ວິທີການລົງທະບຽນເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນທີ່ດິນໃນປະເທດໄທ

ຄູ່ມືຂັ້ນຕອນໂດຍຂັ້ນຕອນສໍາລັບຕ່າງປະເທດແລະນັກລົງທຶນ

ຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ໃນປະເທດໄທໄດ້, ແຕ່ພວກເຂົາ ສາມາດເຊົ່າມັນໄດ້ - ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເປັນເວລາເຖິງ 30 ປີ ໂດຍມີທາງເລືອກໃນການຕໍ່ອາຍຸ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້, ມັນຕ້ອງໄດ້ ລົງທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງ ຢູ່ທີ່ ຫ້ອງການທີ່ດິນຂອງປະເທດໄທ.

ຄູ່ມືສະບັບນີ້ອະທິບາຍເຖິງຂັ້ນຕອນການລົງທະບຽນການເຊົ່າທີ່ດິນໄລຍະຍາວໃນປະເທດໄທ.

---

✅ ເປັນຫຍັງຕ້ອງລົງທະບຽນເຊົ່າ?

ການເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ	ທະບຽນເຊົ່າ
ໃຊ້ໄດ້ເຖິງ 3 ປີເທົ່ານັ້ນ	ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍເຖິງ 30 ປີ
ບໍ່ສາມາດຖືກບັງຄັບຢູ່ໃນສານ	ການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງເຕັມທີ່
ບໍ່ຮັບຮູ້ໂດຍຫ້ອງການທີ່ດິນ	ລົງທະບຽນແລະບັນທຶກຢ່າງເປັນທາງການ

🛡️ ຖ້າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຍາວນານກວ່າ 3 ປີ ແລະ ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ, ມັນຈະບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ຕາມກົດໝາຍໃນປະເທດໄທ.

---

📑 ຂັ້ນຕອນໂດຍຂັ້ນຕອນ: ລົງທະບຽນເຊົ່າໄລຍະຍາວ

ຂັ້ນຕອນທີ 1: ຮ່າງສັນຍາເຊົ່າ

• ຈ້າງກ ທະ​ນາຍ​ຄວາມ ເພື່ອກະກຽມສັນຍາເຊົ່າຢ່າງເປັນທາງການໃນທັງສອງ ພາສາໄທ ແລະພາສາອັງກິດ
• ມັນຄວນຈະລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າ:
  • ໄລຍະເວລາເຊົ່າ (ສູງສຸດ 30 ປີ)
  • ຊໍາລະຄ່າເຊົ່າ
  • ຂໍ້ຕໍ່ອາຍຸ
  • ສິດ​ໃນ​ການ​ໂອນ​ຫຼື sublet​
  • ຄວາມຮັບຜິດຊອບ (ການບໍາລຸງຮັກສາ, ພາສີ)

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 2​: ຄວາມ​ພາກ​ພຽນ​ໃນ​ທີ່​ດິນ​

• ຮັບປະກັນທີ່ດິນມີ ຊື່ທີ່ຈະແຈ້ງ (ຈັນໂທ ຫຼື ນສ 3 ກຣ)
• ຢືນຢັນ ຊື່ເຈົ້າຂອງດິນ ກ່ຽວ​ກັບ​ຫົວ​ຂໍ້​
• ກວດເບິ່ງສໍາລັບ encumbrances ທີ່​ມີ​ຢູ່​ແລ້ວ​ ຫຼືຈໍານອງ

ຂັ້ນຕອນທີ 3: ເຊັນສັນຍາເຊົ່າ

• ທັງສອງ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ ຕ້ອງເຊັນ
• ອາດຕ້ອງມີພະຍານ

ຂັ້ນຕອນທີ 4: ໄປຫາຫ້ອງການທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນ

• ເອົາເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດ (ເບິ່ງຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້)
• ທັງສອງຝ່າຍຈະຕ້ອງຢູ່ (ຫຼືໃຊ້ a ອຳ ນາດທະນາຍຄວາມ)

ຂັ້ນຕອນທີ 5: ລົງທະບຽນເຊົ່າ

• ພະນັກງານທີ່ດິນຈະບັນທຶກການເຊົ່າໃນ ດ້ານຫຼັງຂອງໃບຕາດິນ
• ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສໍາເນົາຮັບຮອງຂອງສັນຍາເຊົ່າ

---

📄 ເອກະສານຄົບ

ເອກະສານ	ສະໜອງໃຫ້ໂດຍ
ບັດປະຈຳຕົວ/ໜັງສືຜ່ານແດນຂອງໄທ	ທັງສອງຝ່າຍ
ໃບຕາດິນ (ຕົ້ນສະບັບ)	ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ
ສັນຍາເຊົ່າ (ພາສາໄທ + ອັງກິດ)	ທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າ
ໃບມອບສິດ (ຖ້າມີ)	ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງ
ແບບຟອມສໍານັກງານທີ່ດິນ (Tor Dor 6)	ຫ້ອງການທີ່ດິນຫຼືທະນາຍຄວາມ
ປື້ມ​ບັນ​ທຶກ​ການ​ຈົດ​ທະ​ບຽນ (ຕະ​ຫຼອດ​ບ້ານ​)	ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ

