좀티엔 콘도의 임대수익률은 일반적인 장기 임대 기준으로 총수익률 약 6%이며, 상위 건물은 7% 안팎에 이릅니다. 2026년 11월 기준으로 저희가 좀티엔에서 매물로 내놓은 콘도의 호가를 같은 건물 내 유닛의 임대료와 대조한 결과, 22개 건물의 총수익률 중간값은 6.3%였습니다. 범위는 3.3%에서 10.2%까지로, 해변보다 어떤 건물을 고르느냐가 더 중요합니다.
이 가이드에서는 수치의 근거, 상위 건물, 그리고 총수익률을 실제로 손에 쥐는 순수익률로 바꾸는 방법을 설명합니다.
좀티엔은 파타야에서 남쪽으로 약 3 km 떨어진 길이 6 km의 해변으로, 고층 콘도가 줄지어 있고 외국인 은퇴자와 방콕 가족들에게 인기가 높습니다. 이런 수요층 덕분에 장기 세입자가 꾸준히 유입되며, 임대수익률은 바로 이 수요에 달려 있습니다.
저희가 현재 좀티엔에서 매물로 내놓은 모든 콘도와, 같은 건물·같은 침실 수에 대해 보유한 모든 장기 임대료를 모았습니다. 임대료 데이터는 현재 임대 매물로 등록된 28개 유닛과 2026년 10월에 임대 계약이 체결된 50개 유닛이며, 이 78개 중 63개가 12개월 계약입니다. 두 데이터가 모두 있는 건물은 임대료 중간값의 12개월분을 호가 중간값으로 나누었습니다.
이렇게 얻은 값은 총 초기 수익률, 즉 비용을 빼기 전 연간 임대료가 가격에서 차지하는 비율입니다. 22개 건물에서 건물과 평형 조합 31건이 나왔습니다. 호가와 임대료는 변하므로, 여기 나온 모든 수치는 2026년 11월 시점의 스냅숏으로 보시기 바랍니다.
아래 표는 같은 평형에서 임대료 데이터가 3건 이상인 건물만 담았습니다. 세입자 한 명의 사례에 기대는 수치가 아닙니다.
| 건물 | 유닛 | 호가 중간값 | 월 임대료 중간값 | 총수익률 |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 침실 1개 | ฿4,200,000 (매물 17개) | ฿25,000 (임대 11건) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 침실 1개 | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 침실 2개 | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | 침실 1개 | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | 침실 1개 | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 침실 2개 | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | 침실 1개 | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | 침실 1개 | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
The Riviera Jomtien은 어느 건물보다 근거 데이터가 풍부합니다. 원베드룸 임대료 11건 중 10건이 이미 계약 완료됐고, 매물로 나온 원베드룸은 17개입니다. 해변에서 200미터 거리에 해변 직접 출입이 가능한 46층 타워로, 해변에서 가장 비싸지 않은 가격에 오션프런트 수준의 임대료를 받습니다.
나머지 상위 건물은 해변에서 조금 안쪽에 자리한 저층 리조트형 단지입니다. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park, Espana Condo Resort는 모두 라군 풀을 둘러싼 8층짜리 동으로 지어졌습니다. 원베드룸 가격은 약 ฿2.1–2.4백만이지만, 세입자는 여전히 월 ฿12,000–13,000을 냅니다.
네 개 건물은 더 높은 수치를 보이지만, 각각 임대 사례가 1건뿐이므로 확증이 아닌 참고 단서로 보시기 바랍니다.
이 중 관심 가는 건물이 있다면, 같은 건물의 비슷한 유닛이 지난 1년 동안 실제로 얼마에 임대됐는지 확인하세요. 좋은 세입자 한 명만 있어도 어떤 건물이든 저평가된 것처럼 보일 수 있습니다.
가장 낮은 수익률은 시장 최상위 매물에서 나왔습니다. Cetus Beachfront Condominium의 투베드룸은 호가 중간값이 ฿16,900,000이고 월 임대료는 ฿50,000으로, 수익률은 3.6%입니다. Jomtien Plaza Condotel의 투베드룸은 3.7%, Copacabana Beach Jomtien은 5.0%입니다.
