タイで売買契約書（SPA） 、賃貸借契約書、または建設契約書に署名する前に、必ず以下の危険信号を確認してください。優秀な不動産弁護士に相談するのも良いですが、自分で何に注意すべきかを知っておくことも不可欠です。
⚠️タイの裁判所で法的効力を持つためには、契約書はタイ語で作成されている必要があります。
| 見るもの | それが重要な理由 |
|---|---|
| 土地権利証書番号が不明瞭または欠落している | 実際に何を買っているのかわからない |
| 言及なし ユニット番号または階数 （コンドミニアムの場合） | 所有権紛争につながる可能性がある |
| 土地の区画サイズや境界線がない | 別荘や借地権の購入者にとって危険 |
✅所有権の詳細、土地の寸法、境界線がすべて含まれていることを確認してください。
🚫 土地局に登録されていないリース契約は、法的に強制力がありません。
| 不当な任期 | なぜそれが危険信号なのか |
|---|---|
| 買い手は支払い遅延に対して多額の罰金を支払わなければならないが、売り手は遅延に対して罰金を支払わない | 偏った同意を示す |
| プロジェクトがキャンセルされた場合、返金条件はありません | オフプラン詐欺でよくあること |
| 曖昧な「不可抗力」条項 | 販売者は返金なしで遅延またはキャンセルする可能性があります |
✅罰則および責任は、両当事者に公平に適用されるべきである。
🚩 タイの「名義人」を使って土地や不動産を購入することは違法であり、没収につながる可能性があります。
| 確認する | なぜそれが重要なのか |
|---|---|
| 土地局の移転手数料を誰が支払うのか | 分割または書面で合意する必要がある |
| 正確な移転日 | 法的所有権を取得したときに確認する必要があります |
| デューデリジェンスや条件に関する言及なし | 法的問題が発生した場合に備えて保護される必要があります |
特にコンドミニアムやゲートコミュニティの場合:
| 句 | 何を含めるべきか |
|---|---|
| 購入者と販売者の情報 | 氏名（フルネーム）、ID/パスポート番号 |
| 不動産の詳細 | 権利証書番号、土地/区画の面積、所在地 |
| 支払いスケジュール | 預金金額、支払い段階 |
| 所有権の移転 | 誰が料金を支払うか、振替日、法的手続き |
| 罰則 | 双方にとって合理的かつ平等 |
| 終了条項 | 払い戻し条件、期間、法的救済措置 |
| 言語と法律の統治 | タイの法律およびタイ語版が優先する |
✅ 常に:
🚫 絶対にしない:
契約内容に不安がある、あるいはそもそもこのような契約書を受け取らないようにしてくれる専門家をお探しですか？
タイの不動産取引において、契約書の不備は損失を招く最も簡単な方法の一つです。当社は信頼できる売主や開発業者と提携しており、購入者の皆様には契約書に署名する前に必ず独立した弁護士に内容を確認してもらうことをお勧めしています。ご紹介をご希望の場合や、検討中の物件についてセカンドオピニオンをお求めの場合は、喜んでお手伝いいたします。
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