---

💰ຄ່າລົງທະບຽນ

ປະເພດຄ່າ ທຳ ນຽມ	ຈໍານວນ
ຄ່າລົງທະບຽນເຊົ່າ	1% ຂອງມູນຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ
Stamp Duty	0.1% ຂອງມູນຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ
ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ (ເລືອກໄດ້)	ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມທະນາຍຄວາມ (ປົກກະຕິ 10,000-฿25,000)

ຕົວຢ່າງ: ສຳລັບສັນຍາເຊົ່າ 30 ປີ ມູນຄ່າ 3,000,000 ບາດ, ຄາດວ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍ ຄ່າທຳນຽມຂອງລັດຖະບານປະມານ 33,000 ບາດ

---

🧾 ໄລຍະເວລາການເຊົ່າຕົວຢ່າງ

Task	ເວລາຄາດຄະເນ
ຮ່າງສັນຍາ	3–5 ວັນ
ຍ້ອນຄວາມດຸ ໝັ່ນ	1–2 ວັນ
ເຊັນ + ລົງທະບຽນ	1 ມື້ຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ
ເວລາທັງ ໝົດ	~ 1 ອາ​ທິດ (ພ້ອມ​ກັບ​ການ​ກະ​ກຽມ​)

---

🔁 ແມ່ນຫຍັງກ່ຽວກັບການຕໍ່ອາຍຸການເຊົ່າ?

ໃນຂະນະທີ່ສັນຍາເຊົ່າອາດຈະລະບຸ ທາງເລືອກໃນການຕໍ່ອາຍຸ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ອີກ 30 ປີ), ແຕ່ສິ່ງນີ້ ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ໂດຍອັດຕະໂນມັດຕາມກົດໝາຍ . ສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນອີກຄັ້ງທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນເມື່ອໄລຍະເວລາເດີມໝົດອາຍຸ.

---

⚠️ສິ່ງທີ່ຄວນລະວັງ

⚠️ຄວາມສ່ຽງ	✅ ການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ
ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ	ລົງທະບຽນເຊົ່າສະເໝີ > 3 ປີ
ບໍ່ມີໃບຕາດິນທີ່ຈະແຈ້ງ	ຢັ້ງຢືນຊື່ກັບຫ້ອງການທີ່ດິນ
ບໍ່ມີການຮັບປະກັນການຕໍ່ອາຍຸ	ວາງແຜນດ້ວຍຂໍ້ກົດໝາຍ, ແຕ່ເປັນຈິງ
ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ການ​ສະ​ເຫນີ​ຊື່​ຫຼື​ຂໍ້​ຕົກ​ລົງ​ປອມ​	ຫຼີກ​ເວັ້ນ​ການ — ຜິດ​ກົດ​ຫມາຍ​ແລະ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​

---

📌ເຄັດລັບສຸດທ້າຍ

• ເຮັດວຽກກັບຊື່ສຽງ ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ໃນປະເທດໄທ
• ສະເຫມີໄປ ລົງທະບຽນ ເຊົ່າກັບ ຫ້ອງການທີ່ດິນ
• ລະມັດລະວັງຕົວແທນທີ່ໃຫ້ສັນຍາການຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດ
• ສໍາລັບຄວາມປອດໄພເພີ່ມເຕີມ, ພິຈາລະນາ ລົງທະບຽນເຮືອນຂອງທ່ານແຍກຕ່າງຫາກ ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ໃນ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ເຊົ່າ​

ພ້ອມທີ່ຈະລົງທະບຽນສັນຍາເຊົ່າແລ້ວບໍ — ຫຼື ຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສັນຍາເຊົ່າທີ່ທ່ານມີນັ້ນຖືກຕັ້ງຄ່າຢ່າງຖືກຕ້ອງ?

ສັນຍາເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນແມ່ນວິທີໜຶ່ງທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືທີ່ສຸດສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດໃນການຮັບປະກັນສິດທິໃນໄລຍະຍາວໃນການໃຊ້ທີ່ດິນໃນປະເທດໄທ, ແຕ່ພຽງແຕ່ເມື່ອມັນຖືກຮ່າງ ແລະ ລົງທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງເທົ່ານັ້ນ. ພວກເຮົາເຮັດວຽກກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສົບການຜູ້ທີ່ຈັດການຂະບວນການນີ້ເປັນປະຈຳ ແລະ ສາມາດຮັບປະກັນໄດ້ວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຈະປອດໄພຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດ. ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາ ແລະ ພວກເຮົາຈະຊ່ວຍທ່ານໃຫ້ຖືກຕ້ອງ.

📧 ອີເມວ:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 ສາຍ: https://lin.ee/NNRglgs