ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດີໃນພັດທະຍາ (real estate agent) ຈະສະແດງປະກາດທີ່ເປັນປັດຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ປຽບທຽບໄດ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸກລາຍການເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ເອກະສານ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະວາງມັດຈຳ. ສ່ວນນາຍໜ້າທີ່ບໍ່ດີອາດເຮັດໃຫ້ທ່ານບິນຂ້າມເຄິ່ງໂລກມາເບິ່ງຫ້ອງທີ່ຂາຍໄປແລ້ວຫຼາຍເດືອນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊື້, ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ, ລອງຖາມ 10 ຄຳຖາມຂ້າງລຸ່ມນີ້ກັບນາຍໜ້າທຸກຄົນ ແລ້ວຕັດສິນຈາກຄວາມຊັດເຈນຂອງຄຳຕອບ.
ພວກເຮົາແມ່ນ Central City Property ເອເຈນຊີອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພັດທະຍາ ຈຶ່ງມີສ່ວນໄດ້ສ່ວນເສຍໃນເລື່ອງນີ້. ໃນແຕ່ລະຄຳຖາມ ພວກເຮົາອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງຈຶ່ງສຳຄັນ, ສັນຍານອັນຕະລາຍຟັງຄືແນວໃດ, ແລະ ພວກເຮົາຕອບແນວໃດ. ໃຊ້ລາຍການນີ້ກັບພວກເຮົາຄືກັບທີ່ໃຊ້ກັບທຸກຄົນ.
ໃນພັດທະຍາ ນາຍໜ້າມັກເຮັດຫຼາຍກວ່າພຽງແຕ່ເປີດປະຕູໃຫ້ເບິ່ງຫ້ອງ. ເຂົາຊອກຫ້ອງ, ກວດວ່າໃສ່ຊື່ຄົນຕ່າງຊາດໄດ້ບໍ, ອະທິບາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳເດືອນ, ແລະ ໄປກັບທ່ານທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ (Land Office) ເຊິ່ງເປັນຫ້ອງການທ້ອງຖິ່ນຂອງກົມທີ່ດິນທີ່ຈົດທະບຽນການຊື້ຂາຍ.
ກົດລະບຽບວ່າໃຜເປັນນາຍໜ້າໄດ້ນັ້ນຂ້ອນຂ້າງຫຼວມ. ງານວິໄຈປີ 2023 ໃນວາລະສານນິຕິສາດຂອງມະຫາວິທະຍາໄລທັກສິນ ພົບວ່າກົດໝາຍໄທບໍ່ມີເງື່ອນໄຂບັງຄັບສຳລັບອາຊີບນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຜກໍເຮັດອາຊີບນີ້ໄດ້. ໜ້າທີ່ກວດສອບຈຶ່ງຕົກຢູ່ກັບທ່ານ ແລະ ຄຳຖາມເຫຼົ່ານີ້ມີໄວ້ເພື່ອການນັ້ນ.
ຫ້ອງດຽວກັນມັກຖືກສະເໜີຂາຍໂດຍນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນພ້ອມກັນ ແລະ ປະກາດອາດຄ້າງຢູ່ອອນລາຍອີກດົນ ຫຼັງຈາກຫ້ອງຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າໄປແລ້ວ. ກ່ອນຈອງຖ້ຽວບິນມາເບິ່ງຫ້ອງ ທ່ານຄົງຢາກຮູ້ວ່າມີຄົນກວດແລ້ວວ່າຫ້ອງຍັງຫວ່າງຢູ່.
ສອງຫ້ອງທີ່ຄ້າຍກັນໃນອາຄານດຽວກັນ ອາດຕັ້ງລາຄາຕ່າງກັນຫຼາຍ. ຖ້າບໍ່ມີຕົວທຽບ ທ່ານຈະແຍກບໍ່ອອກວ່າລາຄາໃດສົມເຫດສົມຜົນ ລາຄາໃດສູງເກີນ ແລະ ນາຍໜ້າທີ່ໄດ້ເງິນຈາກການຂາຍກໍມີເຫດຜົນໜ້ອຍທີ່ຈະບອກທ່ານ.
