Opzioni di proprietà immobiliare per gli stranieri in Thailandia
Central City Property · 12 July 2025 · 2 min di lettura
In Thailandia, agli stranieri non è consentito possedere terreni a titolo definitivo, ma esistono modalità legali e pratiche per i non thailandesi di possedere o controllare una proprietà. Ecco le principali strutture di proprietà:
1. Condominio (proprietà assoluta)
Gli stranieri possono possedere legalmente appartamenti nel loro nome.
L'edificio deve riservare almeno il 51% della sua superficie unitaria totale per i cittadini thailandesi.
Puoi osservare le possedere il 49% della superficie totale vendibile in un progetto condominiale.
Avrai bisogno di trasferire fondi dall'estero (in valuta estera) per l'acquisto e documentarlo con un modulo di transazione in valuta estera (FET).
✅ Ideale per: Proprietà semplice, senza strutture complicate.
2. Contratto di locazione
Gli stranieri possono affittare terreni o proprietà per fino a 30 anni, con opzioni per rinnovare (spesso due volte, raggiungendo fino a 90 anni in totale).
Il contratto di locazione deve essere registrato presso l'Ufficio del Territorio.
Puoi possedere il struttura (casa o villa) sul terreno anche se il terreno stesso è affittato.
Spesso usato per ville, bungalow o uso commerciale.
✅ Ideale per: Controllo a lungo termine senza necessità di configurazione aziendale.
3. Società a responsabilità limitata tailandese
Puoi formare un azienda in Thailandia dove i cittadini thailandesi devono essere in possesso almeno il 51% delle azioni.
L'azienda può quindi possedere legalmente la terra.
Gli stranieri possono essere amministratori delegati e mantenere il pieno controllo attraverso l'uso di azioni privilegiate e accordi di voto.
Questo metodo deve essere strutturato rispettare attentamente con la legge ed evitare di essere segnalato come un ente di nomina.
✅ Ideale per: investitori con mentalità imprenditoriale o per chi desidera avere il controllo della proprietà terriera.
4. Usufrutto, Superficie e Diritti di Abitazione
È prodotto in diritti legali concesso dal proprietario terriero (solitamente un socio o una società thailandese) a uno straniero:
Usufrutto: Il diritto di utilizzare e beneficiare della terra per tutta la vita.
superfici: Il diritto di possedere un edificio su un terreno di proprietà di qualcun altro.
abitazione: Il diritto di abitare in una proprietà.
✅ Ideale per: Coppie o famiglie in cui uno dei partner è thailandese.
🔍 Tabella riassuntiva: Opzioni immobiliari per stranieri in Thailandia
Metodo di proprietà
Si può possedere un terreno?
È possibile possedere una casa/un edificio?
Lunghezza di controllo
La proprietà straniera è legale?
Condominio (proprietà assoluta)
❌
✅
Illimitato
✅ Sì
proprietà in affitto
❌
✅ (su terreno in locazione)
Fino a 90 anni
✅ Sì
Azienda tailandese
✅ (tramite azienda)
✅
Illimitato
✅ (con struttura)
Usufrutto/Superficie
❌
✅
Vita o a tempo determinato
✅ Sì
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