不動産購入のためにタイの会社を設立することは今でも合法ですか?

はい、タイで土地を購入するためにタイの会社を設立することは、技術的には合法ですが、タイ当局による規制が厳しく、監視もますます厳しくなっています。外国所有権に関する法律を回避するために作られた単なるペーパーカンパニーではなく、実際に事業を運営している会社でなければなりません。

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⚖️ 重要な事実：土地購入におけるタイ企業の所有権

基準	要件
タイ人の過半数株主	✅ 必須 少なくとも51％がタイ人所有
外国人所有制限	❌ 外国人保有株式の最大49%
制御メカニズム	❌ 名義上のタイ人株主は 違法
法的地位	✅ 実在する事業体として運営する必要がある（シェルではない）
土地の使用	✅ 土地を使用する必要があります ビジネス目的
物件のタイプ	✅ 購入できます 土地 構造物を建てる

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🚫 「偽」企業の取り締まり

タイの土地局と歳入局は近年、取り締まりを強化している。タイ人株主が単なる「名義人」（外国人の代理として行動している）であると疑われる場合、会社は調査対象となり、以下の措置が取られる可能性がある。

• 土地所有権 取り消すことができる
• 会社 刑事告訴される可能性がある
• 外国人 罰金または国外追放の可能性がある

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✅ タイ企業が正当な選択肢となる場合

以下の条件がすべて満たされる場合、タイの会社を利用して土地を購入することができます。

• イッツ 真に事業を営む （例：ホテル、リゾート、工場、農業）
• タイ人の大多数の株主は 真の投資家またはパートナー
• 会社は維持する 定期的な税務申告、会計、事業許可
• この土地は 会社の運営 — 住居としてだけでなく

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📌 外国人購入者にとってより良い選択肢

オプション	法的？	Notes
30年間の土地リース	✅はい	最長30年まで登録可能（更新可能）
コンドミニアム（フリーホールド）を購入する	✅はい	建物あたり最大49%の外国人所有権
パートナー所有の土地の使用権または賃貸権を登録する	✅はい	生涯使用権または30年間使用権を付与
BOI承認事業を設立する	✅ はい（条件付き）	100％外資企業が土地を所有できる稀なケース

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📝 最終アドバイス

• ✅ 始めるなら 本物のビジネスタイの会社を利用することは合法だが、 100％合法でなければならない.
• ❌ 個人使用のために住宅を購入することが目的であれば、 　 回避策として会社を利用しようとするのはリスクが高く、法的にも脆弱です。
• 💼 企業による土地購入を進める前に、必ずタイの不動産弁護士と会計士に相談してください。

ご自身の状況に最適な所有形態がわからない、あるいはより安全な法的選択肢を検討したいとお考えですか？

これは、タイで外国人購入者として下す最も重要な決断の一つであり、最初から正しい選択をすることが重要です。当社は経験豊富な不動産弁護士と緊密に連携しており、リースホールド、フリーホールドのコンドミニアム、あるいはその他の選択肢など、お客様のニーズを明確に理解できるようサポートいたします。ぜひご連絡ください。お客様にとって最適な選択肢について、率直に話し合いましょう。

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