ລາຄາສະເໜີຂາຍເປັນພຽງສ່ວນໜຶ່ງຂອງຕົ້ນທຶນ. ຄອນໂດຍັງມີຄ່າສ່ວນກາງລາຍເດືອນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ອາຄານ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການໂອນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ເຊິ່ງປະກາດຄວນບອກວ່າໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີໂກຕາກຳມະສິດ: ຄົນຕ່າງຊາດຖືກຳມະສິດຫ້ອງຊຸດໃນຊື່ຕົນເອງໄດ້ສະເພາະພາຍໃນສັດສ່ວນຂອງອາຄານທີ່ກັນໄວ້ໃຫ້ເຈົ້າຂອງຕ່າງຊາດ ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າໂກຕາຕ່າງຊາດ.
ບາງບໍລິສັດມີຄົນໜຶ່ງຕອບຂໍ້ຄວາມ, ອີກຄົນພາເບິ່ງຫ້ອງ ແລະ ຄົນທີສາມດູແລເອກະສານ. ທຸກເທື່ອທີ່ສົ່ງຕໍ່ກັນ ແມ່ນໂອກາດທີ່ລາຍລະອຽດບາງຢ່າງຈະຕົກຫຼົ່ນ ເຊັ່ນ ເລື່ອງໂກຕາທີ່ທ່ານເຄີຍຖາມໄວ້.
ນາຍໜ້າທີ່ໄດ້ເງິນເມື່ອທ່ານຊື້ ມີເຫດຜົນທີ່ຈະຕອບຕົກລົງທຸກຢ່າງ. ບົດທົດສອບແທ້ຈິງຄື ເຂົາຈະຊີ້ບັນຫາທີ່ເຮັດໃຫ້ເຂົາເສຍການຂາຍບໍ ເຊັ່ນ ຄ່າສ່ວນກາງທີ່ກິນຄ່າເຊົ່າໝົດ ຫຼື ໂກຕາທີ່ບໍ່ເໝາະກັບທ່ານ.
ຜູ້ຊື້ໃນພັດທະຍາຫຼາຍຄົນອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດບາງຊ່ວງ ຫຼື ຕະຫຼອດປີ. ຕ້ອງມີຄົນເບິ່ງແຍງຫ້ອງ, ຊອກຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຄອຍໃຫ້ຄ່າສ່ວນກາງກັບຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟຖືກຈ່າຍຕາມເວລາ.
ພັດທະຍາເປັນເຂດຕໍ່ເນື່ອງກັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ ຕັ້ງແຕ່ອາຄານສູງແຄມຫາດວົງອະມາດ ໄປຈົນຮອດພູນວິລລ່າໃນພັດທະຍາຕາເວັນອອກ. ນາຍໜ້າທີ່ຮູ້ຈັກອາຄານຈະຮູ້ວ່າຫ້ອງໃນອາຄານແຕກຕ່າງກັນແນວໃດ ແລະ ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ເຊິ່ງເປັນອົງກອນຂອງເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ບໍລິຫານອາຄານ ປະຕິບັດຕໍ່ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແນວໃດ.
ເງິນມັດຈຳມັກເປັນເງິນກ້ອນທຳອິດທີ່ທ່ານຈ່າຍ ແລະ ອາດຂໍຄືນໄດ້ຍາກ. ກ່ອນຈ່າຍ ທ່ານຄວນໄດ້ເຫັນໜັງສືກຳມະສິດໃນຊື່ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຖ້າຊື້ໃນໂກຕາຕ່າງຊາດ ຄວນມີຫຼັກຖານຢືນຢັນວ່າອາຄານຍັງມີໂກຕາຫວ່າງ.
ເນື່ອງຈາກກົດໝາຍໄທບໍ່ໄດ້ກຳນົດໃບອະນຸຍາດບັງຄັບແບບດຽວສຳລັບນາຍໜ້າ ໃບອະນຸຍາດພຽງຢ່າງດຽວຈຶ່ງບອກໄດ້ໜ້ອຍກວ່າໃນຫຼາຍປະເທດ. ຂໍຊື່ບໍລິສັດຂອງເອເຈນຊີ ແລ້ວຄົ້ນຫາໃນ DBD DataWarehouse ຖານຂໍ້ມູນບໍລິສັດທີ່ຈົດທະບຽນຂອງກົມພັດທະນາທຸລະກິດການຄ້າ ຈາກນັ້ນຂໍທີ່ຢູ່ຫ້ອງການທີ່ທ່ານໄປໄດ້ແທ້.
