태국에서 부동산을 매매할 때, 다양한 세금과 수수료를 누가 부담하는지 이해하는 것이 매우 중요합니다. 모든 부동산 거래에서 가장 중요한 비용 중 하나는 환승 요금하지만 누가 이 비용을 부담할지 결정하는 것은 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 태국 부동산 거래의 이러한 측면을 헤쳐나가는 데 도움이 되는 종합 가이드를 소개합니다.
🏷️ 이체 수수료: 누가 지불하나요?
The 환승 요금 정부가 재산 소유권을 양도할 때 부과하는 수수료입니다. 다음과 같이 계산됩니다. 감정가의 2% 토지부에서 결정한 부동산의 가격 또는 등록된 매매 가격 중 더 높은 가격입니다.
표준 관행: 일반적으로 이체 수수료는 동등하게 공유하다 매수자와 매도자 간의 계약입니다. 그러나 이는 법적 의무 사항은 아니며, 관련 당사자 간의 협상을 통해 결정될 수 있습니다.
개발자 판매: 부동산 개발업체와 관련된 거래에서는 개발업체가 양도 수수료를 전액 부담하거나 매수자와 공유하는 것이 일반적입니다. 이는 매매 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다.
사적인 판매: 개인 매매에서는 양도 수수료에 대한 책임이 종종 협상됩니다. 판매자가 전액 부담에 동의하더라도, 계약서에 명시된 경우 구매자는 자신의 몫을 지불할 준비가 되어 있어야 합니다.
📜 기타 관련 세금 및 수수료
양도 수수료 외에도 부동산 거래 시 여러 가지 세금 및 수수료가 적용될 수 있습니다.
특정 사업세(SBT):
율: 3.3% (사업세 3% + 지방세 0.3%)
누가 지불하는가: 일반적으로 판매자특히 부동산을 구매 후 5년 이내에 매각하는 경우 더욱 그렇습니다. 매도자가 해당 부동산을 5년 이상 소유하고 주 거주지로 사용한 경우, 이 세금이 면제될 수 있습니다.
인지세:
율: 0.5의 %
누가 지불하는가: 일반적으로 판매자하지만 이는 협상 가능합니다. 인지세는 특정사업세가 적용되지 않는 경우에만 적용됩니다.
원천 징수 세:
율:
기업: 감정가 또는 등록 매매가의 1%(둘 중 높은 금액)
개인: 평가 가치와 소유 기간에 따른 누진세율입니다.
누가 지불하는가다음 판매자 토지 관리국에서 이전 시점에 원천징수하는 이 세금에 대한 책임이 있습니다.
📝 협상 및 합의
각 수수료를 누가 지불하는지에 대한 표준 관행이 있지만, 협상 태국 부동산 거래에서 중요한 역할을 합니다. 다음 사항이 필수적입니다.
책임을 명확히 하다: 매매 계약서에 각 수수료와 세금에 대한 책임이 누구에게 있는지 명확하게 명시하세요.
전문가에게 문의: 자격을 갖춘 부동산 중개인이나 법률 자문가와 협력하여 절차를 안내받고 모든 조건이 공정하고 투명한지 확인하세요.
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