買収 計画外物件 — マンションや別荘への投資 建設される前に タイの不動産市場では、いわゆる「リフォーム」が一般的な選択肢となっています。購入者はより低価格で物件を確保し、最適な間取りから選ぶことができます。しかし、これには特定の手続きやリスクが伴うため、理解しておく必要があります。
計画外 不動産の購入を指す 建設前または建設段階で開発者から直接 — 完成したユニットではなく、フロアプラン、パンフレット、3D レンダリングに基づいています。
✅ プロジェクトの進行に応じて段階的にお支払いいただきます
✅ 完了後の購入者よりも良い価格が手に入ることが多い
✅ プロジェクトによっては、完了までに1～3年かかる場合があります
以下は、 オフプラン購入の旅 タイで：
| 手順 | 詳細説明 |
|---|---|
| 1. プロジェクトを選択する | 開発者を調査し、希望のユニット、階数、ビューを選択します |
| 2. 予約料金を支払う | 通常、ユニットを確保するために฿50,000～฿200,000かかります |
| 3. 売買契約書に署名する | 14～30日以内に完了し、価格、スケジュール、支払い条件の概要を示します。 |
| 4. 累進支払い | 支払いは段階的に行われます（例：契約時に20％、建設中に20％、完了時に残り） |
| 5. 最終支払いと送金 | 完了したら、残りの残高を支払い、所有権を土地事務所に移転します。 |
| Item | 詳細説明 |
|---|---|
| 単価 | ฿3,500,000 |
| 予約手数料 | ฿100,000 |
| 契約締結時の預かり金 | 25% = ฿875,000 |
| 進捗支払い | 建設期間中は3 x 500,000バーツ |
| 振込時の最終支払い | 残高：฿1,025,000 |
| 商品説明 | それが重要な理由 |
|---|---|
| 📉 入場料が安い | 完成品ユニットよりも10～30％安いことが多い |
| 🏙️ 最高のユニット選択 | 最適な景色、フロア、レイアウトを早めに選択する |
| 📈 資本の増加 | 完成により不動産価値が上がる可能性がある |
| 🎨 カスタマイズ | 一部の開発者は建設中にユニットのアップグレードを許可しています |
| リスク | 何が起こるか |
|---|---|
| 🕒 プロジェクトの遅延 | 建設は数ヶ月、あるいは数年遅れる可能性がある |
| 🏚️ 開発者のデフォルト | まれに、開発者の資金が不足することがある |
| 📜 契約の抜け穴 | 契約書の書き方が下手だと、後で問題が起きる可能性がある |
| 💰 返金不可のデポジット | 撤退すると、預金が失われることが多い |
| 🔧 予想を下回る結果 | 最終製品はマーケティング資料と一致しない可能性があります |
✅ 開発者は優れた実績を持っています
✅ 土地の所有権は開発業者が法的に所有している
✅ 売買契約は弁護士によって審査されます
✅ 建設許可が出ている
✅ プロジェクトには明確な完了日があり、遅延に対するペナルティがある
タイでは近年、購入者保護が改善されていますが、それでも以下の点に留意する必要があります。
📌 コンドミニアムの場合は、プロジェクトが以下の登録機関に登録されていることを確認してください。 マンション法 — 外国人購入者にフリーホールドユニット（建物の総スペースの最大 49%）を所有する権利を与える。
✅ はい1～3年待つことに抵抗がなく、信頼できる開発者がいる場合
❌ いいえすぐに使用する必要がある場合や不確実性が嫌いな場合
これは素晴らしい戦略です 投資家 キャピタルゲインを狙うか 外国人バイヤー 最高の取引をしたい。必ず デューデリジェンス, 開発者を精査する, すべての契約書を注意深く読む.
設計図外の物件を探してみたいですか？それとも、それが自分にとって最適な選択肢かどうか相談してみたいですか？
適切なプロジェクトと適切なサポートがあれば、未完成物件の購入は賢明な選択となり得ます。当社は、優良な開発プロジェクトの選定、購入プロセス全体の理解、そして1バーツも支払う前にすべてが万全であることを確認するお手伝いをいたします。準備が整いましたら、いつでもご連絡ください。
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