ຫ້ອງດີໆ ໄປໄວ ການຕອບຊ້າອາດເຮັດໃຫ້ທ່ານພາດຫ້ອງທີ່ຢາກໄດ້ທີ່ສຸດ.
| ຄຳຖາມ | ຄຳຕອບທີ່ດີ | ສັນຍານອັນຕະລາຍ |
|---|---|---|
| 1. ປະກາດເປັນປັດຈຸບັນບໍ? | ທຸກຫ້ອງໄປເບິ່ງແລ້ວ ຫຼື ຢືນຢັນກັບນາຍໜ້າທີ່ຖືຫ້ອງ | "ມາຮອດແລ້ວຈະກວດໃຫ້" |
| 2. ລາຄາທຽບຄ່າມັດທະຍະຖານຂອງອາຄານບໍ? | ລາຄາມັດທະຍະຖານຕໍ່ຕາແມັດຂອງອາຄານ ແລະ ເຂດ | "ນີ້ແມ່ນລາຄາຕະຫຼາດ" ແບບບໍ່ມີຕົວເລກ |
| 3. ຄ່າທຳນຽມ, ໂກຕາ ແລະ ຄ່າໂອນຢູ່ໃນປະກາດບໍ? | ລະບຸຄົບ ແລະ ບອກກົງໆວ່າສ່ວນໃດຍັງບໍ່ມີ | ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໂຜ່ຫຼັງວາງມັດຈຳ |
| 4. ຂ້ອຍຈະຕິດຕໍ່ກັບໃຜ? | ຄົນດຽວຈົນຮອດຫ້ອງການທີ່ດິນ | ປ່ຽນຜູ້ຕິດຕໍ່ທຸກຂັ້ນຕອນ |
| 5. ຖ້າບໍ່ຄວນຊື້ຈະບອກບໍ? | ບອກ ເຖິງແມ່ນຈະເສຍການຂາຍ | ທຸກຫ້ອງແມ່ນ "ການລົງທຶນທີ່ດີເລີດ" |
| 6. ຫຼັງການຂາຍເປັນແນວໃດ? | ດູແລຫ້ອງ, ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ບິນ ໂດຍມີເງື່ອນໄຂເປັນລາຍລັກອັກສອນ | ງຽບຫາຍຫຼັງໂອນ |
| 7. ຮູ້ຈັກເຂດຂອງຂ້ອຍບໍ? | ບອກເຂດ ແລະ ອາຄານທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ໄດ້ຊັດເຈນ | ຕອບເລື່ອງອາຄານແບບບໍ່ຊັດເຈນ |
| 8. ເບິ່ງໃບຕາດິນ ແລະ ໂກຕາກ່ອນມັດຈຳໄດ້ບໍ? | ໄດ້ ຫຼື ບອກຊັດວ່າ "ພວກເຮົາຍັງບໍ່ມີເອກະສານນີ້" | "ຈ່າຍກ່ອນ ເອກະສານຕາມມາ" |
| 9. ມີໃບອະນຸຍາດ ແລະ ຈົດທະບຽນບໍລິສັດບໍ? | ມີຊື່ບໍລິສັດ ແລະ ຫ້ອງການທີ່ໄປໄດ້ | ມີແຕ່ເບີໂທກັບເພຈໂຊຊຽວ |
| 10. ຕອບໄວປານໃດ? | ບອກເວລາເຮັດການ ແລະ ມີຄົນດຽວຕອບ | ງຽບໄປຫຼາຍມື້ |
ຄຳຖາມຊຸດດຽວກັນໃຊ້ໃນທາງກັບກັນໄດ້. ຜູ້ຂາຍຄວນຖາມວ່ານາຍໜ້າຈະນຳສະເໜີຫ້ອງ ແລະ ຊອກຜູ້ຊື້ແນວໃດ ສ່ວນຜູ້ເຊົ່າຄວນຖາມວ່າປະກາດຍັງເປັນປັດຈຸບັນບໍ, ເງິນປະກັນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລາຍເດືອນເທົ່າໃດ ແລະ ຖ້າຂອງເພ ຕ້ອງໂທຫາໃຜ.
ສຳລັບເຈົ້າຂອງ ພວກເຮົາດູແລເອກະສານທັງໝົດ, ພາເບິ່ງຫ້ອງ, ຊອກຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຮັດໃຫ້ການຊື້ຂາຍລາບລື້ນ. ຖ້າທ່ານມີຄອນໂດ ຫຼື ເຮືອນໃນເຂດທີ່ພວກເຮົາດູແລ ສາມາດຝາກຂາຍ ຫຼື ຝາກເຊົ່າກັບພວກເຮົາໄດ້.
