외국인을 위한 태국 부동산법 개요
태국 부동산에 관심 있는 외국인이라면 태국 부동산 매매, 소유, 임대에 대한 기본 규정을 이해하는 것이 중요합니다. 태국은 특히 외국인에게 적용되는 토지 소유권 및 재산권에 대한 엄격한 법률을 시행하고 있습니다.
| 법률 / 행위 | 그것이 다루는 것 |
| 민법 제3권 | 임대, 모기지, 계약 |
| 민법 제4권 | 소유권, 점유권, 수익권, 지상권 |
| 태국 토지법 | 토지 소유권 규칙 |
| 태국 콘도미니엄법 | 콘도 소유권 규칙 |
| 매물 유형 | 외국인도 소유할 수 있나요? | 노트 |
| 땅 | 아니 | 외국인은 토지를 완전히 소유할 수 없습니다. 정부의 승인을 받은 몇몇 예외가 있습니다. |
| 집 + 땅 | 아니 | 토지는 소유할 수 없고, 주택은 별도로 소유할 수 있지만 토지는 여전히 태국 소유입니다. |
| 콘도미니엄 유닛 | 가능 | 외국인은 특정 조건(최대 49% 외국인 소유) 하에 콘도 유닛을 소유할 수 있습니다. |
| 차지 | 가능 | 외국인은 최대 30년까지 토지나 건물을 임대할 수 있습니다. |
태국 국민만 토지를 소유할 수 있습니다. 불법으로 토지를 소유한 외국인은 벌금형이나 징역형에 처해질 수 있습니다. 예외적으로 특별 승인을 받은 외국인 투자자는 최대 1라이(1,600m²)까지 소유할 수 있습니다.
외국인은 콘도미니엄법에 따라 등록된 콘도미니엄의 유닛을 소유할 수 있습니다. 외국인 소유는 콘도 전체 면적의 49%로 제한됩니다. 태국으로 외화로 환전하여 태국 바트화로 환전해야 합니다(증빙 서류 필요).
외국인은 토지, 주택, 콘도를 최대 30년까지 임대할 수 있습니다. 임대는 소유권이 아닌 계약입니다. 법적 보호를 받으려면 임대 계약을 등록해야 합니다.
외국인은 임대 토지에 지어진 주택을 소유할 수 있습니다. 주택과 토지 소유권은 분리될 수 있습니다. 법적 등록이 필요합니다.
외국인은 정부의 승인을 받아야만 토지를 상속받을 수 있습니다. 외국인 배우자는 토지를 상속받을 수 있지만 1년 이내에 매각해야 합니다.
평생 또는 최대 30년까지 부동산을 사용할 수 있습니다. 일반적으로 외국인 배우자를 보호하는 데 사용됩니다. 토지부에 등록되어 있습니다.
타인 소유 토지에 건물이나 구조물을 소유할 수 있습니다. 최대 30년 또는 평생 동안 유효하며, 등록이 필요합니다.
타인의 집에서 무료로 거주할 권리. 개인적인 용도로만 사용 가능하며 타인에게 양도할 수 없습니다.
인접 토지의 일부를 사용할 권리(예: 진입로 또는 공공시설). 해당 토지가 공공 도로 접근이 불가능한 내륙 지역인 경우 중요합니다.
최대 2019년까지 부동산을 사용할 수 있는 새로운 권리(30년 도입). 자동 갱신되지 않으며, 기간 종료 후 별도의 합의가 없는 한 토지 소유주는 모든 개량물을 소유합니다.
| 권리/소유권 유형 | 외국인 허용? | 오시는 길 |
| 토지 소유권 | 아니 | 정부의 특별한 승인을 받은 경우는 극히 드뭅니다. |
| 콘도미니엄 소유권 | 가능 | 프로젝트당 최대 49%의 외국인 소유권 |
| 임대 (최대 30년) | 가능 | 소유권이 아닌 계약 권리 |
| 용익권 | 가능 | 평생 또는 특정 기간 동안 재산을 사용할 권리 |
| 표면 | 가능 | 다른 사람의 토지에 건물을 소유하다 |
| 주택 소유 | 네 (집만 있고 땅은 없어요) | 별도로 등록해야 합니다 |
| 계승 | 제한된 | 허가 필요, 1년 이내 판매해야 함 |
| 사핑-잉-시스 | 가능 | 30년 사용권, 자동 갱신 없음 |
| 수수료/세금 | 누가 지불하는가 | 율 | 노트 |
| 환승 요금 | 사는 사람 | 부동산 가치의 2% | 소유권 이전 시 지불 |
| 특정사업세 | 판매자(해당되는 경우) | 3.3% | 5년 이내 또는 회사 판매자가 판매한 경우 |
| 인지세 | 파는 사람 | 0.5% | SBT가 적용되지 않는 경우 |
| 원천 징수 세 | 파는 사람 | 진보적(개인) / 1%(회사) | 토지사무소에서 공제됨 |
| 임대권 등록 | 임차인 | 1% + 0.1% 인지세 | 총 임대 가치 기준 |
– 항상 토지 소유권 증서를 확인하세요(차노트가 가장 높고 안전합니다).
– 외국인은 합법적으로 콘도미니엄을 구매하거나 토지/주택을 임대하는 데 집중해야 합니다.
– 외국인이 토지를 사는 데 도움을 준다고 주장하는 회사에는 조심하세요. 이는 불법인 경우가 많습니다.
– 사기를 피하고 투자를 보호하기 위해 전문적인 법률 자문을 받으세요.
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