Thailandia vs. Bali: dove investire nel settore immobiliare?
Central City Property · 1 August 2025 · 3 min di lettura
Se state valutando la Thailandia o Bali per il vostro prossimo investimento immobiliare, non siete i soli. Entrambe sono tra le destinazioni più ambite del Sud-est asiatico per quanto riguarda lo stile di vita, ma ogni mercato offre opportunità e sfide uniche. Questa guida confronta fattori legali, finanziari e legati allo stile di vita, in modo che possiate fare la scelta più oculata in base ai vostri obiettivi.
🇹🇭 Thailandia: la terra dei sorrisi
✅ Vantaggi dell'investimento in Thailandia:
Vantaggio
Perchè é importante
Mercato immobiliare stabile
Bangkok, Phuket, Pattaya e Chiang Mai registrano un apprezzamento costante
Crescita delle infrastrutture
Treni, aeroporti, autostrade aumentano il valore degli immobili
Ampia base di acquirenti/affittuari
Espatriati, pensionati, nomadi digitali e professionisti locali
Proprietà di un condominio di proprietà assoluta
Gli stranieri possono legalmente possedere il 100% delle unità condominiali negli sviluppi di proprietà assoluta
Adatto ai visti
Sono disponibili visti di lungo soggiorno, pensionamento ed Elite
⚠️ Contro:
Stranieri non può possedere terreni direttamente (solo in leasing o utilizzando strutture a lungo termine)
Alcune zone turistiche sono sature di offerta di appartamenti
Il sistema legale può essere complesso per gli investitori stranieri
🇮🇩 Bali: l'isola degli dei
✅ Vantaggi di investire a Bali:
Vantaggio
Perchè é importante
Alta domanda turistica
Bali è una meta turistica di fama mondiale con ottime performance di Airbnb
Prezzi dei terreni più bassi
Rispetto ai punti caldi della Thailandia, la terra può essere ancora più conveniente
Cultura della villa unica
Le ville all'aperto di Bali sono attraenti a livello mondiale per gli affitti a breve termine
Forte ROI a breve termine
Le ville a Canggu, Seminyak e Uluwatu hanno spesso un'elevata occupazione
⚠️ Contro:
Stranieri non può possedere una proprietà in modo assoluto; le strutture sono basate su contratti di locazione finanziaria o su nominee (rischiose)
Frequenti modifiche alla normativa sugli affitti a breve termine
La burocrazia e la corruzione sono spesso citate come problemi
In alcune aree le infrastrutture sono in ritardo rispetto alla Thailandia
💰 Confronto del ritorno sull'investimento (ROI)
Fattore
Tailandia
Bali
Rendimento locativo
5–8% per i condomini, 8–12% per le ville
10-15% possibile per le ville più richieste
Tassi di occupazione
Altamente frequentato dai turisti durante tutto l'anno
Molto alto nella stagione secca (aprile-ottobre)
Potenziale di apprezzamento
Ottimo nei progetti urbani/costieri
Limitato nelle proprietà in locazione finanziaria
Liquidità
Più facile da vendere nelle città o nelle aree frequentate dagli espatriati
Più difficile rivendere le unità in locazione finanziaria
⚖️ Confronto legale
Aspetto legale
Tailandia
Bali (Indonesia)
Proprietà di un condominio
✅ Proprietà assoluta per stranieri
❌ Non consentito
Proprietà terriera
❌ Non direttamente (affitto/superficie)
❌ Non consentito; locazione solo per stranieri
Affitti a breve termine
⚠️ Regolamentato, spesso è necessaria la licenza alberghiera
⚠️ Spesso fatto in modo informale, legalmente grigio
Opzioni Visa
🟢 Facile con pensione, soggiorno lungo, Elite
🟠 Possibile ma più severo con i visti d'affari
🏙️ Aree popolari in cui investire
Località
Tailandia
Bali
Fronte spiaggia
Phuket, Krabi, Koh Samui
Canggu, Uluwatu, Seminyak
Investimenti urbani
Bangkok, Pattaya
Denpasar, Sanur
Nomadi digitali
Chiang Mai, Hua Hin
Ubud, Pererenan
🧠 Qual è la soluzione migliore per te?
Goal
Opzione migliore
Elevato rendimento degli affitti a breve termine
Bali
Proprietà legale del condominio
Tailandia
Migliore apprezzamento a lungo termine
Tailandia
Facile rivendita e chiarezza del titolo
Tailandia
Costo di ingresso inferiore
Bali
Minor rischio legale
Tailandia
🏁 Verdetto finale:
✔ Scegli Tailandia Se:
Si vuole possedere legalmente la proprietà (in particolare i condomini)
Stai cercando un proprietà di pensionamento or investimento a lungo termine
Apprezzi le infrastrutture, le opzioni di visto di lungo soggiorno e una migliore tutela legale
✔ Scegli Bali Se:
Ti sei concentrato su rendimenti da locazione a breve termine (soprattutto nel mercato delle ville)
Ti va bene la locazione finanziaria o la proprietà esclusiva dell'edificio
Hai familiarità con le leggi indonesiane e sai orientarti tra partnership o agenti locali
State pensando di investire in Thailandia? Parliamone.
Che tu preferisca Bangkok, Pattaya, Phuket o qualsiasi altra località intermedia, la scelta dell'immobile giusto – e della struttura legale più adatta – fa la differenza. Il team di Central City Property conosce il mercato thailandese a menadito e può aiutarti a trovare opportunità in linea con i tuoi obiettivi, il tuo budget e la tua propensione al rischio.
Ispezioniamo ogni immobile che pubblichiamo, indichiamo le spese prima che ce le chiediate e confrontiamo ogni annuncio con il suo stesso edificio. Diteci cosa cercate.
