Acquistare immobili sulla carta , ovvero investire in un appartamento o una villa prima che vengano costruiti , è un'opzione comune nel mercato immobiliare thailandese. Permette agli acquirenti di assicurarsi un'unità a un prezzo inferiore e di scegliere tra le planimetrie migliori. Tuttavia, comporta anche procedure e rischi specifici che è necessario comprendere.
Con il termine "acquisto su progetto" si intende l'acquisto di un immobile direttamente dal costruttore durante la fase di pre-costruzione o di costruzione , basandosi su planimetrie, brochure e rendering 3D anziché su un'unità abitativa finita.
✅ Paghi a rate man mano che il progetto procede
✅ Spesso ottieni prezzi migliori rispetto agli acquirenti post-completamento
✅ Il completamento può richiedere da 1 a 3 anni, a seconda del progetto
Ecco una panoramica semplificata del processo di acquisto di un immobile su progetto in Thailandia:
| step | Descrizione |
|---|---|
| 1. Scegli il progetto | Ricerca gli sviluppatori e seleziona l'unità, il piano e la vista desiderati |
| 2. Pagare la quota di prenotazione | In genere ฿50,000–฿200,000 per proteggere l'unità |
| 3. Firmare il contratto di compravendita | Eseguito entro 14-30 giorni, delinea il prezzo, la tempistica e le condizioni di pagamento |
| 4. Pagamenti progressivi | I pagamenti vengono effettuati in più fasi (ad esempio 20% alla firma, 20% durante la costruzione, saldo al completamento) |
| 5. Pagamento finale e trasferimento | Una volta completato, il saldo rimanente viene pagato e la proprietà viene trasferita all'Ufficio del Territorio |
| Articolo | Descrizione |
|---|---|
| Prezzo unitario | ฿ 3,500,000 |
| Tassa di prenotazione | ฿ 100,000 |
| Acconto alla firma del contratto | 25% = ฿875,000 |
| Pagamenti anticipati | 3 x ฿500,000 durante la costruzione |
| Pagamento finale al momento del trasferimento | Saldo rimanente: ฿1,025,000 |
| Benefici | Perchè é importante |
|---|---|
| 📉 Prezzo d'ingresso più basso | Spesso dal 10 al 30% in meno rispetto alle unità completate |
| 🏙️ Migliore selezione di unità | Scegli in anticipo la vista, il piano o la disposizione migliore |
| 📈 Apprezzamento del capitale | Il valore della proprietà potrebbe aumentare al completamento |
| 🎨 Personalizzazione | Alcuni sviluppatori consentono aggiornamenti delle unità durante la costruzione |
| Rischio | Cosa potrebbe succedere |
|---|---|
| 🕒 Ritardi nel progetto | La costruzione può essere ritardata di mesi o addirittura anni |
| 🏚️ Impostazioni predefinite dello sviluppatore | In rari casi, gli sviluppatori esauriscono i fondi |
| 📜 Scappatoie contrattuali | I contratti scritti male possono causare problemi in seguito |
| 💰 Depositi non rimborsabili | Se ti ritiri, i depositi spesso vanno persi |
| 🔧 Risultato finale inferiore alle aspettative | Il prodotto finale potrebbe non corrispondere ai materiali di marketing |
✅ Lo sviluppatore ha una solida esperienza
✅ Il titolo di proprietà del terreno è legalmente di proprietà dello sviluppatore
✅ Il contratto di vendita è verificato da un avvocato
✅ I permessi di costruzione sono in atto
✅ Il progetto ha una data di completamento chiara e penalità per i ritardi
Negli ultimi anni la Thailandia ha migliorato la tutela degli acquirenti, ma dovresti comunque:
📌 Per i condomini, assicurati che il progetto sia registrato ai sensi della legge sui condomini , che conferisce agli acquirenti stranieri il diritto di possedere unità immobiliari a titolo definitivo (fino al 49% della superficie totale di un edificio).
✅ Si, se ti senti a tuo agio ad aspettare 1-3 anni e hai uno sviluppatore di fiducia
❌ Non, se hai bisogno di un uso immediato o non ti piace l'incertezza
Si tratta di un'ottima strategia per gli investitori in cerca di plusvalenze o per gli acquirenti stranieri che desiderano concludere l'affare migliore. Assicuratevi però di svolgere un'accurata due diligence , di valutare attentamente il costruttore e di leggere con cura tutti i contratti.
Sei pronto a valutare le opzioni di acquisto di una casa su progetto, oppure vuoi semplicemente discutere se questa sia la soluzione giusta per te?
Acquistare un immobile sulla carta può essere una scelta intelligente, a patto di scegliere il progetto giusto e di avere alle spalle la giusta assistenza. Possiamo aiutarvi a individuare complessi residenziali ben gestiti, a comprendere l'intero processo di acquisto e ad assicurarvi che tutto sia a posto prima di investire un solo centesimo. Contattateci quando siete pronti.
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