ジャーナル · Buying Property in Thailand: Basics
タイで土地を購入する際の外国人のためのポイント
Central City Property · 12 July 2025 · 2 分で読めます
概要
- タイで土地を購入するのは 外国人にとって複雑な 所有権制限のため。
- 多くの外国人居住者は土地をタイ人の配偶者またはパートナーの名前で所有している 法的保護なしに紛争や離婚の際に投資を失うリスクがあります。
- 常にあなたの権利を守りましょう 法的アドバイスや専門家の助けを求めることによって。
土地を購入する前に重要なステップ
- 登録タイ人弁護士 (NAIST) と 評判の良い不動産業者.
- 徹底的な調査を行って、よくある間違いを避けましょう。
- に慣れる 地元の土地測量 （ライ、ンガン、平方メートル）。
- などのオンライン ツールを使用する ライから平方メートルへの変換 よりよく理解するため。
外国人がタイで土地を取得する選択肢
| オプション | 製品概要 | メリット | デメリット |
|---|
| 1. タイ企業 | 土地を合法的に所有するためにタイの有限会社を設立します。 | 完全な所有権、法的土地所有権 | 複雑な登録、税務問題、共同企業管理、必要な事業活動 |
| 2. 賃貸借契約 | 最長 30 年間の土地リース。更新も可能です。 | シンプル、譲渡可能、株主なし | 自由保有権ではない; 更新は保証されない |
| 3. タイ人と結婚する | 土地はタイ人の配偶者が所有しており、外国人は法的に権利を放棄します。 | 結婚すれば楽になる | 外国人配偶者には法的権利がなく、離婚訴訟のリスクがある |
詳細：
1. タイでの会社設立
- 一般的に、タイの有限会社が土地を所有します。
- 事業登録および税務規則を満たす必要があります。
- 友好条約はアメリカのビジネスを助けるが 土地の所有権ではない.
- 事業を営む場合は、法人税や労働許可証を考慮してください。
2. 賃貸借契約
- ほとんどの外国人が好みます。
- リースの最大期間は30年です。
- 更新は土地事務所と賃貸契約によります。
- 借地権は自由保有権と同様に売却または譲渡することができます。
3. タイ人と結婚する
- 土地はタイ人の配偶者名義でなければなりません。
- 外国人配偶者が土地権利放棄書に署名します。
- 使用された資金はタイ人配偶者の個人財産であることを申告する必要があります。
- 離婚により財産分与の請求が複雑になる場合があります。
- 権利を守るために婚前契約を推奨します。
最終アドバイス
- タイ人のパートナー名義に土地を移すリスクを冒さないでください 法的保護.
- 経験豊富な弁護士に相談して、 あなたの投資は安全です.
- 決定する前に、各オプションの長所と短所を理解してください。
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