저널 · Buying Property in Thailand: Basics
태국 부동산 소유권: 임대형 vs. 자유보유형 가이드
Central City Property · 12 July 2025 · 2 분 읽기
외국인이 태국에서 콘도를 소유할 수 있나요?
네, 외국인들 합법적으로 콘도 유닛을 소유할 수 있습니다 태국에서 공동주택법(제19조) 다음 조건 중 하나 이상을 충족하는 경우:
- 당신은 태국에 합법적으로 거주하고 있습니다
- 태국의 투자 진흥법에 따라 체류가 허용됩니다.
- 귀하는 태국 법률에 따라 등록된 회사를 소유하고 있습니다.
- 귀사는 태국 정부로부터 투자 유치를 받았습니다.
- 태국에 외화를 가져와서 콘도를 구매하세요
중요한 규칙: 외국인 소유권은 다음으로 제한됩니다. 총 바닥면적의 49% 건물 내 모든 콘도 유닛의 소유권. 나머지는 태국인 소유여야 함.
태국의 임대권과 자유보유권
태국에서 부동산을 구매할 때는 다음 차이점을 이해하는 것이 중요합니다. 차지 자유 보유 권. 간단한 비교는 다음과 같습니다.
| 제품 특장점 | 차지 | 자유 보유 권 |
|---|
| 소유권 기간 | 30년 (갱신 가능) | 퍼머넌트 |
| 토지 소유권 | 아니요 (지주가 소유한 토지) | 예(태국어 또는 구조를 통한 경우) |
| 외국인도 구매할 수 있나요? | 가능 | 제한 사항이 있음 |
| 계승 | 복잡한 | 가능 |
| 투자 잠재력 | 보통 | 높음
|
임대 부동산 소유권
- 법률 구조: 태국 토지법의 적용을 받습니다.
- 사용 권한: 임대 기간 동안 부동산을 사용하고 점유할 권리가 있지만, 토지는 여전히 집주인의 명의로 유지됩니다.
- 갱신: 일부 임대 계약은 갱신이 가능하지만 자동으로 갱신되는 것은 아니므로 항상 계약서를 확인하세요.
- 양도성: 판매도 가능하지만, 종종 집주인의 허가가 필요합니다.
- 인기 있는: 토지를 소유하지 않고도 안전하게 장기 체류하고자 하는 외국인.
자유보유 재산 소유권
- 법률 구조: 토지와 건물 모두에 대한 완전한 소유권을 제공합니다(Chanote 타이틀)
- 사용 권한: 완전한 통제권—판매, 임대, 리노베이션 또는 상속인에게 물려줄 수 있습니다.
- 외국인 소유권 한도: 외국인은 토지를 직접 소유할 수 없지만, 태국인이 다수 지분을 소유한 회사를 설립하거나 BOI 홍보를 통해 투자할 수 있습니다(법적 조언 필요).
- 계승: 유언장을 통해 가족에게 쉽게 물려줄 수 있습니다.
- 지원 기기: 장기 거주자와 완전한 통제권을 원하는 투자자.
태국에서 콘도 구매 단계
1단계: 부동산 검색 시작
- 위치를 선택하세요: 방콕, 파타야, 치앙마이 등
- 목적을 정하세요: 휴가용 주택, 은퇴, 아니면 투자?
- 가격, 크기, 개발자 평판을 비교하세요
- 와만 작업 공인 부동산 중개인 평판 좋은 로펌
2단계: 태국 부동산 변호사 고용
부동산 변호사는 다음과 같은 면에서 도움을 드립니다.
- 행동하라. 소유권 증서 검색 소유권을 확인하려면
- 초안을 작성하거나 검토하세요 매매 계약(SPA)
- 세금 및 이전 수수료에 대한 조언
주의 사항: 완공 전(미완성) 콘도를 구매하는 경우, 개발업체가 재정적으로 안정적이고 허가를 받았는지 확인하세요.
3단계: 해외에서 송금
해외에서 송금해야 합니다.
- 에 있어야합니다 외화 보유
- 지정 콘도미니엄 구매 거래 목적에서
- 태국 은행에 발급을 요청하세요. 외환 거래 양식(FETF)
외국인도 태국에서 주택담보대출을 받을 수 있나요?
네, 하지만 일부 은행을 통해서만 가능합니다.
- 방콕 은행 (싱가포르 지점)
- 유나이티드 해외 은행(UOB)
대출은 외화(USD, EUR, JPY)로 이루어지며 해외 자산과 소득 증빙이 필요합니다.
마지막 단계: 토지사무소에서의 소유권 이전
전송은 다음에서 발생합니다. 토지 사무소 콘도가 있는 곳이에요. 직접 가셔도 되고, 위임장 변호사에게.
이전 시 수수료:
| 수수료 유형 | 율 | 일반적으로 지불 |
| 환승 요금 | 2% | 사는 사람 |
| 인지세 | 0.5% | 판매자(또는 구매자) |
| 특정사업세 | 3.3% | 판매자(판매 후 5년 미만인 경우) |
| 소득세 | 개인마다 다름 | 파는 사람 |
이러한 책임이 SPA에 명확하게 기재되어 있는지 확인하세요.
임대형과 자유보유형 - 어느 것이 당신에게 맞을까요?
| 기준 | 차지 | 자유 보유 권 |
| 런닝타임 | 30년(연장 가능) | 무기한 |
| Control: | 제한된 | 가득 찬 |
| 적합 | 단기~중기 체류 | 장기 투자 |
| 재판매 | 일부 제한 사항 | 더 쉽고, 더 수익성이 좋습니다 |
| 계승 | 복잡한 | 단순, 간단, 편리 |
| 지원 기기 | 휴가용 주택 | 상시 거주, 투자자 |
최종 생각
태국에서 콘도를 구매하는 것은 외국인이 부동산에 투자하는 가장 실행 가능하고 합법적인 방법 중 하나입니다.
- 이해하기 외국인 소유 한도 49%
- 신뢰할 수 있는 법률 및 부동산 전문가
- 모든 자금이 해외에서 적절하게 이체되었는지 확인하세요.
- 경우 결정 차지 or 자유 보유 권 당신의 라이프스타일과 목표에 맞는
이러한 단계를 거치면 태국에서 안전하고 현명한 부동산 투자를 할 수 있습니다.
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