전망이 좋을수록 임대료는 오르지만, 해변 앞 호가는 그보다 더 빠르게 오릅니다. 라이프스타일을 원한다면 상징적인 고급 매물을, 수익을 원한다면 중간 가격대 원베드룸을 사세요.
평형도 마찬가지입니다. 18개 건물의 원베드룸 수익률 중간값은 6.1%, 11개 건물의 투베드룸 중간값은 6.4%입니다. 스튜디오는 두 개 건물에만 있어 비교하기에는 너무 적습니다.
총수익률은 비용을 반영하지 않습니다. 모든 콘도는 건물을 운영하는 소유자 단체인 관리법인(juristic person)에 매달 공용 관리비를 냅니다. 좀티엔 건물 중 저희 데이터에 관리비가 기록된 곳은 Arom Jomtien뿐으로, m²당 월 ฿70이며 이와 별도로 m²당 ฿700의 장기수선충당금을 한 번 냅니다.
다음은 The Riviera Jomtien의 중간값을 적용한 35 m² 원베드룸 예시로, 관리비는 Arom Jomtien의 요율을 대신 적용했습니다. 검토 중인 건물의 실제 관리비는 반드시 확인하세요.
| 항목 | 연간 |
|---|---|
| 임대료, 12개월 × ฿25,000 | ฿300,000 |
| 세입자 교체 시 공실 1개월 차감 | −฿25,000 |
| 공용 관리비 차감, 35 m² × 월 ฿70 | −฿29,400 |
| 세금·수리비 차감 전 수입 | ฿245,600 |
| ฿4,200,000 대비 수익률 | 5.8% |
다음은 세금입니다. 태국 국세청(Revenue Department)은 부동산 임대 소득을 과세 소득으로 규정하며, 비거주자도 태국에서 발생한 소득에 대해 세금을 냅니다. 건물의 경우 경비로 일률 30% 공제가 허용되니, 본인에게 적용되는 세율은 회계사와 상담하세요.
태국 전역의 수익률 구조가 궁금하다면 태국 임대수익률 가이드를 읽어 보세요. 여기 나온 수치를 직접 검증하려면 좀티엔 임대 콘도 매물과 제안받은 호가를 비교해 보세요.
저희 데이터로 보면, 좀티엔에서 잘 고른 원베드룸은 장기 임대로 총 6–7%의 수익률을 낼 수 있습니다. 파타야에서 3 km 떨어진 해변 도시답게 연중 임대 수요가 꾸준하기 때문입니다. 좀티엔 매매 콘도를 둘러보고, 위 표에서 두세 개 건물을 추린 뒤 각 건물의 최신 임대료를 저희에게 문의하세요.
예산과 목표 수익률을 알려 주시면 조건에 맞는 유닛을 보내 드리겠습니다.
2026년 11월 기준, 저희 좀티엔 매물 호가를 같은 건물의 장기 임대료와 대조하면 22개 건물의 총수익률 중간값은 6.3%이며 범위는 3.3%에서 10.2%입니다. 관리비, 공실 기간, 세금을 내고 나면 순수익률은 이보다 낮아집니다.
임대료 데이터가 3건 이상인 건물 중에서는 The Riviera Jomtien 원베드룸이 총 7.1%로 1위이고, Seven Seas Condo Resort Jomtien 원베드룸과 Dusit Grand Park 투베드룸이 각각 6.8%로 뒤를 잇습니다(2026년 11월 기준).
큰 차이는 없습니다. 2026년 11월 기준 총수익률 중간값은 18개 건물의 원베드룸이 6.1%, 11개 건물의 투베드룸이 6.4%입니다.
대개는 그렇지 않습니다. 비치프런트는 임대료가 높지만 가격은 그보다 더 높습니다. Cetus Beachfront Condominium 투베드룸은 총 3.6%인 반면, 해변에서 200미터 거리의 The Riviera Jomtien은 원베드룸 7.1%로 예외적인 경우입니다.
네. 태국 국세청(Revenue Department)은 부동산 임대 소득을 과세 대상으로 보며, 비거주자도 태국에서 발생한 소득에 과세되고 건물에는 경비로 일률 30% 공제가 적용됩니다. 본인의 세율은 회계사에게 확인하세요.