ພວກເຮົາເປັນເອເຈນຊີທ້ອງຖິ່ນຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດໃນພັດທະຍາ: ຄົນດຽວດູແລຕັ້ງແຕ່ຂໍ້ຄວາມທຳອິດຈົນຮອດຫ້ອງການທີ່ດິນ, ປະກາດທີ່ກວດເທື່ອລະຫ້ອງ, ລາຄາທີ່ທຽບກັບຄ່າມັດທະຍະຖານຂອງອາຄານ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ຂຽນໄວ້ຊັດເຈນ. ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ດູແລທົ່ວປະເທດໄທ ແລະ ພວກເຮົາບອກເລື່ອງນີ້ກົງໆ.
ເອົາ 10 ຄຳຖາມນີ້ໄປຖາມນາຍໜ້າທຸກຄົນທີ່ທ່ານລົມນຳ ລວມທັງພວກເຮົາ ແລ້ວໄວ້ໃຈຄົນທີ່ຕອບຊັດເຈນ ແລະ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ເລີ່ມຈາກເບິ່ງອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າໃນພັດທະຍາຂອງພວກເຮົາ ຫຼື ສົ່ງງົບປະມານ ແລະ ເຂດທີ່ຕ້ອງການມາໃຫ້ພວກເຮົາ ແລ້ວພວກເຮົາຈະຕອບກັບພ້ອມລາຍການທີ່ຄັດມາໃຫ້.
ຖາມນາຍໜ້າທຸກຄົນດ້ວຍຄຳຖາມດຽວກັນ: ປະກາດເປັນປັດຈຸບັນບໍ, ລາຄາທຽບກັບຄ່າມັດທະຍະຖານຂອງອາຄານເປັນແນວໃດ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ໂກຕາຂຽນໄວ້ຊັດເຈນບໍ, ໃຜດູແລທ່ານຕັ້ງແຕ່ຂໍ້ຄວາມທຳອິດຈົນຮອດຫ້ອງການທີ່ດິນ (Land Office), ແລະ ຂໍເບິ່ງໃບຕາດິນກັບໂກຕາກ່ອນວາງມັດຈຳໄດ້ບໍ. ເລືອກຄົນທີ່ຕອບຊັດເຈນ ແລະ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ງານວິໄຈປີ 2023 ໃນວາລະສານນິຕິສາດຂອງມະຫາວິທະຍາໄລທັກສິນ ພົບວ່າກົດໝາຍໄທບໍ່ມີເງື່ອນໄຂບັງຄັບສຳລັບອາຊີບນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຜກໍເຮັດອາຊີບນີ້ໄດ້. ຂໍຊື່ບໍລິສັດຂອງເອເຈນຊີ, ກວດສອບໃນ DBD DataWarehouse ຂອງກົມພັດທະນາທຸລະກິດການຄ້າ, ແລະ ໄປເບິ່ງຫ້ອງການແທ້.
ນາຍໜ້າທີ່ດີທີ່ສຸດສຳລັບທ່ານ ແມ່ນຄົນທີ່ຮູ້ຈັກອາຄານໃນເຂດທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ສະແດງປະກາດທີ່ກວດແລ້ວພ້ອມຄ່າທຳນຽມເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ແລະ ຢູ່ກັບທ່ານຈົນເອກະສານສຳເລັດ. ເອົາ 10 ຄຳຖາມໃນບົດຄວາມນີ້ໄປຖາມນາຍໜ້າທຸກຄົນ ລວມທັງພວກເຮົາ ແລ້ວປຽບທຽບຄຳຕອບ.
ປອດໄພກວ່າຖ້າບໍ່ເຮັດ. ຂໍເບິ່ງໜັງສືກຳມະສິດໃນຊື່ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຖ້າເປັນຄອນໂດໃນໂກຕາຕ່າງຊາດ ໃຫ້ຂໍຫຼັກຖານຢືນຢັນວ່າຍັງມີໂກຕາຫວ່າງ ກ່ອນຈ່າຍເງິນໃດໆ.
ຂຶ້ນກັບນາຍໜ້າແຕ່ລະຄົນ ຈຶ່ງຄວນຖາມກ່ອນຊື້. ສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ຕ່າງປະເທດ ພວກເຮົາເບິ່ງແຍງຫ້ອງໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບດີ, ຊອກ ແລະ ຄັດເລືອກຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ ຕິດຕາມຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟກັບຄ່າສ່ວນກາງຂອງອາຄານ; ຂໍເງື່ອນໄຂເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກພວກເຮົາໄດ້.
