ジャーナル · Legal, Visa & Documentation
タイで不動産を購入する外国人のためのデューデリジェンスチェックリスト
Central City Property · 12 July 2025 · 2 分で読めます
タイで不動産を購入または賃貸することは、特に外国人にとって大きな決断です。最も重要なステップの一つは デューデリジェンスこれにより、物件が合法であり、適切に文書化されており、問題がないことを保証します。
マンション、土地、別荘などを購入する場合、契約書に署名する前に知っておくべきことを以下にまとめました。
🧾 売り手が提供しなければならない主な書類
売主は、その不動産を合法的に所有していることを証明する必要があります。そのためには、以下の情報を提供する必要があります。
- A 所有権証書の認証コピー （表と裏）
- その 以前の販売契約 土地事務所から
- 土地に家がある場合:
- A 戸籍謄本のコピー （タビエン・バーン）
- その 建築許可
- または、家の所有権を示す以前の売買契約書
🧠 外国人向け不動産の種類を理解する
外国人は直接土地を所有することはできませんが、 財産を所有または管理する合法的な方法:
| 販売の種類 | その意味 |
|---|
| フリーホールドコンドミニアム | マンション法に基づくユニットの完全な所有権 |
| リースホールドコンドミニアム | ユニットを最長30年間リースします |
| 賃貸アパート | マンション法に基づいて登録されていない、賃貸のみのアパート |
| 土地と家屋（借地権） | 土地を借りて、家を借りるか所有するか |
| 借地権のみ | 多くの場合、建設契約を結び土地を借りる |
| 借地権＋建設 | 土地を借りて自分の不動産を建てる |
| 借地権付き土地に建てられた自由保有住宅 | 家を所有し、土地を借りる |
✅ 必須デューデリジェンスチェックリスト
購入する前に、弁護士が以下の点を確認する必要があります。
🏡 法的所有権
- 土地事務所を通じて土地またはマンションの所有者を確認する
- 所有権証書が合法的に発行され、譲渡可能であることを確認する
- 何かを確認してください 負担抵当権や償還権など
- すべてレビューする 委任状 誰かが販売している場合の書類
📐 土地の境界と建築許可
- 境界が権利証書と一致していることを確認する（必要に応じて GPS 調査）
- すべての建物に有効な 許可
- 実際の建設工事を法的に承認されたものと一致させる
- チェック ゾーニング法特に海岸、森林、保護地域
💡 アクセスとユーティリティ
- 確認します 合法的な道路アクセス （公立または登録私立）
- 在庫状況を確認する 電気、水道、下水道、インターネット
- どれかを評価する 排水または洪水 特に丘陵地帯における問題
- 方法を見つける ゴミと廃棄物 管理されている
⚖️ 法的リスク
- オプション： 民事および破産チェック 売り手に
- オプション： 測量士 土地の面積を確認する
👥 近隣地域と環境への懸念
- 潜在能力を調査する 騒音問題、土地紛争、近隣住民との法廷闘争
📑 売買契約
- 売買契約条件（支払い、振込手数料、売主の義務）を確認する
- 弁護士は、 契約書案
🏗️ 住宅開発またはマンション開発で不動産を購入しますか?
購入する場合は プロジェクトまたはゲートコミュニティ、また質問します：
🔍 プロジェクトの正当性
- このプロジェクトは 政府承認 それともプライベートですか？
- その土地は合法的に 細分化された 別々の権利証書付きですか?
- 開発者は必要なすべてのものを入手しましたか？ 許可とライセンス?
🧱 建設状況
- 持ってる 建築許可 発行されましたか?
- プロジェクトは 環境影響承認 （大規模サイトの場合）?
- どれくらいの住宅が建設されるのでしょうか？将来の建物は 視界を遮る?
📜 法的構造と開発者の評判
- この試験は 法的構造 外国人所有に使用されますか?
- 購入者は 独立した検査官 家を受け入れる前に?
- 開発業者は何年事業を営んでいますか?
- 開発者の 登録資本金?
🔌 ユーティリティとサービス
- 開発者は接続しますか 公益事業 あなたの名前で登録しますか？
- それとも、公共事業を 民間管理会社?
- 何ですか メンテナンス料またはサービス料? 明確に説明されていますか?
- 誰が支払うのか 移籍金および登録料?
🧠 ヒント： 政府認可の住宅開発においては、売買契約は消費者保護規則に従い、住宅開発委員会の承認を得る必要があります。
🏁 最後に
あなたの デューデリジェンス タイで不動産を購入する前に、オプションではなく、 絶対に必要な書類の確認、所有権の確認、ゾーニング法の確認、物件の検査を行うことで、合法かつ安全で、隠れた問題のない物件を購入していることが保証されます。
最良の結果を得るには、常に 不動産弁護士 と 地元の不動産業者 パタヤ市場を熟知した専門家が、現地の規制を順守し、賢明な交渉を行い、高額な損失につながるミスを回避するお手伝いをいたします。
