外国企業はタイで不動産を購入できますか？

外国企業 タイでは特定の種類の不動産を所有できる、 だけど 厳しい制限付き。 知っておくべきことは次のとおりです。

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🏗️ 外国企業は何を所有できますか?

物件のタイプ	外国企業が所有できますか？	Notes
コンドミニアム	✅ はい（ユニット総数の最大49%）	マンション法を遵守する必要がある
リゾート内のアクティビティ	❌ 通常は許可されません	非常にまれな例外が存在する（下記参照）
建物（土地ではない）	✅はい	建物は所有できるが、その下の土地は所有できない
借地	✅ はい（最長30年）	実際によく使われる更新可能なリース

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🏢 外国人による土地所有 – 例外はありますか?

外国企業は 自分の土地 タイで 場合のみ:

1. 彼らは受け取る BOI (投資委員会) 特定の奨励活動（例：製造、技術、輸出サービス）に対する特権
2. それらは次の機関によって承認されています。 タイ工業団地公社（IEAT）

⚠️これらの例外 適用されません 住宅や別荘への設置のみを目的としています。 工業用または商業用.

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⚠️ 外国人オーナーのタイ企業はどうでしょうか?

多くの人が「タイ」の会社を設立しようとしますが、その際に次のような特徴があります。

• 外国人が49％を保有
• タイの候補者が51％を保有 紙の上に

🔴 警告： タイの株主が真の投資家でない場合は違法であり、 外国人事業法 その結果、次のような結果になる場合があります。

• 財産差し押さえ
• 刑事罰
• 会社解散

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✅ 外国企業が財産を管理する法的手段

オプション	仕組み	法的？
借地権	30年間のリース契約（更新可能）	✅ 法的事項
コンドミニアムを所有する	49%の外国人枠内で購入	✅ 法的事項
BOI/IEAT社有地	産業活動への利用	✅ 合法（ただし居住用ではない）
構造の所有権	建物所有、土地賃貸	✅ 法的事項

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📝 要約

外国企業：

• ✅ 所有できる マンション、建物、または賃貸地
• ❌ 所有できない BOIまたはIEATの承認がない限り、自由保有地（工業用途のみ）
• 🔴 すべき 名義株主の設定を避ける違法である

会社を通して不動産を購入する際の手続きについてご質問がある場合、または最も安全な法的手段を検討されたい場合は、お気軽にお問い合わせください。

タイにおける法人による不動産所有には、合法的な方法がある一方で、落とし穴も存在します。そのため、最初から適切な仕組みを構築することが不可欠です。商業スペースの取得を検討している企業様、あるいは選択肢を模索している外国企業様など、どのような場合でも、当社は適切な方向性を示し、この分野を専門とする経験豊富な法律専門家をご紹介いたします。

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