네, 태국 회사를 설립하여 태국 내 토지를 매입하는 것은 기술적으로는 여전히 합법 이지만 , 태국 당국의 엄격한 규제 와 감시가 강화되고 있습니다. 외국인 소유권 관련 법규를 우회하기 위해 만든 명목상의 회사가 아니라 , 실제로 운영되는 회사여야 합니다 .
| 기준 | 요구 사항 |
|---|---|
| 태국 주식의 대부분 | ✅ 반드시 있어야 함 최소 51% 태국 소유 |
| 외국인 소유권 한도 | ❌ 외국인 지분 최대 49% 보유 |
| 제어 메커니즘 | ❌ 지명 태국 주주는 불법 |
| 법적 상태 | ✅ 실제 사업체처럼 운영되어야 합니다(껍질이 아닌) |
| 토지 이용 | ✅ 토지를 사용해야 합니다 사업 목적으로 |
| 매물 유형 | ✅ 구매 가능 토지 그리고 구조물을 짓다 |
태국 국토부와 세무부는 최근 몇 년 동안 법 집행을 강화 해 왔습니다 . 태국인 주주가 외국인을 대리하는 명의상 주주에 불과하다고 의심될 경우, 해당 회사에 대한 조사가 진행될 수 있으며, 다음과 같은 조치가 취해질 수 있습니다.
다음 조건들이 모두 충족될 경우 태국 회사를 통해 토지를 매입할 수 있습니다.
| 선택권 | 적법한? | 노트 |
|---|---|---|
| 30년간 토지 임대 | 예 | 최대 30년까지 등록 가능 (갱신 가능) |
| 콘도(자유보유) 구매 | 예 | 건물당 최대 49% 외국인 소유 |
| 파트너 소유 토지에 대한 수익권 또는 임대권 등록 | 예 | 평생 사용 또는 30년 권리를 부여합니다. |
| BOI 승인 사업체 설립 | ✅ 예 (조건 있음) | 100% 외국계 기업이 토지를 소유할 수 있는 드문 사례 |
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