Sì, gli stranieri possono legalmente possedere un'unità condominiale in Thailandia ai sensi del Condominium Act (Sezione 19) se soddisfano almeno una delle seguenti condizioni:
– Hai la residenza legale in Thailandia
– Ti è consentito soggiornare in base alle leggi sulla promozione degli investimenti della Thailandia
– Possiedi una società registrata secondo la legge thailandese
– La tua azienda ha ricevuto una promozione agli investimenti dal governo thailandese
– Porti valuta estera in Thailandia per acquistare l’appartamento
Regola importante: la proprietà straniera è limitata al 49% della superficie totale di tutte le unità condominiali di un edificio. Il resto deve essere di proprietà thailandese.
– Scegli la città o la zona (ad esempio Bangkok, Pattaya, Hua Hin)
– Decidi il tuo budget e il tuo scopo (vivere, pensione o investimento)
– Lavorare solo con agenti immobiliari autorizzati e studi legali affidabili
Suggerimenti:
– Leggi le FAQ sul settore immobiliare e scopri le truffe più comuni
– Verificare la reputazione dello sviluppatore se si acquista su carta (prima che la costruzione sia completata)
Prima di firmare qualsiasi cosa, affidatevi a un avvocato immobiliare thailandese. Lui/lei:
– Effettuare una ricerca del titolo per confermare chi possiede il terreno
– Esaminare o redigere il contratto di compravendita
– Aiutare a negoziare prezzo, commissioni e termini di trasferimento
Se si acquista su carta:
– Sappi che i prezzi variano in base al piano, alla direzione e alla disposizione
– Capire che spesso non ci sono rimborsi se il progetto è in ritardo o modificato
Per registrare legalmente la proprietà:
– È necessario trasferire l’intero importo del condominio in valuta estera dall’estero
– Lo scopo del trasferimento deve essere dichiarato come acquisto di un condominio
– La banca thailandese ricevente deve emettere un modulo di transazione in valuta estera (FETF) come prova
Sì, ma con limitazioni. Due banche possono offrire mutui agli stranieri:
– Bangkok Bank (filiale di Singapore)
– UOB (Banca Unita d'Oltremare)
I prestiti sono in valuta estera (USD, EUR o JPY). I tassi di interesse dipendono dalla valuta e dalle condizioni del prestito.
Una volta che l'immobile è pronto e hai pagato l'intero importo:
– Il trasferimento della proprietà viene effettuato presso l’ufficio catastale locale
– Puoi presentarti di persona o dare una procura al tuo avvocato
| Tipo di commissione | Prezzo | Chi paga? |
| Tassa di trasferimento | 2% del valore | Di solito acquirente |
| Imposta di bollo | 0.5% | Venditore o acquirente |
| Imposta specifica sulle imprese | 3.3% | Venditore (se venduto entro 5 anni) |
| Ritenuta d'acconto/imposta sul reddito | Varie | Venditore |
Acquistare un appartamento in Thailandia è uno dei pochi modi legali in cui gli stranieri possono possedere una proprietà. È importante:
– Seguire tutti i passaggi legali
– Rivolgiti ad un avvocato di fiducia
– Trasferire denaro correttamente
– Comprendere le regole sui limiti di proprietà
Adottare le misure giuste fin dall'inizio ti aiuterà a evitare errori costosi e ti darà tranquillità nel tuo investimento immobiliare in Thailandia.
Pronti a mettere in pratica questa guida e a trovare l'appartamento perfetto a Pattaya?
Il processo è semplice quando si hanno le persone giuste al proprio fianco. Ci occupiamo di tutto, dalla ricerca dell'immobile e dalle verifiche sul costruttore, fino ad assistervi nella gestione degli aspetti legali e dei pagamenti, dall'inizio alla fine. Se siete pronti a iniziare, non esitate a contattarci.
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