外国人と投資家のためのステップバイステップガイド
外国人はタイで土地を所有することはできませんが、賃貸することは可能です。賃貸期間は最長30年で、更新オプションも付いています。ただし、賃貸契約が法的に保護され、有効となるためには、タイ土地登記所に正式に登録する必要があります。
このガイドでは、タイで長期土地リースを登録する全プロセスについて説明します。
| 未登録の賃貸借契約 | 登録リース |
|---|---|
| 有効期間は3年まで | 法的に最長30年間有効 |
| 裁判所では強制執行できない | 完全な法的保護 |
| 土地事務所に認められていない | 登録され、公式記録に載っている |
🛡️賃貸契約期間が3年を超え、登記されていない場合、タイでは法的に強制力はありません。
| ドキュメント | によって提供された |
|---|---|
| タイの身分証明書/パスポート | 両党 |
| 土地権利証書（原本） | 地主 |
| 賃貸契約書（タイ語＋英語） | あなたの弁護士 |
| 委任状（該当する場合） | どちらの側も |
| 土地事務所フォーム（Tor Dor 6） | 土地事務所または弁護士 |
| 住宅登記簿（タビアン・バーン） | 地主 |
| 料金タイプ | 金額 |
|---|---|
| 賃貸登録料 | 総リース金額の1% |
| 印紙税 | 総リース金額の0.1% |
| 弁護士費用（オプション） | 弁護士によって異なります（通常 ฿10,000～฿25,000） |
例：30年間のリース契約で300万バーツの場合、政府手数料として約3万3000バーツを支払う必要があります。
| 仕事 | 予定時刻 |
|---|---|
| 契約書の作成 | 3〜5日 |
| デューデリジェンス | 1〜2日 |
| 署名+登録 | 土地事務所での1日 |
| 合計時間 | 約1週間（準備期間あり） |
賃貸借契約書に更新オプション（例えば、さらに30年間）が記載されている場合でも、これは法律上自動的に強制されるものではありません。元の契約期間が満了した際には、新たな賃貸借契約を土地登記所に改めて登録する必要があります。
| ⚠️リスク | ✅ ベストプラクティス |
|---|---|
| リースが登録されていません | 3年を超えるリースは常に登録してください |
| 明確な所有権証書がない | 土地事務所で所有権を確認する |
| 更新保証なし | 法的条項を考慮して計画を立てるが、現実的であること |
| 名義人や偽造契約の使用 | 避ける - 違法かつ危険 |
賃貸契約を登録する準備はできていますか？それとも、既にお持ちの契約が適切に設定されているか確認したいですか？
登記済みの賃貸借契約は、外国人がタイの土地に対する長期的な権利を確保する最も確実な方法の一つですが、正しく作成され、登記されている場合に限ります。当社は、この手続きを日常的に扱っている経験豊富な不動産弁護士と提携しており、お客様の賃貸借契約が初日から万全なものとなるようお手伝いいたします。お気軽にお問い合わせください。適切な手続きをサポートいたします。
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