ສະພາບລວມຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໄທ ສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ
ຖ້າທ່ານເປັນຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ສົນໃຈໃນຊັບສິນໃນປະເທດໄທ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈກົດລະບຽບພື້ນຖານກ່ຽວກັບການຊື້, ເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທີ່ນີ້. ໄທມີກົດໝາຍທີ່ເຄັ່ງຄັດກ່ຽວກັບການກຳມະສິດທີ່ດິນແລະສິດຊັບສິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄົນຕ່າງປະເທດ.
| ກົດໝາຍ/ກົດໝາຍ | ສິ່ງທີ່ມັນກວມເອົາ |
| ປື້ມປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ III | ການເຊົ່າ, ການຈໍານອງ, ສັນຍາ |
| ປື້ມປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ IV | ການເປັນເຈົ້າຂອງ, ການຄອບຄອງ, ຊັບສິນ, ການຜະລິດ, superficies |
| ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຂອງໄທ | ກົດລະບຽບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ |
| ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄອນໂດມີນຽມຂອງໄທ | ກົດລະບຽບການເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດ |
| ປະເພດຊັບສິນ | ຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງບໍ? | ອ່ືນ |
| ປະເທດ | No | ຄົນຕ່າງປະເທດບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້. ບາງຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຫາຍາກທີ່ມີການອະນຸມັດຂອງລັດຖະບານ. |
| ເຮືອນ+ທີ່ດິນ | No | ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້, ເຮືອນສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງແຍກຕ່າງຫາກ, ແຕ່ທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນຂອງໄທ. |
| ຫ້ອງແຖວ | ແມ່ນແລ້ວ | ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງ (ສູງສຸດ 49% ການເປັນເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດ). |
| ການເຊົ່າ | ແມ່ນແລ້ວ | ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເຊົ່າທີ່ດິນຫຼືອາຄານໄດ້ເຖິງ 30 ປີ. |
ມີພຽງແຕ່ພົນລະເມືອງໄທເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້. ຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຢ່າງຜິດກົດໝາຍສາມາດຖືກປັບໃໝ ຫຼືຕິດຄຸກ. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຫາຍາກ: ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ມີການອະນຸມັດພິເສດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ເຖິງ 1 ໄຮ່ (1,600 m²).
ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫົວໜ່ວຍຢູ່ໃນຄອນໂດມີນຽມທີ່ລົງທະບຽນພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຫ້ອງພັກ. ການເປັນເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດແມ່ນຈໍາກັດ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຄອນໂດທັງຫມົດ. ຕ້ອງເອົາເງິນເຂົ້າໄທເປັນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ ແລະ ແລກປ່ຽນເປັນເງິນບາດໄທ (ຕ້ອງມີຫຼັກຖານ).
ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເຊົ່າທີ່ດິນ, ເຮືອນ, ຫຼືຄອນໂດໄດ້ເຖິງ 30 ປີ. ການເຊົ່າແມ່ນສັນຍາ, ບໍ່ແມ່ນການເປັນເຈົ້າຂອງ. ສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນສໍາລັບການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນດິນທີ່ເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະທີ່ດິນທີ່ມັນຢືນຢູ່ສາມາດແຍກກັນໄດ້. ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົງທະບຽນທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດສືບທອດທີ່ດິນໄດ້ໂດຍການອະນຸມັດຂອງລັດຖະບານເທົ່ານັ້ນ. ຜົວຫຼືເມຍຕ່າງປະເທດສາມາດສືບທອດທີ່ດິນໄດ້ແຕ່ຕ້ອງຂາຍພາຍໃນຫນຶ່ງປີ.
ອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ຊັບສິນຕະຫຼອດຊີວິດຫຼືເຖິງ 30 ປີ. ໃຊ້ທົ່ວໄປເພື່ອປົກປ້ອງຄູ່ສົມລົດຕ່າງປະເທດ. ລົງທະບຽນກັບກົມທີ່ດິນ.
ອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານຫຼືໂຄງສ້າງໃນທີ່ດິນເປັນຂອງຜູ້ອື່ນ. ແກ່ຍາວເຖິງ 30 ປີ ຫຼືຕະຫຼອດຊີວິດ. ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົງທະບຽນ.
ສິດທິໃນການອາໄສຢູ່ເຮືອນຂອງຜູ້ອື່ນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ. ພຽງແຕ່ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ບໍ່ສາມາດໂອນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ.
ສິດທິນຳໃຊ້ສ່ວນໜຶ່ງຂອງທີ່ດິນໃກ້ຄຽງ (ເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງ ຫຼື ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆ). ທີ່ສຳຄັນ ຖ້າດິນບໍ່ມີທາງອອກສູ່ທະເລ.
