신축 건물, 특히 미분양 주택의 매입에는 여러 단계의 대금 지급이 포함됩니다. 이러한 대금은 일반적으로 공사 이정표와 법적 절차를 중심으로 지급됩니다. 지급 절차는 다음과 같습니다.
| 단계 | 기술설명 | 총 가격의 % | 지불될 때 |
|---|---|---|---|
| 1. 예약금 | 단위를 보호합니다 | ฿50,000–฿200,000 (고정) | 바로 |
| 2. 계약 체결 | 매매 계약서(SPA)에 서명하세요 | 10-30의 % | 예약 후 14~30일 이내 |
| 3. 건설 이정표 | 빌드 단계에 맞춰 지불(선택 사항) | 20-60의 % | 6~18개월 이상 |
| 4. 완료/인계 | 최종 결제 + 이체 수수료 | 균형(20–50%) | 프로젝트 완료 및 타이틀 이전 시 |
| 5. 소유권 이전 수수료 | 토지사무소에서 지불 | 일반적으로 50/50으로 분할하거나 합의에 따라 분할합니다. | 이적 당일 |
| 단계 | 가격의 % | 노트 |
|---|---|---|
| 예약 | 정액 | 환불 가능 여부는 계약에 따라 다릅니다. |
| 선불금(SPA 서명) | 20% | 종종 협상 가능 |
| 건설 중 | 3%씩 5~10회 지불 | 층, 구조, 지붕 등을 기준으로 합니다. |
| 완료/이전 | 30-50의 % | 열쇠가 나오기 전 최종 지불 |
| 수수료 유형 | 누가 지불하는가 | 예상 비용 |
|---|---|---|
| 환승 요금 | 구매자/판매자 또는 50/50 | 부동산 가치의 2% |
| 원천 징수 세 | 파는 사람 | 평가가격 또는 계약가격의 1% |
| 사업세/인지세 | 파는 사람 | 소유 기간에 따라 3.3% 또는 0.5% |
| 유지비 | 사는 사람 | 연간 또는 월간 선불 |
| 감채 기금 | 사는 사람 | 건물 유지 관리를 위한 일회성 기금 |
✅ 항상 정식 계약서에 서명하세요 (온천)
✅ 에스크로 또는 마일스톤 결제를 사용하세요 위험을 줄이기 위해
✅ 기록과 영수증을 보관하세요 각 지불에 대해
✅ 태국 부동산 변호사와 상담하세요 아무것도 서명하기 전에
✅ 개발자 라이선스와 건설 허가를 요청하세요
계약하기 전에 정확히 얼마를 언제 지불해야 하는지 알고 싶으신가요?
지불 일정은 개발사와 프로젝트에 따라 다르며, 각 단계별 예상 비용을 아는 것은 계획 수립과 자금 관리에 매우 중요합니다. 저희는 양도 수수료, 적립금, 협상 가능 금액 등 고려 중인 모든 프로젝트의 전체 비용 구조를 자세히 안내해 드립니다. 언제든 연락 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.
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