外国人がタイで不動産を購入する場合、多くの場合、土地や家屋をタイ人のパートナー名義で登記する必要があります。これは一般的ですが、深刻な問題が伴います。 法的リスク 慎重に管理する必要があるもの。このガイドでは、最も重要な点について説明します。 避けるべき落とし穴 そして自分自身を守るために使える法的ツール。
| 所有権の種類 | 外国人でも入場可能？ | Notes |
|---|---|---|
| リゾート内のアクティビティ | ❌いいえ | 外国人は土地を直接所有することはできない |
| コンドミニアム（フリーホールド） | ✅はい | プロジェクト内のコンドミニアムユニットの最大49% |
| 借地にある家 | ✅はい | 建物は所有できるが、その下の土地は所有できない |
| タイ人の配偶者経由の土地 | ⚠️ 危険 | 許可されていますが、法的制限があります |
多くの場合、外国人が購入資金を出しますが、 所有権証書はタイ人のパートナーの名前であるこれはタイの法律では合法ですが、適切に構築されていない限り、リスクも伴います。
あなたの経済的貢献を確認する明確な契約がない場合、その家は法的に ギフト あなたのパートナーに。
🔍 解決策: 経済的支援を認める書面による契約書を使用してください (可能であれば公証されたもの)。
関係が終わったり、パートナーが亡くなったりすると、何も残らない可能性があります。
🔍 解決策: 登録する 使用権（生涯使用権） or 30年リース 土地事務所にて、あなたの名前の土地と家屋の登記を行います。
| 法的ツール | 最大掲載期間 | 付与される権利 | 土地事務所で登録できますか? |
|---|---|---|---|
| 用益権 | 生涯保証 | 居住権／財産使用権 | ✅はい |
| リース | 創業30周年 | 使用権および貸借権 | ✅はい |
| 住宅ローン（担保付きローン） | ローン返済完了まで | 資産に対する請求権として機能する | ✅はい |
別れたり離婚したりしたら、 投資を回収できる保証はない.
🔍 解決策: 署名 貸借同意書 タイ人のパートナーがあなたの経済的貢献を認め、別居した場合に返済することに同意している場合。
多くの人が書類を持たずにタイ人のパートナーに多額のお金を送金していますが、これは大きな間違いです。
🔍 解決策： いつも 直接送金する 販売者に 銀行記録を保管するパートナーに贈る場合は、 目的を明確に文書化する （例：「不動産購入のためのローン」）。
土地取引に法的に関与していない場合は、これがデフォルトになります。
🔍 解決策: 権利（賃貸借権または用益権）を登録する 所有権証書の裏面 土地事務所にて。
???? 購入資金は
🧾 パートナーとローン契約を締結する
おいどいぬぐい♂️ あなたの名前で使用権または賃貸権を登録する
📑 公式記録と契約書を保管する
| 先端 | それが重要な理由 |
|---|---|
| すべての金融取引に法的契約を使用する | 後々の紛争を避ける |
| 賃貸借権または用益権を登録する | 滞在する法的権利を与える |
| 不動産弁護士と協力する | 適切な文書化を保証する |
| 口頭での合意に頼らない | タイの裁判所では執行不能 |
| そこに住んでいる場合は公共料金の請求書にあなたの名前を記載してください | 必要に応じて居住地の証明に役立ちます |
タイ人のパートナー名義で不動産を登録することは合法だが、 重大なリスク 保護なしで行うと、 取引をビジネス取引のように扱う - with 契約、登録、および文書愛は個人的なものですが、財産は合法であるべきです。
タイ人のパートナーと不動産を購入する予定がある方、あるいは既にそのような状況にあり、適切な保護を受けているか確認したい方はいらっしゃいますか？
法的保護措置を講じることは複雑である必要はありませんが、適切に行う必要があります。登記済みの用益権または賃貸借契約、明確な融資契約、そして文書化された記録があれば、大きな違いが生まれます。当社は、まさにこのような状況に対応できる信頼できる不動産弁護士と提携しており、資金のやり取りが発生する前に適切な仕組みを整えるお手伝いをいたします。
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