ສິດທິໃໝ່ (ແນະນຳໃນປີ 2019) ນຳໃຊ້ຊັບສິນໄດ້ເຖິງ 30 ປີ. ບໍ່ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້ໂດຍອັດຕະໂນມັດ; ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເປັນເຈົ້າຂອງການປັບປຸງໃດໆຫຼັງຈາກສິ້ນສຸດໄລຍະເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.
| ສິດ / ປະເພດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ | ອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ? | ລາຍລະອຽດສໍາຄັນ |
| ກຳ ມະສິດທີ່ດິນ | No | ພຽງແຕ່ມີການອະນຸມັດຂອງລັດຖະບານພິເສດທີ່ຫາຍາກ |
| ການເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດມີນຽມ | ແມ່ນແລ້ວ | ສູງສຸດ 49% ການເປັນເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດຕໍ່ໂຄງການ |
| ເຊົ່າ (ເຖິງ 30 ປີ) | ແມ່ນແລ້ວ | ສິດໃນສັນຍາ, ບໍ່ແມ່ນການເປັນເຈົ້າຂອງ |
| ຜົນຜະລິດ | ແມ່ນແລ້ວ | ສິດນຳໃຊ້ຊັບສິນຕະຫຼອດຊີວິດ ຫຼື ໄລຍະ |
| Surfaces | ແມ່ນແລ້ວ | ຕຶກອາຄານຂອງຕົນເອງຢູ່ໃນດິນຂອງຜູ້ອື່ນ |
| ເຈົ້າຂອງເຮືອນ | ແມ່ນແລ້ວ (ພຽງແຕ່ເຮືອນ, ບໍ່ມີດິນ) | ຕ້ອງລົງທະບຽນແຍກຕ່າງຫາກ |
| ມູນມໍລະດົກ | ຈໍາກັດ | ຕ້ອງການອະນຸຍາດ, ຕ້ອງຂາຍພາຍໃນ 1 ປີ |
| ຊັບ-ອິງສິດ | ແມ່ນແລ້ວ | ໃຊ້ໄດ້ 30 ປີ, ບໍ່ມີການຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດ |
| ຄ່າທຳນຽມ/ພາສີ | ໃຜຈ່າຍ | ອັດຕາການ | ອ່ືນ |
| ຄ່າທໍານຽມການໂອນ | ຜູ້ຊື້ | 2% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ | ຈ່າຍເມື່ອໂອນກຳມະສິດ |
| ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ | ຜູ້ຂາຍ (ຖ້າມີ) | 3.3% | ຖ້າຂາຍພາຍໃນ 5 ປີຫຼືໂດຍຜູ້ຂາຍຂອງບໍລິສັດ |
| Stamp Duty | ຜູ້ຂາຍ | 0.5% | ຖ້າ SBT ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ |
| ການເກັບອາກອນ | ຜູ້ຂາຍ | ກ້າວໜ້າ (ບຸກຄົນ) / 1% (ບໍລິສັດ) | ຫັກຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ |
| ການລົງທະບຽນເຊົ່າ | ຜູ້ເຊົ່າ | 1% + 0.1% ພາສີສະແຕມ | ອີງຕາມມູນຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ |
– ກວດກາເບິ່ງໃບຕາດິນສະເໝີ (ຈຸດທີ່ສູງທີ່ສຸດ ແລະ ປອດໄພທີ່ສຸດ).
– ຄົນຕ່າງປະເທດຄວນສຸມໃສ່ການຊື້ຄອນໂດມີນຽມ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນ/ເຮືອນຢ່າງຖືກກົດໝາຍ.
- ຈົ່ງລະມັດລະວັງກັບບໍລິສັດທີ່ອ້າງວ່າຊ່ວຍຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ທີ່ດິນ - ນີ້ມັກຈະຜິດກົດຫມາຍ.
- ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍແບບມືອາຊີບເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຫລອກລວງແລະປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ບັດນີ້ທ່ານຮູ້ຄວາມຈິງແລ້ວ - ພ້ອມທີ່ຈະຄົ້ນຫາສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ແທ້ບໍ?
ຂ່າວດີແມ່ນວ່າມີທາງເລືອກຊັບສິນທີ່ແຂງແກ່ນ, ຖືກກົດໝາຍ, ແລະ ຄຸ້ມຄ່າແທ້ໆສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດໃນປະເທດໄທ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄອນໂດ freehold, ວິນລາ leasehold, ຫຼືສິ່ງອື່ນໆທັງໝົດ, ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາສິ່ງທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າທຸກຂັ້ນຕອນໄດ້ເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາ ແລະ ເລີ່ມການສົນທະນາ.
📧 ອີເມວ: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 ສາຍ: https://lin.ee/NNRglgs
