태국에는 별도의 "양도소득세"는 없지만, 부동산 매각으로 발생하는 이익은 일반 소득 으로 간주되어 개인 또는 법인 소득세 제도에 따라 과세됩니다.
1. 개인 판매자의 경우 🧑
정액 "자본이득세" 없음 — 대신에, 원천징수세(WHT), 특수 공식을 사용하여 계산됨 감정가, 소유 기간예산 및 누진소득세율 (5~35%), 대리 "자본 이득" 세금으로 작용
계산 방법:
귀하가 소유한 부동산의 평가 가치는 소유 연수가 길어질수록 감소하는 요소로 인해 증가합니다.
나머지는 소유한 총 연도로 나뉩니다.
해당 연간 수치는 태국의 개인 소득세 등급에 따라 소득으로 과세됩니다.
총 WHT는 토지 사무소에서 판매 수익금에서 공제됩니다.
결과 부담: 외국 판매자는 일반적으로 다음 사이에서 지불합니다. 1~3% 실효세율 판매 가격은 최대 한계 세율보다 훨씬 낮습니다.
2. 기업 판매자의 경우 🏢
플랫 1 % 원천 징수 세 에 적용됩니다 등록된 매매가 또는 감정가 중 높은 가격, 이체 시 송금됨
3. 처분 시 추가 세금
부동산을 매각할 경우 자산을 보유한 기간에 따라 다른 세금이 적용될 수도 있습니다.
세무, 세법
율
적용되는 경우
누가 지불하는가
특정 사업세(SBT)
3.3%
인수 후 5년 이내 매각
파는 사람
인지세
0.5%
5년 이상 후 판매(SBT 없음)
파는 사람
원천징수세(위 참조)
1~35% (효과 1~3%)
항상 이전 시 적용됩니다
구매자가 원천징수합니다
판매한다면 5 년 이내, SBT(3.3%)를 지불하고 인지세 없음.
5년 후에는 SBT를 피할 수 있지만 비용을 지불해야 합니다. 인지세(0.5%) 계산된 원천징수세 포함
4. 외국 판매자 vs 태국 판매자
외국인 판매자 WHT에 대해서도 동일한 계산 방법을 따릅니다.
태국에서는 재산에 대한 자본 이득세를 별도의 세금으로 부과하지 않지만, 원천징수세(WHT)가 실질적으로 그 역할을 대신합니다.
5. 주요 요점
가 명시적인 자본 이득세가 없습니다 태국 내 재산에 대해서는 세금이 부과되지만 이익은 다음과 같이 세금이 부과됩니다. 개인 또는 법인 소득세 를 통해 원천 징수.
개인: WHT를 통해 1~3% 효과적입니다.
기업: 1% 평면 WHT.
판매 5 년 이내 추가적으로 트리거됩니다 3.3% SBT; 그 후에 판매한다는 것은 인지세(0.5%).
이중 과세 조약 태국과 귀하의 모국에서 모두 세금을 피할 수 있는 혜택을 제공할 수 있습니다.
WHT는 구매자가 공제합니다. 토지 사무소에서 판매자의 규정 준수를 보장합니다.
🔍 당신이 해야 할 일
부동산 투자 일정을 계획하세요—5년 이상 보유하면 퇴직 세금을 2.8% 절약할 수 있습니다(SBT 3.3% 대비 인지세 0.5%).
태국 세무 변호사 또는 자문가와 상담하세요특히 회사나 임대 구조를 통해 자산을 보유하고 있는 경우 더욱 그렇습니다.
태국과 귀하의 국가의 조세 조약을 이해하세요이는 궁극적으로 얼마만큼의 세금을 내야 하는지에 영향을 미칠 수 있습니다.
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