タイの不動産売却における譲渡手数料は誰が支払うのでしょうか?

タイで不動産を売買する際には、様々な税金や手数料の負担者が誰なのかを理解することが非常に重要です。不動産取引における主な費用の一つは、 転送料しかし、誰がこの費用を負担するかは状況によって異なります。タイの不動産取引におけるこの側面を理解するための包括的なガイドをご紹介します。

🏷️ 移籍手数料：誰が支払うのか？

その 転送料 財産の所有権を移転する際に政府が課す税金です。計算式は以下のとおりです。 鑑定額の2% 土地局が決定した不動産の売却価格、または登録売却価格のいずれか高い方。

• 標準的な実践: 通常、振込手数料は 平等に共有 買い手と売り手の間で締結されます。ただし、これは法的義務ではなく、当事者間で交渉することで決定されます。
• 開発者向け販売不動産開発業者が関与する取引では、開発業者が譲渡手数料を全額負担するか、購入者と折半するのが一般的です。これは売買契約書に明記する必要があります。
• プライベートセールス個人売買では、譲渡手数料の負担は交渉によって決まることが多いです。売主が全額を負担することに同意する場合もありますが、契約書に定められている場合は、買主も負担分を支払う準備をしておく必要があります。

📜 その他の関連税金と手数料

譲渡手数料に加えて、不動産取引中にはいくつかの税金や手数料が適用される場合があります。

1. 特定事業税（SBT）:
   • レート: 3.3%（事業税3% + 市町村税0.3%）
   • 誰が支払うのか: 通常は 販売者特に購入から5年以内に物件を売却する場合は、この税金が免除される可能性があります。売主が物件を5年以上所有し、主な居住地として使用している場合は、この税金が免除される場合があります。
2. 印紙税:
   • レート：0.5％
   • 誰が支払うのか：一般的には 販売者ただし、これは交渉可能です。印紙税は、特定事業税が適用されない場合にのみ適用されます。
3. 源泉徴収税:
   • レート:
     • 企業: 評価額または登録販売価格のいずれか高い方の1％。
     • 受験準備: 評価額と所有期間に基づいた累進的な利率。
   • 誰が支払うのか： 販売者 この税金は譲渡時に土地局によって源泉徴収され、その支払い義務があります。

📝 交渉と合意

各料金を誰が支払うかについては標準的な慣行があるが、 交渉 タイの不動産取引において重要な役割を果たします。以下の点が重要です。

• 責任を明確にする: 売買契約書に、各料金と税金の責任者が明記されていることを確認します。
• 専門家に相談する: 資格のある不動産業者または法律顧問に相談して、プロセス全体を案内してもらい、すべての条件が公正かつ透明であることを確認してください。

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