Un portale immobiliare a Pattaya è il modo più rapido per vedere cosa c’è sul mercato: condo, case e ville di molte agenzie e privati, filtrati per prezzo, superficie e zona, in una sola serata. Quello che un portale non può promettere è che un annuncio sia ancora disponibile, abbia un prezzo corretto o sia stato controllato da qualcuno. Usa i portali per cercare e confrontare, poi fai controllare gli immobili che ti piacciono da un’agenzia locale che conosce gli edifici, prima di prenotare un volo o versare una caparra.
Questa guida è per chi compra o affitta e inizia la ricerca sui grandi siti immobiliari della Thailandia. Spiega cosa sono i portali, dove danno il meglio, quali sono i loro limiti e che ruolo ha un’agenzia locale come la nostra. A ottobre 2026 proponiamo 761 immobili in vendita e 135 in affitto, in 180 edifici intorno a Pattaya.
Un portale immobiliare è un mercato di annunci. Agenzie, costruttori e proprietari privati vi pubblicano i loro immobili, e tu li cerchi tutti in un unico posto. I nomi più noti si descrivono così nelle proprie pagine «Chi siamo»:
Ogni sito funziona in modo un po’ diverso, quindi guarda chi ha pubblicato l’annuncio: un’agenzia indipendente, l’agente del sito stesso o un proprietario che vende da solo.
Per le prime settimane di ricerca è esattamente ciò che serve. Consigliamo agli acquirenti di guardare ampiamente.
Niente di tutto questo è colpa di un singolo sito. È così che funziona un mercato aperto, chiunque lo gestisca.
Quando un immobile viene venduto o affittato, l’annuncio resta online finché chi lo ha pubblicato non lo rimuove. È così che alcuni acquirenti prendono l’aereo per vedere un immobile venduto da mesi.
In Thailandia i proprietari affidano spesso lo stesso immobile a più agenti. Ognuno può pubblicarlo con le proprie foto e a volte con il proprio prezzo, così un solo condo può comparire in più annunci a prezzi diversi. Il mercato sembra più ampio di quanto sia e non si capisce cosa chieda davvero il proprietario.
I dati più importanti sono facili da tralasciare: la quota di proprietà, chi paga la tassa di trasferimento all’ufficio del catasto (Land Office) e le spese condominiali mensili. Una foto può mostrare la piscina dell’edificio invece dell’appartamento. Lo scopri chiedendo, e la risposta dipende da chi interpelli.
Il portale ospita l’annuncio. Un agente immobiliare rappresenta un acquirente o un venditore e si occupa delle pratiche.
Visitare l’immobile, confermare la quota straniera con la «juristic person» (l’ente dei proprietari che gestisce l’edificio), verificare il titolo di proprietà e fissare il trasferimento è lavoro dell’agente con cui finirai per trattare. La vera scelta, quindi, non è quale sito, ma chi fa questo lavoro per te.
| Grande portale immobiliare | Agenzia locale a Pattaya | |
|---|---|---|
| Ideale per | Cercare e confrontare su larga scala | Controllare, visitare e comprare un immobile preciso |
| Scelta | Molte agenzie, privati e città | Solo la propria zona |
| Ancora disponibile? | Dipende da chi lo ha pubblicato | L’agenzia lo conferma con il proprietario o l’agente incaricato |
| Doppioni | Frequenti, spesso a prezzi diversi | Una buona agenzia pubblica ogni immobile una sola volta |
| Quota e spese | Ciò che l’autore ha compilato | Chiedile per iscritto prima di una visita |
| Visite e Land Office | Organizzati da chi ha pubblicato l’annuncio | Se ne occupa l’agenzia |
Un’agenzia locale non è la risposta a tutto. La sua scelta è più ridotta di quella di un sito nazionale, conosce solo la propria zona (noi non copriamo Bangkok né Phuket) e dipendi dall’onestà di una sola azienda.
Chiedi quindi a qualsiasi agenzia, noi compresi, i dati importanti per iscritto: la quota, chi paga la tassa di trasferimento, le spese mensili e le condizioni dell’agenzia.
Central City Property è un’agenzia con licenza a Pattaya, attiva dal 2008 e guidata da Jumphot «Jason» Srisomsap con un piccolo team per visite, fotografia e pratiche. Ecco cosa significa se hai trovato un immobile su un portale.
I prezzi cambiano e gli immobili si vendono, quindi considera queste cifre un’istantanea.
| Zona | In vendita | In affitto | Edifici |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat e Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien e Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya, South Pattaya e Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| Totale | 761 | 135 | 180 |
A Jomtien Beach Condo proponiamo 22 unità. Due sono monolocali di 30 m² all’11° piano, entrambi con vista città ed entrambi in quota straniera: uno costa ฿1,419,900 e l’altro ฿1,529,900.
La mediana dell’edificio è di circa ฿48,400 al m², mentre la mediana di tutti i nostri annunci a Jomtien è di circa ฿75,200.
Rispetto a Jomtien nel suo insieme, entrambi i monolocali sembrano economici. Rispetto al loro edificio, il primo è appena sotto la mediana e il secondo sopra. Per questo confrontiamo ogni prezzo prima di tutto con il suo edificio.
Preferisci partire dai numeri? La nostra pagina dei dati di mercato mostra i prezzi richiesti mediani al m² per zona e come viene calcolata ogni cifra.
Lo stesso metodo vale per un affitto. I portali ti mostrano la fascia dei canoni. Un’agenzia può confermare che l’immobile è libero nelle tue date, quale durata del contratto accetta il proprietario e cosa include il canone.
A ottobre 2026 proponiamo 135 immobili in affitto. Guarda i nostri condo in affitto a Pattaya, oppure inviaci un affitto trovato altrove e ti diremo cosa sappiamo dell’edificio.
I portali sono il posto migliore per iniziare una ricerca e un posto rischioso per concluderla. Consultali quanto vuoi, poi inviaci gli immobili che hai trovato, oppure parti dai nostri annunci verificati in tutti i nostri immobili.
I prezzi cambiano, quindi chiedici le cifre aggiornate e le nostre condizioni per iscritto. Invia a Jason un link o un budget dal riquadro qui sotto.
I grandi portali immobiliari sono il posto migliore per cercare e confrontare i prezzi di molti edifici. Per l’immobile che scegli, affidati a un’agenzia che lo abbia visitato o confermato e che segua la visita, le pratiche e la giornata al Land Office.
FazWaz si descrive come un mercato immobiliare che offre anche intermediazione tramite i propri agenti. Molti acquirenti guardano prima su un portale e poi chiedono a un agente locale che conosce l’edificio di controllare gli immobili che piacciono loro.
I proprietari affidano spesso lo stesso immobile a più agenti, e ognuno può pubblicarlo con foto e prezzo propri. Chiedi a un agente di confermare il prezzo attuale del proprietario e che l’immobile sia ancora disponibile.
Sì. Inviaci il link con la tua domanda o il tuo budget e riceverai una risposta schietta, di solito in giornata.
A ottobre 2026 proponiamo 761 immobili in vendita e 135 in affitto, in 180 edifici in 14 zone di Pattaya. Ogni annuncio è stato visitato da noi o confermato unità per unità con l’agente che lo detiene.
