿1,100,000, con vista piscina. È in quota straniera, quindi uno straniero può comprarlo a proprio nome.
Pattaya Nord, o Pattaya Nuea, è l'estremità settentrionale della città di Pattaya, dove inizia Pattaya Beach. Subito oltre si trovano Naklua e la spiaggia di Wongamat.
