Una guida per gli acquirenti stranieri e thailandesi
L'acquisto o la vendita di immobili in Thailandia comporta diverse tasse e imposte che sia gli acquirenti che i venditori dovrebbero conoscere chiaramente. Che tu stia acquistando un condominio, house, o terra, queste spese imposte dal governo possono influire significativamente sul tuo investimento totale. Ecco una ripartizione delle più importanti spese relative al trasferimento della proprietà che incontrerai al Ufficio nazionale durante una transazione immobiliare.
| Tipo di commissione | Tariffa standard | Chi paga di solito? | Si applica a |
|---|---|---|---|
| Tassa di trasferimento | 2% del valore stimato | 50/50 (trattabile) | Tutte le vendite immobiliari |
| Imposta di bollo | 0.5% del valore registrato | Venditore (di solito) | Se l'imposta specifica sulle attività commerciali NON è applicabile |
| Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT) | 3.3% del prezzo stimato o di vendita (a seconda di quale sia più alto) | Venditore | Se la proprietà viene venduta entro 5 anni dall'acquisizione |
| Ritenuta d'acconto (WHT) - Individuale | 1% del valore stimato (circa) | Venditore | Progressivo in base al reddito |
| Ritenuta d'acconto – Società | 1% del prezzo di vendita o del valore stimato (a seconda di quale sia più alto) | Venditore | Immobili di proprietà aziendale |
| Imposta di registro ipotecario | 1% dell'importo del prestito | Acquirente (se si utilizza il finanziamento) | Quando si registra un mutuo |
Supponiamo che tu stia acquistando un condominio del valore di THB 5,000,000:
Questo articolo è fornito solo a scopo informativo generale e non costituisce consulenza legale o fiscaleSi prega di consultare direttamente il Dipartimento della terra, un qualificato avvocato, o professionista fiscale per confermare tutte le commissioni, le tasse e gli obblighi legali applicabili in base alla tua situazione specifica.
Vendiamo e affittiamo immobili in tutta la Thailandia e offriamo assistenza specializzata agli acquirenti stranieri. Pur non fornendo consulenza legale, collaboriamo a stretto contatto con avvocati affidabili che parlano inglese e possiamo indirizzarvi a professionisti di fiducia.
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