태국의 열대적인 생활 방식, 온화한 기후, 그리고 저렴한 부동산은 매년 수천 명의 유럽 구매자들을 끌어들입니다. 하지만 태국의 법적 환경은 유럽과는 매우 다르므로, 어떤 상황에 처하게 되는지 정확히 아는 것이 중요합니다.
| 매물 유형 | 당신이 그것을 소유할 수 있나요? | 법적 고지 사항 |
|---|---|---|
| 콘도 유닛 | 예 | 건물 총면적의 최대 49%까지 외국인이 소유할 수 있습니다. 해외에서 외화로 자금을 이체해야 합니다. |
| 땅 | ❌ 아니오 | 외국인은 태국에서 토지를 직접 소유할 수 없습니다. |
| 토지에 있는 주택/빌라 | ⚠️ 예 (임대 또는 권리 있음) | 당신은 건물(집)을 소유할 수 있지만, 땅이 아니다 그 아래에 있습니다. 토지를 임대하거나 권리를 통해 토지를 보유할 수 있습니다. |
| 태국 회사를 통한 토지 | ⚠️ 합법적이지만 위험하다 | 태국인이 지분의 과반수를 소유한 실제 회사여야 합니다. 지명 구조는 불법이며 종종 면밀히 조사됩니다. |
| 법적 방법 | 기술설명 | 일반적인 사용 사례 |
|---|---|---|
| 30년 임대권 | 30년간 토지 임대 (갱신 가능) | 빌라 건축에 공통적 |
| 표면 | 집은 자기 집이지만 땅은 임대한다 | 주택 소유권을 보호합니다 |
| 용익권 | 평생 재산 사용권 | 파트너 간에 사용됨 |
| 외국 자유지대 | 콘도 유닛 전체 소유권 | 가장 일반적인 경로 |
| 빨간 깃발 | 왜 문제가 되는가 |
|---|---|
| 임대 계약이나 수익권 없이 태국 파트너 명의로 토지를 취득 | 관계가 끝나면 모든 권리를 잃을 위험이 있습니다. |
| 지명 회사를 통해 구매 | 태국에서는 불법입니다. 재산 압류로 이어질 수 있습니다. |
| 충분한 조사 없이 보증금을 지불하는 것 | 판매자가 부채가 있거나, 소유권이 없거나, 허가가 불분명한 경우 돈을 잃을 수 있습니다. |
대부분의 태국 은행은 외국인에게 주택 담보 대출을 제공하지 않습니다. 유럽인들은 일반적으로 현금이나 국제 송금으로 대금을 지불합니다. 특히 콘도 구입 시에는 자금 이체 내역을 제대로 확인해야 합니다( 태국 은행에서 외환 거래 증명서(FET)를 발급 받아야 합니다 ).
| 지역 | 인기 있는 | 왜 거기서 사야 하나요? |
|---|---|---|
| 푸켓 | 독일인, 프랑스인, 스칸디나비아인 | 해변 콘도, 고급 빌라, 외국인 커뮤니티 |
| 파타야 | 러시아인, 북유럽인, 영국인 | 저렴한 가격, 임대 수요, 바다 전망 |
| 방콕 | 기업 구매자, 외교관 | 도시형 콘도, 장기적 가치 |
| 치앙마이 | 디지털 유목민, 은퇴자 | 산악 생활 방식, 느린 속도 |
| 후아힌 | 은퇴자, 가족 | 조용하고 깨끗하며 골프장이 있고 왕실 분위기가 물씬 풍깁니다. |
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국적에 따른 제한은 없습니다 . 프랑스, 독일, 네덜란드, 스칸디나비아, 스페인, 영국, 이탈리아 및 기타 EU 시민은 태국 법률에 따라 다른 외국인과 동일하게 취급됩니다. 중요한 것은 구매 방식을 어떻게 구성하느냐 입니다.
✔ 네, 적절한 법률 자문을 받으면 가능합니다.
태국에서는 유럽보다 훨씬 저렴한 가격으로 멋진 주택을 구입할 수 있습니다. 하지만 성공은 합법적이고 신중하게 진행하는 데 달려 있습니다.
다음 단계로 나아갈 준비가 되셨나요? 아니면 시장 상황을 잘 아는 사람과 이야기를 나누고 싶으신가요?
독일, 프랑스, 스칸디나비아, 영국 등 유럽 어디에 계시든 태국 부동산 구매는 동일한 규칙과 원칙을 따릅니다. 바로 사전에 올바른 조언을 받는 것이 무엇보다 중요하다는 것입니다. 저희는 유럽 구매자들과 꾸준히 협력해 왔으며, 고객 여러분이 다양한 선택지를 이해하고, 흔히 발생하는 문제점을 피하며, 진정으로 원하는 조건에 맞는 부동산을 찾을 수 있도록 도와드립니다.
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