Chi paga la commissione di trasferimento in una vendita immobiliare in Thailandia?
Central City Property · 13 July 2025 · 2 min di lettura
Quando si acquista o si vende un immobile in Thailandia, è fondamentale capire chi è responsabile delle varie tasse e imposte. Uno dei costi principali in qualsiasi transazione immobiliare è... tassa di trasferimento, ma determinare chi sosterrà questo costo può variare a seconda delle circostanze. Ecco una guida completa per aiutarti a orientarti in questo aspetto delle transazioni immobiliari thailandesi.
🏷️ Commissione di trasferimento: chi paga?
Migliori tassa di trasferimento è un onere imposto dal governo per il trasferimento della proprietà immobiliare. Viene calcolato come 2% del valore stimato della proprietà, come determinato dal Dipartimento del Territorio, o il prezzo di vendita registrato, a seconda di quale sia più alto.
Pratica standard: In genere, la commissione di trasferimento è condiviso equamente tra acquirente e venditore. Tuttavia, questo non è un obbligo di legge e può essere negoziato tra le parti coinvolte.
Vendite per sviluppatori: Nelle transazioni che coinvolgono costruttori immobiliari, è comune che il costruttore copra interamente le spese di trasferimento o le condivida con l'acquirente. Questo dovrebbe essere chiaramente specificato nel contratto di compravendita.
Vendite private: Nelle vendite private, la responsabilità per la commissione di trasferimento viene spesso negoziata. Mentre il venditore può accettare di coprire l'intero importo, gli acquirenti dovrebbero essere disposti a pagare la propria quota, se previsto dal contratto.
📜 Altre tasse e commissioni associate
Oltre alla commissione di trasferimento, durante una transazione immobiliare potrebbero essere applicate diverse altre tasse e commissioni:
Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT):
Prezzo: 3.3% (3% imposta sulle imprese + 0.3% imposta comunale)
Chi paga: In genere il venditore, soprattutto se l'immobile viene venduto entro cinque anni dall'acquisto. Se il venditore possiede l'immobile da più di cinque anni e lo utilizza come residenza principale, potrebbe essere esente da questa imposta.
Imposta di bollo:
Prezzo: 0.5%
Chi paga: Generalmente il venditore, ma questo è negoziabile. L'imposta di bollo è applicabile solo se non si applica l'imposta specifica sulle attività commerciali.
Ritenuta alla fonte:
Prezzo:
Aziende: 1% del valore stimato o del prezzo di vendita registrato, a seconda di quale sia più alto.
Individui: Aliquote progressive basate sul valore stimato e sulla durata della proprietà.
Chi paga: Il venditore è responsabile di questa imposta, che viene trattenuta dal Dipartimento del Territorio al momento del trasferimento.
📝 Negoziazione e accordo
Sebbene esistano pratiche standard per quanto riguarda chi paga ogni commissione, trattativa gioca un ruolo significativo nelle transazioni immobiliari thailandesi. È essenziale:
Chiarire le responsabilità: Assicurarsi che il contratto di vendita e acquisto indichi esplicitamente chi è responsabile di ciascuna commissione e imposta.
Consulta i professionisti: Rivolgiti a un agente immobiliare qualificato o a un consulente legale per ricevere assistenza durante il processo e assicurarti che tutti i termini siano equi e trasparenti.
📞 Hai bisogno di aiuto per trovare l'appartamento giusto?
Vendiamo e affittiamo immobili in tutta la Thailandia e offriamo assistenza specializzata agli acquirenti stranieri. Pur non fornendo consulenza legale, collaboriamo a stretto contatto con avvocati affidabili che parlano inglese e possiamo indirizzarvi a professionisti di fiducia.
Ispezioniamo ogni immobile che pubblichiamo, indichiamo le spese prima che ce le chiediate e confrontiamo ogni annuncio con il suo stesso edificio. Diteci cosa cercate.
