ບົດຄວາມ · Buying Property in Thailand: Basics
ການຊື້ທີ່ດິນໃນປະເທດໄທ - ຈຸດສໍາຄັນສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ
Central City Property · 12 July 2025 · 2 ນາທີໃນການອ່ານ
ພາບລວມ
- ຊື້ດິນໃນປະເທດໄທແມ່ນ ຊັບຊ້ອນສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ ເນື່ອງຈາກຂໍ້ຈໍາກັດການເປັນເຈົ້າຂອງ.
- ຊາວຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນເອົາດິນໃນນາມຄູ່ສົມລົດ ຫຼືຊື່ຄູ່ຮ່ວມງານຂອງໄທ ໂດຍບໍ່ມີການປົກປ້ອງທາງກົດຫມາຍ, ຊຶ່ງສາມາດສ່ຽງການສູນເສຍການລົງທຶນໃນການຂັດແຍ້ງຫຼືການຢ່າຮ້າງ.
- ປົກປ້ອງສິດຂອງເຈົ້າສະເໝີ ໂດຍຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານວິຊາຊີບ.
ຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນ
- ການນໍາໃຊ້ ລົງທະບຽນທະນາຍຄວາມໄທ ແລະ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຊື່ສຽງ.
- ຫຼີກເວັ້ນການຜິດພາດທົ່ວໄປໂດຍການເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດ.
- ເຂົ້າໃຈຕົວເອງດ້ວຍ ການວັດແທກທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນ (ໄຮ່, ນາ, ຕາແມັດ).
- ໃຊ້ເຄື່ອງມືອອນໄລນ໌ເຊັ່ນ Rai to Square Meter converters ສໍາລັບຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ດີກວ່າ.
ທາງເລືອກສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ຈະໄດ້ທີ່ດິນໃນປະເທດໄທ
| ທາງເລືອກ | Summary | pros | cons |
|---|
| 1. ບໍລິສັດໄທ | ສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດໄທຈຳກັດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. | ສິດເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເຕັມທີ່; ການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍ | ການລົງທະບຽນທີ່ຊັບຊ້ອນ, ບັນຫາພາສີ, ການຄວບຄຸມບໍລິສັດຮ່ວມກັນ, ກິດຈະກໍາທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງການ |
| 2. ສັນຍາເຊົ່າ | ເຊົ່າທີ່ດິນເປັນເວລາເຖິງ 30 ປີ, ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃຫມ່. | ງ່າຍດາຍ, ໂອນ, ບໍ່ມີຜູ້ຖືຫຸ້ນ | ບໍ່ freehold; ການຕໍ່ອາຍຸບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ |
| 3. ແຕ່ງງານກັບຄົນໄທ | ທີ່ດິນເປັນເຈົ້າຂອງໄທ; ຄົນຕ່າງປະເທດສະລະສິດຕາມກົດໝາຍ. | ງ່າຍກວ່າຖ້າແຕ່ງງານ | ຄູ່ສົມລົດຕ່າງປະເທດບໍ່ມີສິດທາງດ້ານກົດໝາຍ; ຄວາມສ່ຽງໃນກໍລະນີການຢ່າຮ້າງ |
ລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ:
1. ສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດໄທຂອງເຈົ້າ
- ທຳມະດາແມ່ນບໍລິສັດໄທຈຳກັດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.
- ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການລົງທະບຽນທຸລະກິດແລະພາສີ.
- ສົນທິສັນຍາມິດຕະພາບຊ່ວຍຊາວອາເມຣິກັນດ້ວຍທຸລະກິດແຕ່ ບໍ່ແມ່ນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.
- ພິຈາລະນາພາສີຂອງບໍລິສັດແລະໃບອະນຸຍາດເຮັດວຽກຖ້າດໍາເນີນທຸລະກິດ.
2. ສັນຍາເຊົ່າ
- ເປັນທີ່ຕ້ອງການໂດຍຄົນຕ່າງປະເທດສ່ວນໃຫຍ່.
- ໄລຍະເວລາການເຊົ່າສູງສຸດແມ່ນ 30 ປີ.
- ການຕໍ່ອາຍຸແມ່ນຂຶ້ນກັບຫ້ອງການທີ່ດິນແລະສັນຍາເຊົ່າ.
- ການເຊົ່າສາມາດຂາຍຫຼືໂອນໄດ້ເຊັ່ນ: freehold.
3. ແຕ່ງງານກັບຄົນໄທ
- ທີ່ດິນຕ້ອງຢູ່ໃນຊື່ຄູ່ສົມລົດຂອງໄທ.
- ຄູ່ສົມລົດຕ່າງປະເທດເຊັນສັນຍາສະລະສິດທີ່ດິນ.
- ຕ້ອງປະກາດເງິນທຶນທີ່ໃຊ້ເປັນຊັບສິນຕ່າງຫາກຂອງຜົວ-ເມຍໄທ.
- ການຢ່າຮ້າງສາມາດເຮັດໃຫ້ການຮຽກຮ້ອງຊັບສິນສັບສົນ.
- ສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານແນະນຳໃຫ້ປົກປ້ອງສິດ.
ຄໍາແນະນໍາສຸດທ້າຍ
- ຢ່າສ່ຽງທີ່ຈະເອົາດິນໃນນາມຂອງຄູ່ຄ້າໄທໂດຍທີ່ບໍ່ມີ ການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍ.
- ປຶກສາທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການເພື່ອຮັບປະກັນ ການລົງທຶນຂອງເຈົ້າປອດໄພ.
- ເຂົ້າໃຈຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງແຕ່ລະທາງເລືອກກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.
ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ
📧 ອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66959920345
