タイにおける不動産売却時の源泉徴収税について

タイにおける不動産売却時の源泉徴収税について

タイで不動産を売却する場合、源泉徴収税の義務を理解することは、タイ人売主と外国人売主の両方にとって非常に重要です。源泉徴収税は売主の所得税の前払いとなり、売主のステータス（個人または法人）と不動産の所有期間によって異なります。

🧾 個人販売者に対する源泉徴収税

個人売主の場合、源泉徴収税は累進課税方式に基づいて計算され、不動産の評価額と所有期間に応じて計算されます。計算は以下の2つのステップで行われます。

1. 課税所得の確定これは、不動産の評価額に控除係数を適用することによって計算されます。控除係数は、売り手が不動産を所有していた年数に応じて異なります。
2. 累進税率を適用する: 課税対象純所得は、金額に応じて 5% から 35% の範囲でタイの個人所得税率の対象となります。

所有期間に基づく控除係数：

例：ある個人が5年間不動産を所有し、評価額が12,500,000タイバーツだった場合、計算は次のようになります。

12,500,000 × 0.35 = 4,375,000バーツ（課税所得）

この金額は、適用される個人所得税率に従って課税されます。

🏢 法人販売者に対する源泉徴収税

不動産を売却する企業の場合、源泉徴収税は、鑑定評価額と実際の売却価格のうち高い方の金額の1％の定額税率となります。この税金は不動産譲渡時に源泉徴収され、当該会計年度の法人所得税の前払いとして機能します。

📌 覚えておくべき重要なポイント

• 支払い責任: 購入者は、不動産の譲渡時に、売主に代わって税金を源泉徴収し、土地局に納付する責任があります。
• 税額控除: 源泉徴収された金額は、その年の売り手の最終的な所得税負債から控除することができます。
• 外国人販売者: 外国人販売者は、タイの規制に準拠するために、売却代金が外貨取引を通じて送金されるようにする必要があります。

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