タイのトロピカルなライフスタイル、快適な気候、そして手頃な不動産価格は、毎年何千人ものヨーロッパからの購入者を魅了しています。しかし、タイの法的環境はヨーロッパとは大きく異なるため、どのような状況に陥るのかを理解することが不可欠です。
| 物件のタイプ | あなたはそれを所有できますか? | 法的注意事項 |
|---|---|---|
| コンドミニアムユニット | ✅はい | 建物の総面積の最大49%を外資が所有できます。海外からの資金は外貨で送金する必要があります。 |
| リゾート内のアクティビティ | ❌いいえ | 外国人はタイ国内で直接土地を所有することはできません。 |
| 土地上の家/別荘 | ⚠️ はい（リースまたは権利付き） | 建物（家）を所有することはできますが、 土地ではない その下にあります。土地を賃借したり、権利を通じて土地を保有したりすることができます。 |
| タイ企業経由で土地を取得 | ⚠️合法だが危険 | タイ人が過半数を所有する実在の会社である必要があります。名義株主制は違法であり、しばしば精査されます。 |
| 法的な方法 | 詳細説明 | 典型的な使用例 |
|---|---|---|
| 30年間のリース | 30年間の土地リース（更新可能） | 別荘の建設に共通 |
| 表面 | 家は所有するが土地は賃貸 | 住宅所有権を保護する |
| 用益権 | 生涯にわたる財産使用権 | パートナー間で使用 |
| 外国の自由保有権 | コンドミニアムの完全所有権 | 最も一般的なルート |
| 赤旗 | なぜそれが問題なのか |
|---|---|
| 賃貸借契約や使用権なしにタイ人のパートナー名義に土地を移す | 関係が終了した場合、すべての権利を失うリスクがあります。 |
| 名義会社を通じての購入 | タイでは違法であり、財産の差し押さえにつながる可能性があります。 |
| 十分な調査を行わずに手付金を支払う | 売り手が負債を抱えていたり、所有権がなかったり、許可が不明確な場合は、お金を失う可能性があります。 |
タイの銀行のほとんどは外国人に住宅ローンを提供していない。ヨーロッパ人は通常、 現金または国際電信送金資金が適切に記録されていることを確認してください。特にコンドミニアムの購入の場合は、 外国為替取引（FET）フォーム タイの銀行から送金されます。
| エリア | 人気商品 | そこで買う理由 |
|---|---|---|
| プーケット | ドイツ人、フランス人、スカンジナビア人 | ビーチフロントのコンドミニアム、高級ヴィラ、外国人居住者コミュニティ |
| パタヤ | ロシア人、北欧人、イギリス人 | 低価格、賃貸需要、海の景色 |
| バンコク | ビジネスバイヤー、外交官 | 都市型コンドミニアム、長期的な価値 |
| チエンマイ | デジタルノマド、退職者 | 山のライフスタイル、ゆっくりとしたペース |
| ホアヒン | 退職者、家族 | 静かで清潔、ゴルフコース、王室の雰囲気 |
✅ 独立した弁護士を雇う（開発者と提携していない）
✅ 契約書を母国語に翻訳する
✅ チェック チャノート （土地権利証書）の真正性
✅ 開発者または販売者に対するデューデリジェンスを実施する
✅ 現金での支払いは避け、追跡可能な送金方法を使用する
✅ すべての契約書に署名と証人をつける
国籍による制限はありません—フランス、ドイツ、オランダ、スカンジナビア、スペイン、イギリス、イタリア、その他のEU市民は、タイの法律の下では他の外国人と同様に扱われます。重要なのは 購入の構成方法.
✔<2ja> はい、適切な法的助言があれば可能です。
タイでは、ヨーロッパの価格のほんの一部で、素晴らしい住宅を購入できます。しかし、成功するには、合法かつ慎重に購入することが重要です。
次のステップに進む準備はできていますか？それとも、市場に精通した専門家とじっくり話し合いたいだけですか？
ドイツ、フランス、スカンジナビア、イギリス、あるいはヨーロッパのどこにお住まいでも、タイでの不動産購入は共通のルールと原則に従います。それは、事前に適切なアドバイスを受けることが何よりも重要だということです。私たちはヨーロッパのお客様と定期的に取引しており、お客様の選択肢を理解し、よくある落とし穴を避け、お客様のご希望に真に合った物件を見つけるお手伝いをいたします。
📧メール：
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 ライン: https://lin.ee/NNRglgs
