네, 외국인은 다음 조건 중 하나 이상을 충족하는 경우 공동주택법(제19조)에 따라 태국에서 합법적으로 공동주택을 소유할 수 있습니다.
– 귀하는 태국에 합법적으로 거주하고 있습니다.
– 태국의 투자 진흥법에 따라 체류가 허용됩니다.
– 귀하는 태국 법률에 따라 등록된 회사를 소유하고 있습니다.
– 귀사는 태국 정부로부터 투자 유치를 받았습니다.
– 콘도를 구입하기 위해 외화를 태국으로 가져오세요
중요 규칙: 외국인 소유는 건물 내 모든 콘도 유닛의 총 연면적의 49%로 제한됩니다. 나머지는 태국인 소유여야 합니다.
– 도시 또는 지역 선택(예: 방콕, 파타야, 후아힌)
– 예산과 목적(생활, 은퇴 또는 투자)을 결정하세요.
– 부동산 중개사 면허 및 평판이 좋은 법률 회사와만 협력하세요.
팁 :
– 부동산 FAQ를 읽고 일반적인 사기에 대해 알아보세요
– 완공 전(미완성)에 구매하는 경우 개발업체의 평판을 확인하세요.
계약서에 서명하기 전에 태국 부동산 변호사를 선임하세요. 변호사는 다음과 같은 서비스를 제공합니다.
– 토지 소유자가 누구인지 확인하기 위해 타이틀 검색을 수행합니다.
– 매매 계약서 검토 또는 초안 작성
– 가격, 수수료 및 이전 조건 협상 지원
사전 예약 구매 시:
– 가격은 층, 방향, 레이아웃에 따라 다릅니다.
– 프로젝트가 지연되거나 변경되는 경우 환불이 불가능한 경우가 많다는 점을 이해하십시오.
법적으로 소유권을 등록하려면:
– 해외에서 콘도 가격 전액을 외화로 이체해야 합니다.
- 양도 목적은 반드시 콘도 매수로 명시되어야 합니다.
– 수취 태국 은행은 증거로 외환 거래 양식(FETF)을 발행해야 합니다.
네, 하지만 제한적입니다. 외국인에게 주택담보대출을 제공할 수 있는 은행은 두 곳뿐입니다.
– 방콕은행(싱가포르 지점)
– UOB(유나이티드 오버시즈 뱅크)
대출은 외화(USD, EUR, JPY)로 이루어집니다. 이자율은 통화 및 대출 조건에 따라 달라집니다.
부동산이 준비되고 전체 금액을 지불한 경우:
– 소유권 이전은 지역 토지 사무소에서 이루어집니다.
– 직접 방문하거나 변호사에게 위임장을 제출할 수 있습니다.
| 수수료 유형 | 율 | 누가 지불합니까? |
| 환승 요금 | 가치의 2% | 일반적으로 구매자 |
| 인지세 | 0.5% | 판매자 또는 구매자 |
| 특정사업세 | 3.3% | 판매자(5년 이내에 판매한 경우) |
| 원천징수/소득세 | 개인마다 다름 | 파는 사람 |
태국에서 콘도를 구매하는 것은 외국인이 부동산을 소유할 수 있는 몇 안 되는 합법적인 방법 중 하나입니다. 중요한 점은 다음과 같습니다.
– 모든 법적 단계를 따르세요
– 신뢰할 수 있는 변호사를 이용하세요
– 돈을 올바르게 이체하세요
– 소유권 한도에 대한 규칙을 이해하세요
처음부터 올바른 단계를 밟으면 값비싼 실수를 피하고 태국 부동산 투자에 대한 마음의 평화를 얻는 데 도움이 됩니다.
이 가이드를 활용하여 파타야에서 마음에 쏙 드는 콘도를 찾을 준비가 되셨나요?
든든한 전문가와 함께라면 모든 절차는 간단합니다. 저희는 부동산 물색 및 개발업체 검증부터 법률 및 대금 납부 절차 안내까지 모든 것을 처음부터 끝까지 책임지고 도와드립니다. 시작할 준비가 되셨다면 언제든지 연락 주세요.
📧 이메일: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
