서명하기 전에 모든 매매 계약(SPA)태국에서 임대 계약, 건설 계약 등을 체결할 때는 이러한 위험 신호를 항상 확인하세요. 유능한 부동산 전문 변호사가 도움을 줄 수는 있지만, 스스로 무엇을 확인해야 하는지 아는 것이 중요합니다.
⚠️ 태국 법원에서 법적으로 집행력을 갖기 위해서는 계약서가 태국어로 작성되어야 합니다.
| 볼만한 것들 | 업데이트가 중요한 이유 |
|---|---|
| 모호하거나 누락된 토지 소유권 증서 번호 | 실제로 무엇을 사는지 알 수 없습니다. |
| 에 대한 언급 없음 유닛 번호 또는 층수 (콘도용) | 소유권 분쟁으로 이어질 수 있음 |
| 토지 구획 크기나 경계가 없습니다. | 빌라나 임대권 구매자에게는 위험합니다. |
✅ 모든 권리 세부 사항, 토지 측정 및 경계가 포함되어 있는지 확인하세요.
🚫 임대 계약이 토지부에 등록되지 않은 경우 법적으로 집행할 수 없음.
| 부당한 임기 | 왜 이것이 위험 신호인가 |
|---|---|
| 구매자는 지불이 늦어지면 큰 벌금을 내야 하지만 판매자는 지불이 늦어지면 벌금을 내지 않습니다. | 편향된 합의를 나타냅니다 |
| 프로젝트가 취소되면 환불 조건이 없습니다. | 오프플랜 사기에서 흔히 볼 수 있는 일 |
| 모호한 “불가항력” 조항 | 판매자는 환불 없이 지연하거나 취소할 수 있습니다. |
✅ 벌금과 책임은 공정하게 적용되어야 합니다. 양측 모두.
🚩 태국 "지명자"를 사용하여 토지 또는 부동산을 구매하는 것은 불법 압수로 이어질 수도 있습니다.
| 확인 | 중요한 이유 |
|---|---|
| 토지부 이전 수수료는 누가 지불합니까? | 분할 또는 서면으로 합의해야 함 |
| 정확한 이체 날짜 | 법적 소유권을 얻는 시점을 확인해야 합니다. |
| 실사 또는 조건에 대한 언급 없음 | 법적 문제가 발생할 경우 보호를 받아야 합니다. |
특히 콘도나 gated community의 경우:
| 절 | 무엇이 포함되어야 합니까? |
|---|---|
| 구매자 및 판매자 정보 | 법적 성명, 신분증/여권 번호 |
| 부동산의 자세한 사항 | 소유권 증서 번호, 토지/단위 크기, 위치 |
| 지불 일정 | 입금금액, 지급단계 |
| 소유권 이전 | 수수료 지불자, 이체 날짜, 법적 절차 |
| 처벌 | 양측 모두에게 합리적이고 평등하다 |
| 해지 조항 | 환불 조건, 기간, 법적 구제책 |
| 지배 언어 및 법률 | 태국 법률과 태국어 버전이 우선합니다. |
✅ 항상:
🚫 절대 안 돼요:
계약 내용이 불확실하거나, 애초에 이런 계약서를 받지 않도록 도와줄 전문가와 함께 일하고 싶으신가요?
태국 부동산 거래에서 부실하게 작성된 계약서는 손해를 보는 가장 쉬운 방법 중 하나입니다. 저희는 신뢰할 수 있는 판매자 및 개발업체와 협력하며, 구매자분들께서는 계약서에 서명하기 전에 반드시 독립적인 변호사에게 검토를 받으시도록 권장합니다. 변호사 소개를 원하시거나 관심 있는 매물에 대해 전문가의 의견을 듣고 싶으시다면 언제든지 문의해 주세요.
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