タイは東南アジアで最も魅力的な居住地、投資先の一つですが、不動産所有に関する規制は、特に外国人にとっては複雑です。タイ国籍以外の方で、不動産を所有できるかどうか疑問に思われる方は、 家 タイでは、ここに明確な内訳があります。
はい、ただし制限があります。
外国人は 家や建物を所有することが許可されている、 だけど 土地ではない （ごくわずかな例外を除いて）タイでは、タイ国籍以外の人の土地所有は厳しく制限されています。
| 資産タイプ | 外国人でも所有できる？ | 備考 |
|---|---|---|
| 🏠 家/建物 | ✅はい | 合法的に建設または購入する必要がある |
| 🌱 土地 | ❌ いいえ（一般的に） | 長期リースのみ可能 |
| 方法 | 詳細説明 |
|---|---|
| 1. 30年間の借地権 | 土地を30年間（更新可能）リースします。家は所有しますが、土地はリースとなります。 |
| 2. タイ企業の所有権 | 土地を購入するためにタイの会社を設立します（過半数のタイ人が所有する必要があります）。⚠️ 高リスク。 |
| 3. タイ人の配偶者による所有権 | 土地はタイ人の配偶者が所有し、家は外国人が所有します。追加の法的書類が必要です。 |
| 4. 投資プログラム | 40万バーツ以上を投資する外国人は、限定的な土地リース権または使用権を取得できる場合があります。 |
| 資産 | 所有権 | Legal Basis |
|---|---|---|
| 一戸建て | 外国人バイヤー | 構造物の個人所有権 |
| リゾート内のアクティビティ | 30年間リース | 土地事務所に登録された賃貸借契約 |
💡 賃貸契約は更新可能ですが、自動更新の法的保証はありません。
はい。外国人は以下のことが可能です。
これにより、外国人は家の法的所有権を得ることになりますが、家の下の土地は所有権を得られません。
| ❌ しない | 🧯 Why |
|---|---|
| 土地の所有権を保有するためにタイ国民の「名義人」を使用する | 違法であり、タイ当局によって無効にされる可能性がある |
| 土地事務所への賃貸借登録を無視する | 3年以上の未登録賃貸契約は執行不能 |
| タイ人の配偶者があなたに完全な支配権を与えていると仮定する | 土地はタイ人配偶者の法的財産のままである |
| 物件のタイプ | 所有権は許可されますか? | Notes |
|---|---|---|
| コンドミニアム（フリーホールド） | ✅ はい（最大49%の割り当て） | 最も簡単な選択肢 |
| 家/建物 | ✅はい | 土地は賃貸またはタイ人所有でなければならない |
| 土地（自由保有地） | ❌ いいえ（まれなケースを除く） | 長期リースのみ |
外国人でタイに家を所有したい場合:
この設定により、長期的なセキュリティ、投資の可能性、法的な安心感が得られます。
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