はい、外国人は、以下の条件の少なくとも 19 つを満たしていれば、タイのコンドミニアム法 (第 XNUMX 条) に基づいて合法的にコンドミニアムを所有できます。
– タイに合法的に居住していること
– タイの投資促進法に基づいて滞在が許可されます
– タイの法律に基づいて登録された会社を所有している
– 貴社はタイ政府から投資奨励を受けています
– コンドミニアムを購入するためにタイに外貨を持ち込む
重要なルール：外国人所有は、建物内の全コンドミニアムユニットの総床面積の49%までに制限されます。残りはタイ人所有でなければなりません。
– 都市または地域を選択してください（例：バンコク、パタヤ、ホアヒン）
– 予算と目的（生活、退職、投資）を決める
– 認可を受けた不動産業者や評判の良い法律事務所とのみ取引する
ヒント：
– 不動産に関するよくある質問を読み、よくある詐欺について学ぶ
– オフプラン（建設完了前）で購入する場合は、開発業者の評判を確認してください
何かに署名する前に、タイの不動産弁護士を雇ってください。彼らは以下のことを行います。
– 土地の所有者を確認するために権利調査を行う
– 売買契約書の確認または草案の作成
– 価格、手数料、譲渡条件の交渉をお手伝いします
オフプランで購入する場合:
– 価格は階数、方向、レイアウトによって異なることに注意してください
– プロジェクトが遅延または変更された場合、返金されないことが多いことを理解する
所有権を法的に登録するには:
– コンドミニアム代金全額を海外から外貨で送金する必要があります
– 譲渡の目的がコンドミニアムの購入であることを明記する必要があります
– 受取側のタイ銀行は証拠として外国為替取引フォーム（FETF）を発行する必要がある
はい、ただし制限があります。外国人に住宅ローンを提供できる銀行は以下の2行です。
– バンコク銀行（シンガポール支店）
– UOB（ユナイテッド・オーバーシーズ・バンク）
ローンは外貨建て（米ドル、ユーロ、または日本円）で提供されます。金利は通貨とローン期間によって異なります。
物件が準備でき、全額をお支払いいただいたら、次のようになります。
– 所有権の移転は地元の土地事務所で行われます
– 直接行くか、弁護士に委任状を渡すこともできます
| 料金タイプ | レート | 誰が支払うのですか？ |
| 転送料 | 金額の2% | 通常購入者 |
| 印紙税 | 0.5% | 売り手または買い手 |
| 特定の事業税 | 3.3% | 売主（5年以内に売却した場合） |
| 源泉徴収/所得税 | 不定 | 販売者 |
タイでコンドミニアムを購入することは、外国人が不動産を所有できる数少ない合法的な方法の一つです。以下の点に注意してください。
– すべての法的手順に従う
– 信頼できる弁護士に依頼する
– 正しく送金する
– 所有権制限に関するルールを理解する
最初から正しい手順を踏むことで、高額なミスを避け、タイの不動産投資に安心感を得ることができます。
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